78RS0002-01-2022-010136-32

Решение

 изготовлено в окончательной форме 22.08.2023 года 

Санкт-Петербург 

Дело №2-1558/2023 24 июля 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе: 

председательствующего судьи Григорьевой Н.Н., 

при секретаре Ковалеве А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

АО Банк «Санкт-Петербург» к ФИО2 чу, ФИО1 о признании права собственности, право залога, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец АО Банк «Санкт-Петербург» обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО2 чу, ФИО1 с учетом уточненных исковых требований (л.д. 208) о признании права собственности за ответчиками, за истцом право залога на квартиру по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, с ответчиков взыскании задолженности по кредитному договору в общем размере 1590541,15 руб., обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу 

<

адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере 5040000,00 руб. путем продажи с публичных торгов, взыскании госпошлины в размере 22545,00 руб., в обоснование указывая на то, что между сторонами был заключен кредитный договор № от 08.11.2017 года, сумма предоставленного кредита 1943985,00 руб. под 10% годовых, сроком до 08.11.2032 года, – целевое назначение – приобретение в собственность квартиры по адресу 

<

адрес> согласно п. 2.8 кредитного договора обеспечением обязательства является залог имущественного права (права требования) на объект недвижимости, который зарегистрирован в установленном законом порядке, согласно акут приема-передачи от 05.03.2019 года ответчикам квартира передана, ответчиками право собственности не зарегистрировано, ответчики ненадлежащим образом исполняли обязательства по договору, в связи с чем образовалась задолженность. 

Участники процесса в судебное заседание не явились, извещались судом. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Между сторонами был заключен кредитный договор № от 08.11.2017 года, сумма предоставленного кредита 1943985,00 руб. под 10% годовых, сроком до 08.11.2032 года, – целевое назначение – приобретение в собственность квартиры по адресу 

<

адрес> кадастровый №, №, корпус №.

Обязательства ответчиков по кредитному договору согласно п. 2.8 кредитного договора обеспечены залогом имущественного права (права требования) на объект недвижимости, который зарегистрирован в установленном законом порядке. 

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

В силу ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В силу ст.ст.307-327 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

При этом, в соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Факт неисполнения ответчиками условий кредитного договора подтверждается представленными материалами дела доказательствами и не оспорен ответчиками.

В соответствии с расчетом, представленным истцом, сделанным в соответствии с условиями заключенного между сторонами кредитного договора, не оспоренным ответчиками, задолженность ответчиков по кредитному договору на 16.06.2023 г. составляет 1590541,15 руб., в т.ч. задолженность по кредиту – 1585531,21 руб., по процентам 79,55 руб., пени по процентам 2067,49 руб., пени по ссуде 2862,90 руб. (л.д.210).

Суд полагает, что оснований для снижения размера подлежащей взысканию неустойки на основании ст. 333 ГК РФ не имеется, поскольку размер неустойки предусмотрен заключенным сторонами договором, направлен на защиту интересов кредитора при просрочке исполнения обязательства; незначителен по сравнению с общей суммой задолженности по кредитному договору.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании задолженности в указанном размере подлежит удовлетворению. Доказательств, подтверждающих исполнение обязательств по кредитному договору, ответчиками не представлено.

05.03.2019 года между ответчиками и ООО «ТИН Групп» подписан акт приема-передачи квартиры и исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому ФИО2, ФИО1 приняли недвижимое имущество - двухкомнатную квартиру, площадью 41,80 кв. м, по адресу: 

<

адрес> (л.д.182).

Обязательство по регистрации в собственность полученной по акту приема-передачи квартиры ответчики не исполнили.

Согласно ответу Федеральной кадастровой палаты федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии право собственности не зарегистрировано, имеется залог право требования в силу закона (л.д. 190).

Суд полагает, что за ответчиками следует признать право собственности на спорную квартиру.

Соответственно следует признать наличие обременения (ипотеки) спорной квартиры.

Согласно ч. 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Обстоятельств для отказа в удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», судом не установлено. 

Истцом представлен отчет об оценке № от 27.06.2023 года в соответствии с которым рыночная стоимость спорной квартиры составляет 6300000,00 руб. Данный отчет не оспорен.

С учетом положения ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная стоимость определена судом в размере 5040000,00 руб. (6300000,00 руб. * 80%).

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 22545,00 руб. 

руководствуясь ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 чем, 

<

данные изъяты>, ФИО1, 

<

данные изъяты> право собственности на квартиру по адресу 

<

адрес>, по договору № участия в долевом строительстве от 08.11.2017 года заключенному между ООО «ТИН Групп» и ФИО2 чем, ФИО1.

Признать за АО Банк «Санкт-Петербург» наличие обременения (ипотеки) двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Взыскать солидарно с ФИО2 ча, 

<

данные изъяты>, ФИО1, 

<

данные изъяты> в пользу АО Банк «Санкт-Петербург» задолженность в размере 1590541,15 руб., расходов по госпошлине 22545,00 руб. 

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: 

<

адрес>, установив ее начальную продажную стоимость в размере 5040000,00 руб., определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья 

Копия верна