Дело № 2-719/2025

УИД: 42RS0037-01-2025-000097-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Юрга Кемеровской области 21 марта 2025 года

Юргинский городской суд Кемеровской области

в составе:

председательствующего судьи Гемузовой А.И.,

при секретаре судебного заседания Богомоловой И.И., 

с участием:

ст. пом. прокурора Барабановой О.В.,

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Юрги к ФИО4 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Администрация г. Юрги обратилась в суд с иском о признании ответчика ФИО4 утратившим право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: *** снятии с регистрационного учета (л.д. 4-5).

Исковые требования мотивированы тем, что Администрация г. Юрги является собственником жилого помещения: кадастровый номер *** общей площадью *** кв.м., расположенной по адресу: ***

Данное жилое помещение было приобретено посредством заключения муниципального контракта от *** № *** «Приобретение жилого помещения для детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лицам из их числа по договорам найма специализированных жилых помещений, расположенного в границах Юргинского муниципального округа».

Между Управлением капитального строительства Администрации г. Юрги и Индивидуальным предпринимателем КЮБ, действующей на основании ЕГРИП *** от ***.

Распоряжением Администрации г. Юрги от 24.10.2024 №1376 «О включении в реестр муниципального имущества и передачи на обслуживание» квартира, находящаяся по адресу: *** включена в перечень Юргинского городского округа. 

На основании п. 1.6 муниципального контракта право собственности Покупателя на жилые помещения (квартиры) возникает после государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости Администрация г. Юрги является собственником жилого помещения: кадастровый номер *** общей площадью *** кв.м., расположенной по адресу: ***

Ответчик выехал на постоянное место жительство в другое место, где проживает по сегодняшний день. Адрес его фактического проживания Истцу не известен. Личных вещей ответчика в квартире нет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел.

Также истцом с сентября 2024 года по сегодняшний день с ответчиком велись телефонные переговоры о снятии с регистрационного учета.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь п.1 ст. 20, п.1 ст. 209, р. 1 ст. 288, ст. 304 ГК РФ, ч. 1 ст. 30, ч. 1 ст. 31, ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, абз. 6 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации, пп.е, п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, ст. ст. 131, 132 ГПК РФ, просит суд признать ответчика ФИО4 утратившим право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: *** снятии с регистрационного учета

Представитель истца Администрации г. Юрги ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить, пояснила, что каких-либо соглашений о порядке проживания в жилом помещении с ответчиками не заключала.

Ответчик ФИО4 о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, в настоящий момент место его пребывания суду неизвестно, со слов участников процесса находится в зоне СВО, представил копию заявления о признании им иска.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения требования.

Третье лицо ФИО3 против удовлетворения иска не возражала, пояснила, что брат самостоятельно не может сняться с регистрационного учета, так как находится в зоне СВО, но против удовлетворения требований не возражает.

С учетом вышеуказанных норм права и позиции Верховного Суда РФ, на основании ч. 3, 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика ФИО4

Старший помощник Юргинского межрайонного прокурора Барабанова О.В. в своем заключении указала, что исковые требования Администрации г. Юрги подлежат удовлетворению в части признания утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***. 

Выслушав заключение прокурора, пояснения истца, и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Администрации г. Юрги подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения имеет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и вправе использовать его для собственного проживания и проживания членов его семьи. 

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения нарушений его прав, хотя бы и не связанных с лишением права владения.

Согласно ч. 1-2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. 

В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно статье ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При рассмотрении дела судом установлено, что муниципальное образование Юргинский городской округ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *** на основании муниципального контракта *** от *** (л.д. 9-17), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 6-8). 

Как следует из пояснений представителя истца, ответчик в принадлежащем истцу жилом помещении не проживает с 2024 года, фактически проживает по другому адресу, в расходах по содержанию квартиры ответчик не участвует, все расходы по содержанию несет истец, что также подтверждается представленным в материалы дела актом о непроживании физического лица в жилом помещении с фототаблицей (л.д. 21-28). Соглашение о сохранении за ответчиком регистрации в квартире между истцом и ответчиком не заключалось, вещей ответчика нет, ответчик фактически проживает по другому адресу. Доказательств наличия соглашения между истцом как собственником жилого помещения и ответчиками о сохранении за последним права пользования спорным жилым помещением, в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Третье лицо ФИО3 подтвердила, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении с 2024 года. В настоящее время является военнослужащим, находится в зоне СВО. Против удовлетворения иска не возражает, просит приобщить к материалам дела заявление о признании исковых требований ответчиком.

Регистрация ответчика в жилом помещении истца создает истцу препятствия в реализации своего права собственника. Истец вынужден нести дополнительные расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, связанные с регистрацией ответчика в квартире, собственником которого он является.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО4 прекратил право пользования вышеуказанным жилым помещением – расположенным по адресу: ***.

Судебное решение о признании гражданина утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением является самостоятельным основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства; какого-либо дополнительного судебного акта по данному вопросу не требуется.

Таким образом, иск Администрации г. Юрги удовлетворен в части признания ФИО4 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации города Юрги к ФИО4 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО4, *** года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

В остальной части исковых требований Администрации города Юрги к ФИО4 отказать, так как судебное решение о признании гражданина прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья: - подпись- Гемузова А.И.

Мотивированное решение суда изготовлено 03 апреля 2025 г. 

Председательствующий судья: -подпись- Гемузова А.И.