Дело № 2-2-2360/2020 64RS0004-01-2020-003031-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2020 года город Балаково Саратовской области

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Ефремовой Т.С.

при секретаре судебного заседания Лариной Н.В.,

с участием представителя истцов - ФИО1,

представителей ответчика - ФИО2, ФИО3,

представителя третьего лица администрации Балаковского муниципального района Саратовской области - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО6 к жилищно-строительному кооперативу «Возрождение», третьи лица закрытое акционерное общество «Саратовгесстрой» в лице конкурсного управляющего ФИО7, общество с ограниченной ответственностью «Стройресурс», министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области, администрация Балаковского муниципального района Саратовской области о признании незаконными действий (бездействия), признании членами жилищно-строительного кооператива,

установил:

ФИО5, ФИО6 обратились в суд с исковым заявлением, в котором просили признать незаконным бездействие жилищно-строительного кооператива (далее - ЖСК) «Возрождение», выразившееся в ненаправлении истцам решений о включении их в члены ЖСК, документы о членстве истцов в ЖСК, о закреплении за ними паевого взноса, площадей в подлежащем достройке незавершенном строительством объекте - многоэтажном 

<

адрес> (строительный) в 

<

адрес>, уведомлений о созыве общих собраний членов ЖСК, об изменениях в Уставе ЖСК; бездействие ЖСК «Возрождение», выразившееся в отсутствии своевременных действий по организации проведения и проведению общего собрания членов ЖСК, непринятии решения о приеме истцов в ЖСК в связи с получением их обращения о принятии в члены ЖСК; незаконными действия (бездействие) ЖСК «Возрождение», выразившиеся в невключении истцов в список членов ЖСК на тех же условиях, на которых статус члена ЖСК был приобретен иными гражданами - участниками строительства; действия (бездействие) ЖСК «Возрождение», выразившиеся в непринятии истцов в члены ЖСК на основании их обращения на тех же условиях, на которых статус члена ЖСК был приобретен иными гражданами - участниками строительства; признать истцов членами ЖСК, признав за ними статус члена ЖСК на тех условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами - участниками строительства.

Требования мотивированы, что ДД.ММ.ГГГГ между закрытым акционерным обществом (далее - ЗАО) «Саратовгесстрой» и ФИО5, ФИО6 заключен договор долевого участия в строительстве многоэтажного жилого 

<

адрес> (строительный) в 

<

адрес>. Срок окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по договору долевого участия - ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 1.2 договора дольщик принимает участие в строительстве жилого дома путем перечисления собственный денежных средств застройщику, общий объем инвестиций составляет 1 171 810 рублей, уплачиваемых по графику. После полной оплаты цены договора и ввода жилого дома в эксплуатацию застройщик передает дольщику однокомнатную 

<

адрес> общей площадью 38,42 кв.м в указанном доме. Истцами в ЗАО «Саратовгесстрой» уплачены денежные средства в сумме 811 810 рублей. На денежные средства участников долевого строительства, в том числе ФИО5, ФИО6, застройщиком возведен объект незавершенного строительства - многоэтажный жилой 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №, степень готовности 3 %. Решением Арбитражного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Саратовгесстрой» признан банкротом. Определением арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ признано обоснованным и подлежащим включению в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО «Саратовгесстрой» требование истцов как участников строительства о передаче жилого помещения, являющегося объектом договора долевого участия. ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре юридических лиц зарегистрирован ЖСК «Возрождение», созданный участниками строительства ЗАО «Саратовгесстрой» для осуществления передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок. Определением Арбитражного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ права застройщика ЗАО «Саратовгесстрой» на незавершенный строительством объект с кадастровым номером № и право аренды земельных участков переданы ЖСК «Возрождение». До вынесения указанного судебного акта истцы не голосовали против удовлетворения своих требований посредством получения в установленном порядке отступного и не отказывались от участия в передаче объекта незавершенного строительства. В частности, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ при проведении собрания участников строительства ЗАО «Саратовгесстрой» истцы как участники строительства не голосовали против решения обратиться в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки. По мнению ФИО5, ФИО6, отсутствие отказа от участия в ЖСК и от внесенного имущественного вклада, при этом и фактическая оплата паевого взноса ЖСК, вступительного и текущих членских взносов, готовность исполнения обязанности внести денежные средства в размере неисполненной части обязательства участника строительства, а также обращение о признании членами ЖСК «Возрождение, указывают на законное выражение их воли и готовности на получение жилого помещения в установленном порядке. Истцы, являясь участниками долевого строительства наряду с другими участниками, в силу закона обладают теми же полномочиями и имеют право на признание членства в созданном ЖСК и удовлетворение потребностей в жилье. Вместе с тем ЖСК «Возрождение» при своем создании в связи с банкротством застройщика и за весь следующий период времени свою обязанность включения в члены ЖСК ФИО5, ФИО6 не исполнил, уведомлений, сообщений и иных документов, подлежащих направлению в адрес членов ЖСК, в адрес истцов не направлял, действий по надлежащему рассмотрению полученного ДД.ММ.ГГГГ обращению о признании истцов членами ЖСК не предпринял. Истцы указывают, что ЖСК «Возрождение» создан в целях защиты прав участников долевого строительства жилого 

<

адрес> 

<

адрес> путем завершения строительства и приобретения в интересах членов ЖСК жилья на праве собственности. Для участников долевого строительства жилого дома в качестве оплаты паевого взноса засчитывается оплата, произведенная дольщиками в ЗАО «Саратовгесстрой». При приеме в ЖСК за пострадавшими дольщиками после завершения строительства закрепляется жилое помещение исходя из условий договора, заключенного с первоначальным застройщиком. Таким образом, у ответчика возникла обязанность принять истцов в члены ЖСК, однако доказательств исполнения ЖСК «Возрождение» такой обязанности, в том числе путем принятия соответствующих решений о включении их в члены ЖСК, закреплении за ними соответствующего паевого взноса, площадей, уведомления истцов о созыве общих собраний членов кооператива, о принятых общим собраниям решениях не представлено. ФИО5, ФИО6 полагали, что такими действиями (бездействием) ответчик фактически отказал им в праве на дальнейшее участие в долевом строительстве и в праве на паевой взнос. 

В судебном заседании представитель истцов ФИО5, ФИО6 - ФИО1 поддержал исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представители ответчика ЖСК «Возрождение» ФИО2, ФИО3 в судебном заседании просили в удовлетворении заявленных истцами требований отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях. Указывали, что истцы ФИО5 и ФИО6 при голосовании по вопросу создания ЖСК «Возрождение» по всем вопросам повестки дня выбрали вариант ответа «воздержались». При рассмотрении вопроса о передаче объекта незавершенного строительства ЖСК «Возрождение» своего отношения к вопросу о членстве в этом ЖСК не выразили, между тем в адрес истцов неоднократно направлялись письма с просьбой выразить свою позицию по данному вопросу. ДД.ММ.ГГГГ истцы принимали участие в информационном собрании дольщиков, где обсуждались, в том числе вопросы членства в ЖСК и строительстве жилого дома. Истцы были осведомлены о положениях Устава ЖСК «Возрождение», поскольку принимали участие в общем собрании дольщиков по вопросу о создании ЖСК и утверждении его Устава, в соответствии с абзацем 2 пункта 41 которого участники долевого строительства, не принявшие участие в создание ЖСК, либо не проголосовавшие за организацию ЖСК, проголосовавшие «против» либо «воздержались» при принятии решений по вопросу о создании ЖСК могут вступить в члены ЖСК на общих основаниях. Проявление волеизъявления не может быть пассивным. Таким образом, истцы не являлись и не являются в настоящее время членами ЖСК «Возрождение», не высказывали намерений о создании ЖСК и передаче ему прав застройщика, отказались от участия в передаче в качестве отступного объектов незавершенного строительства ЖСК «Возрождение». Требования истцов преобразованы в денежные и остаются в реестре требований кредиторов ЗАО «Саратовгесстрой» в полном размере. Кроме того, ЖСК «Возрождение» при содействии администрации Балаковского муниципального района Саратовской области и министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области в соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ передало все свои права и обязанности застройщика обществу с ограниченной ответственностью (далее - ООО) «Стройресурс» с условием, что по окончании строительства ЖСК «Возрождение» будут переданы квартиры членам ЖСК согласно реестру на момент заключения соглашения. В этой связи с ЖСК «Возрождение» отсутствует возможность для удовлетворения потребностей ФИО5 и ФИО6 в жилом помещении. После заключения соглашения истцы обращались к ответчику с заявлениями о приеме в члены ЖСК, в чем им было отказано (протоколы от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ) на основании пункта 41 Устава ЖСК и в связи с заключением ЖСК указанного соглашения. Прием новых членов ЖСК приведет к невозможности удовлетворения их потребностей в жилье, что не соответствует целям и задачам деятельности ЖСК «Возрождение». Решения общих собраний истцами не оспорены. Также ответчик полагает, что ФИО5, ФИО6 пропущен срок исковой давности на обращение в суд с настоящим иском, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований.

Представитель третьего лица администрации Балаковского муниципального района Саратовской области ФИО4 поддержала правовую позицию ответчика ЖСК «Возрождение», полагала исковые требования истцов не подлежащими удовлетворению.

Истцы ФИО5, ФИО6, третьи лица ЗАО «Саратовгесстрой» в лице конкурсного управляющего ФИО7, ООО «Стройресурс», министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не известно.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав объяснения представителей сторон, третьего лица, исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1, 3 части 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только на основании договора участия в долевом строительстве; жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В силу части 1 статьи 4 Закон № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 3 статьи 4 Закона № 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Банкротство застройщиков законодательно урегулировано § 7 главой IX Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон № 127-ФЗ).

Для целей данного параграфа участником строительства признается физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование (статья 201.1 Закона № 127-ФЗ).

Согласно статье 201.10 Закона № 127-ФЗ (в редакции, действовавшей в момент возникновения спорных правоотношений) в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства конкурсный управляющий не позднее чем через три месяца со дня истечения срока для предъявления требований участников строительства, установленного пунктом 4 статьи 201.4 настоящего Федерального закона, обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.

Перед проведением собрания участников строительства, на котором будет рассматриваться вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства, конкурсный управляющий информирует участников строительства о порядке создания, функционирования, преобразования и ликвидации жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, в том числе о правах и об обязанностях членов такого кооператива, и обеспечивает ознакомление участников строительства с указанной информацией под роспись или посредством направления им заказного почтового отправления с уведомлением о вручении (пункт 1).

В состав материалов, подлежащих рассмотрению собранием участников строительства, включается заключение конкурсного управляющего о возможности или невозможности передачи объекта незавершенного строительства, отчет об оценке прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, проект решения о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Заключение конкурсного управляющего должно содержать: 1) обоснование возможности или невозможности (в том числе технической и финансовой, а также с учетом требований настоящей статьи) передачи объекта незавершенного строительства; 2) сведения о степени готовности объекта незавершенного строительства; 3) сведения о размерах финансирования и сроках, необходимых для завершения строительства объекта незавершенного строительства; 4) сведения о сумме денежных средств, подлежащей внесению участниками строительства и (или) третьими лицами для погашения требований кредиторов по текущим платежам, требований кредиторов первой и второй очереди и требований кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи (пункт 2).

В случае вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства, голосовавших против такой передачи и отказавшихся от участия в ней, преобразовываются в денежные требования в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, и подлежат погашению в составе требований кредиторов соответственно третьей и четвертой очереди либо в составе третьей очереди требований по текущим платежам (пункт 13).

Права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям. С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования (пункт 14).

В силу части 1 статьи 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных этим кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В соответствии со статьей 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива (часть 1).

Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией) (часть 2).

При этом у жилищно-строительного кооператива отсутствует обязанность по приему в члены в безусловном порядке всех обратившихся к нему с заявлениями по этому поводу лиц, за исключением случаев прямо указанных в законе (часть 2 статьи 111, статья 131 ЖК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Саратовгесстрой» и ФИО5, ФИО6 заключен договор долевого участия в строительстве многоэтажного 

<

адрес> из блок-секций повторного применения в микрорайоне 

<

адрес>, предметом которого является однокомнатная квартира общей площадью по проекту 38,42 кв.м, расположенная 

<

адрес>, подлежащее передаче истцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 14-20). Согласно платежным документам истцами по договору долевого участия в строительстве оплачено 811 810 рублей (т. 1 л.д. 21-28).

Свои обязательства по оплате стоимости имущественного права на нежилое помещение истцы выполнили в размере 811 810 рублей, тогда как застройщик взятые на себя обязательства по передаче им нежилого помещения в предусмотренный договором срок не исполнил.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ должник ЗАО «Саратовгесстрой» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ признаны обоснованными требования участников строительства ФИО5, ФИО6 в общую долевою собственность по 1/2 каждому жилого помещения - однокомнатной 

<

адрес> общей площадью 38,42 кв.м, расположенной в 

<

адрес>, и включены в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО «Саратовгесстрой» (т. 1 л.д. 29-32).

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ состоялись собрания кредиторов - участников строительства ЗАО «Саратовсгесстрой», на которых было принято решение обратиться в Арбитражный суд Саратовской области с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки под ними, в том числе многоэтажный жилой дом по указанному выше адресу.

ДД.ММ.ГГГГ инициативной группой дольщиков 

<

адрес> проведено информационное собрание, где обсуждались, в том числе вопросы членства ЖСК и строительства многоквартирного жилого дома с разъяснением положений жилищного законодательства, в котором принимали участие ФИО5, ФИО6, «воздержавшиеся» при голосовании (т. 1 л.д. 172-174).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание участников долевого строительства многоквартирного жилого 

<

адрес> микрорайоне 

<

адрес> в очно-заочной форме, на котором принято решение о создании ЖСК «Возрождение» с целью завершения строительства многоквартирного дома и предоставления в многоквартирном доме, строительство которого завершено членам ЖСК жилых помещений, об утверждении Устава ЖСК «Возрождение» (т. 1 л.д. 161-162).

ФИО5, ФИО6 приняли участия в данном собрании, по всем вопросам, поставленным на голосование в повестку дня, «воздержались» (т. 1 л.д. 163-164, 165-166).

Согласно Уставу ЖСК «Возрождение», утвержденному решением общего собрания участников долевого строительства (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) кооператив создан в соответствии с решением общего собрания учредителей кооператива как добровольное объединение граждан и юридических лиц, заинтересованных в осуществлении совместных коллективных действий в целях завершения строительства, ввода в эксплуатацию и предоставления в многоквартирном доме членам указанного кооператива жилых помещений, предусматривающих передачу жилых помещений, в целях удовлетворения потребностей физических и юридических лиц - членов кооператива в жилых и нежилых помещениях.

Пунктом 41 Устава ЖСК «Возрождение» установлено, что членами кооператива с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица становятся участники долевого строительства, принявшие участие в создании кооператива и проголосовавшие за организацию кооператива в соответствии с особенностями положений Закона № 127-ФЗ, а также лица, впоследствии вступившие в члены кооператива в соответствии с процедурой приема в члены кооператива, предусмотренной уставом и иными внутренними документами кооператива.

Участники долевого строительства, не принявшие участие в создании кооператива, либо не проголосовавшие за организацию кооператива, проголосовавшие «против» либо «воздержались» при принятии решений по вопросу о создании кооператива могут вступить в члены кооператива в порядке, установленном в настоящем уставе на общих основаниях (т. 1 л.д. 175-180).

Определением Арбитражного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено ходатайство собрания участников строительства ЗАО «Саратовгесстрой» о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки созданному ЖСК.

ЖСК «Возрождение» переданы права застройщика, принадлежащие ЗАО «Саратовгесстрой» на незавершенный строительством объект - многоэтажный жилой 

<

адрес> из блок-секций повторного применения в 

<

адрес>, кадастровый №, степень готовности объекта 3 %, а также право аренды на земельные участки с кадастровым номерами №, №. Права застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки передаются ЖСК в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям. С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования (т. 1 л.д. 33-43).

В рамках производства по делу Арбитражный суд Саратовской области неоднократно через конкурсного управляющего ЗАО «Саратовгесстрой» и членов инициативной группы пытался выяснить позицию ФИО5 и ФИО6 по рассматриваемому вопросу и их отношение к членству в ЖСК. ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ представлялись списки участников общего собрания, проголосовавших «против» создания ЖСК и «воздержавшихся» при принятии решения по данному вопросу и доказательства отправки в их адрес, в том числе в адрес истцов, писем с просьбой выразить свою позицию по вопросу о создании ЖСК «Возрождение» (т. 1 л.д. 167-171).

Истцы своего отношения к вопросу о создании ЖСК «Возрождение» и членстве в данном ЖСК не выразили.

ДД.ММ.ГГГГ требования ФИО5, ФИО6 на основании договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ включены в реестр требований кредиторов ЗАО «Саратовгесстрой» третьей очереди в виде денежного обязательства в размере 811 810 рублей и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ из указанного реестра не исключены.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Возрождение», ООО «Стройресурс», администрацией Балаковского муниципального района Саратовской области и министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области заключено соглашение с целью завершения строительства объекта незавершенного строительства - многоэтажного жилого 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №, степень готовности объекта 3 %, в соответствии с которым ЖСК «Возрождение» передало все свои права и обязанности застройщика ООО «Стройресурс» с условием, что по окончании строительства ЖСК «Возрождение» будут переданы квартиры членам ЖСК согласно реестру на момент заключения соглашения (т. 1 л.д.181-186).

После заключения указанного соглашения истцы обращались в ЖСК «Возрождение» с заявлениями о приеме их в члены кооператива, по которым решениями внеочередных собраний членов ЖСК «Возрождение», проводимых в форме очного голосования, оформленными протоколами № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлено не принимать ФИО5, ФИО6 в члены ЖСК «Возрождение». Основанием для отказа послужило условие пункта 41 Устава ЖСК «Возрождение» и заключение соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку прием новых членов в ЖСК на общих основаниях приведет к невозможности удовлетворения их потребности в жилом помещении (т. 1 л.д. 187-193). Решения общих собраний были доведены до сведения истцов и последними в установленном законом порядке не оспорены.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО6 вновь обратились в ЖСК «Возрождение» с заявлением о приеме в члены ЖСК, ответ на которое получен не был (т. 1 л.д. 66-73).

Установив изложенные обстоятельства, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, руководствуясь приведенными выше положениями Законов № 214-ФЗ и № 127-ФЗ, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО5, ФИО6 исковых требований в части признания незаконным оспариваемых действия (бездействия) ЖСК «Возрождение» и признании за истцами статуса членов ЖСК, поскольку они не подтверждены доказательствами и противоречат требованиям закона, устанавливающего определенный порядок реализации прав участниками долевого строительства многоквартирного дома при признании застройщика несостоятельным (банкротом), который не может быть произвольно изменен по желанию истцов, своевременно не воспользовавшихся предусмотренными законом способами защиты права на объект недвижимости.

При этом, учитывая, что в настоящее время требования ФИО5, ФИО6 подлежат погашению в денежной форме в порядке очередности, установленной статьей 134 Закона № 127-ФЗ, суд полагает права истцов не нарушенными.

Кроме того, в ходе слушания дела ответчиком ЖСК «Возрождение» заявлено о применении срока исковой давности к указанным выше требованиям истцов.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как следует из материалов дела, ФИО5, ФИО6 являлись участниками дела о банкротстве ЗАО «Саратовсгесстрой», права застройщика многоэтажного жилого 

<

адрес> микрорайоне 

<

адрес> переданы ЖСК «Возрождение» (определение арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ), информация о принятых решениях, о времени и месте судебных заседаний размещалась на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области. Таким образом, истцы узнали или должны были узнать о нарушении своих прав с указанного времени, но обратились с исковым заявлением ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском срока исковой давности для обращения в суд, что в силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ является основанием к отказу в иске в части требований о признании ФИО5, ФИО6 членами ЖСК «Возрождение».

Вместе с тем судом установлено, что в нарушение требований части 2 статьи 121 ЖК РФ заявление истцов о приеме в члены ЖСК, поступившее в ЖСК «Возрождение» ДД.ММ.ГГГГ правлением ЖСК «Возрождение» не рассмотрено, что председателем ЖСК «Возрождение» ФИО3 в судебном заседании не оспаривалось. Доказательств обратному материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что со стороны ответчика ЖСК «Возрождение» допущено незаконное бездействие, выразившееся в нерассмотрении заявления ФИО5, ФИО6 о приеме в члены ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем заявленные истцами требования в указанной части подлежат удовлетворению с возложением на ЖСК «Возрождение» обязанности рассмотреть данное заявление в установленном жилищным законодательством порядке.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5, ФИО6 к жилищно-строительному кооперативу «Возрождение» о признании незаконными действий (бездействия), признании членами жилищно-строительного кооператива удовлетворить частично.

Признать незаконным бездействие жилищно-строительного кооператива «Возрождение», выразившееся в нерассмотрении заявления ФИО5, ФИО6 о приеме в члены жилищно-строительного кооператива, поступившего ДД.ММ.ГГГГ, возложить на жилищно-строительный кооператив «Возрождение» обязанность рассмотреть заявление ФИО5, ФИО6 о приеме в члены жилищно-строительного кооператива в установленном жилищным законодательством порядке.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

В течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья Т.С. Ефремова

Мотивированное решение составлено 25 ноября 2020 года.

Судья Т.С. Ефремова