Дело №2-713/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 мая 2017 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Полякова Д.Ю., 

при секретаре Блитовой С.В., 

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о сносе самовольно возведенной постройки, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м. расположенный по адресу 

<

адрес>. Ответчик в нарушении Правил землепользования и застройки по смежной границе установил забор, в результате чего ширина земельного участка истца уменьшилась. Забор установлен с нарушением требований в части высоты ограждения. Кроме того ответчик без согласия соседей изменил рельеф местности, в результате на участке истца происходит заболачивание и переувлажнения почвы. Считает, что самовольно возведенный забор подлежит сносу в силу требований ст. 222 ГК РФ. Ответчик в добровольном порядке отказался приводить самовольно возведенный забор в соответствие с требованиями правил землепользования и застройки, что явилось основанием для обращения в суд. 

Просит суд, самовольно возведенный забор снести и привести его в соответствии с нормами, предусмотренными «Правилами землепользования и застройки городского округа», утвержденными Решением городской думы г. Новороссийска №439 от 14.12.14г.; установить высоту рельефа местности на том же уровне когда выделялся земельный участок ФИО2 для индивидуального жилищного строительства; определить смежную границу между земельными участками 

<

адрес> 

<

№> и 

<

№> согласно данных кадастра и картографии по 

<

адрес>; провести контрольный обмер рельеф местности и забора по смежной границе между домами 

<

адрес> 

<

№> и 

<

№> с описанием его конструкции и всех размеров, с привлечением для выполнения этой работы необходимых специалистов.

В последствии истец уточнил исковые требования просил суд, самовольно возведенный забор снести и привести его в соответствии с нормами, предусмотренными «Правилами землепользования и застройки городского округа», утвержденными Решением городской думы г. Новороссийска №439 от 14.12.14г.; установить высоту рельефа местности на том же уровне когда выделялся земельный участок ФИО2 для индивидуального жилищного строительства.

В судебном заседании истец поддержал уточненные исковые требования, ссылаясь на заключение судебной экспертизы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в удовлетворении иска просили отказать, поскольку границы участков ранее раннее сторонами были согласованы, что подтверждается актом согласования. Высота забора соответствует нормам.

Представитель третьего лица- администрации МО г. Новороссийск в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Заслушав пояснения истца, ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск частично подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., кадастровый номер 

<

№>, с назначением – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 09.11.2007 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.11.2007 г. 23-АД № 526594.

На указанном участке возведен жилой дом площадью 239,1 кв.м., принадлежащий истцу на праве собственности на основании разрешения на ввод в эксплуатацию №320 от 26.06.2007 г., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.11.2007 г. 23-АД №527826.

ФИО2 является собственником смежного земельного участка площадью 600 кв.м., кадастровый номер 

<

№>, с назначением – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> главы администрации г. Новороссийска №3474 от 17.11.1993 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.03.2008 г. 23-АД № 551183.

Согласно фрагмента схемы градостроительного зонирования «Правила землепользования и застройки городского округа Новороссийск следует, что земельный участок с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес> и земельный участок с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес> располагаются в зоне Ж-1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами с приусадебными участками».

Для указанной зоны Правилами предусмотрены следующие требования к ограждению земельных участков: высота ограждения земельных участков должна быть не более 1,8 метров; ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли; по взаимному согласию смежных землепользователей допускается устройство сплошных ограждений из качественных и эстетически выполненных элементов. При общей толщине конструкции ограждения до 100 мм ограждение допускается устанавливать по центру межевой границы участка, при большей толщине конструкции - смещать в сторону участка инициатора ограждения на величину превышения указанной нормы.

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «НЭК» № 03.17/101 от 17.05.2017г. ограждение, разделяющее смежные земельные участки по адресу: 

<

адрес> и 

<

адрес>, площадью 11,4 кв.м., располагается в границах земельного участка (ответчика) по сведениям ЕГРН с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес>.

Возведенный ответчиком забор (ограждение) по адресу: 

<

адрес>, требованиям градостроительного законодательства и правилам землепользования и застройки, утвержденным в г. Новороссийске, не соответствует: вся часть кирпичного ограждения, высотой кирпичных столбов от поворотной точки 9 до поворотной точки 8 (на схеме Исполнительного чертежа №1) составляющая 1,9м, превышает требования на 0,1м «высота ограждения земельных участков должна быть не более 1,8 метров»; глухая часть ограждения от поворотной точки 9 до поворотной точки 8 (на схеме Исполнительного чертежа №1), выполненная из кирпича (секции между стойками) не обеспечена проветриванием на высоту не менее 0,5м от уровня земли «ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли».

При этом часть ограждения выполненная из металлических секций по металлическим стойкам от поворотной точки 8 до поворотной точки 7 (на схеме Исполнительного чертежа №1) проветриванием обеспечена за счет выполненных зазоров между металлическими секциями и стойками, а также его высота не превышает 1,8м, следовательно правилам землепользования и застройки соответствует.

Также экспертом указано, что в «Правилах землепользования и застройки МО г. Новороссийск», не содержатся требования, регламентирующие высоту рельефа земельного участка. Определить, как изменялся рельеф земельного участка с кадастровым номером 

<

№> расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2, не представляется возможным, в виду отсутствия каких-либо сведений по изменению рельефа данного земельного участка. Рельеф земельного участка с кадастровым номером 

<

№> расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт Цемдолина, 

<

адрес>, на момент проведения исследования, происходит с понижением уровня поверхности земли от фасада земельного участка (

<

адрес>) в восточном направлении, что не создает негативных последствий и препятствий по поводу атмосферных осадков.

Эксперт предупрежден об уголовной ответственности, содержание заключения и условия проведения экспертизы соответствуют требованиям ФЗ «О государственной экспертной деятельности в РФ» № 73-ФЗ от 31.05.2001г., следовательно, данное заключение суд принимает в качестве надлежащего и допустимого доказательства.

Согласно ч.1 ст. 29 градостроительного кодекса РФ местные нормативы градостроительного проектирования и внесенные изменения в местные нормативы градостроительного проектирования утверждаются представительным органом местного самоуправления.

Строение, возведенное без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольным, а лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п. п. 1, 2 ст. 222 ГК РФ).

В силу требований ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Основанием для удовлетворения негаторного иска может являться несоблюдение градостроительных, строительных норм и правил, если это привело к нарушению прав истца (пункт 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г.).

Учитывая выводы экспертного заключения и приведенные нормы закона, требования истца подлежат частичному удовлетворению, поскольку часть спорного кирпичного ограждения, высотой кирпичных столбов от поворотной точки 9 до поворотной точки 8 (согласно схемы Исполнительного чертежа №1) составляющая 1,9м, превышает требования установленные ПЗЗ на 0,1м. и не обеспечена проветриванием на высоту не менее 0,5м от уровня земли.

В части установления высоты рельефа местности на том же уровне, который существовал при выделении земельного участка ответчику следует отказать, поскольку согласно выводам эксперта определить, как изменялся рельеф земельного участка, принадлежащего ответчику не представляется возможным, в виду отсутствия каких-либо сведений по изменению рельефа данного земельного участка.

При этом рельеф земельного участка, принадлежащего ответчику, происходит с понижением уровня поверхности земли от фасада земельного участка (

<

адрес>) в восточном направлении, что не создает негативных последствий и препятствий по поводу атмосферных осадков.

Доказательств подтверждающих доводы истца о заболачивании и переувлажнения почвы принадлежащего ему участка суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Снести самовольно возведенный забор, расположенный на меже между земельными участками с кадастровыми номерами кадастровый номер 

<

№> и 

<

№> от поворотной точки 9 до поворотной точки 8 (согласно Исполнительного чертежа №1, являющемуся приложением к заключению судебной экспертизы ООО «НЭК» № 03.17/101 от 17.05.2017г.) и привести его в соответствии с нормами, предусмотренными «Правилами землепользования и застройки городского округа Новороссийск», утвержденными Решением городской Думы г. Новороссийска №439 от 14.12.2014 г. 

В остальной части заявленных требований ФИО1 отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия.

Решение вступило в законную силу «______»___________2017 года

Судья Д.Ю. Поляков