Дело № 2-721/2023

УИД 23RS0043-01-2023-000672-94

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 18 июля 2023 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Нестерова Д.И.,

при секретаре Школенко З.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с иском к ФИО5, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя его тем, что истцу ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доля в жилом доме с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу 

<

адрес>.

По сведениям ЕГРН здание, в котором находится принадлежащая истцу 1/4 доля, имеет следующие характеристики: кадастровый номер 

<

данные изъяты>, площадь 237,9 кв.м, этажность: 1, назначение жилое, наименование: жилой дом. В его состав входят помещения с кадастровыми номерами: 

<

данные изъяты>. Сведения о данных помещениях (квартирах) в единый государственный реестр недвижимости были внесены в порядке межведомственного взаимодействия на основании данных технической инвентаризации, что подтверждается архивной копией технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Споров по владению и пользованию недвижимым имуществом у сторон нет. Между истцом и ответчиками сложился определенный порядок пользования вышеуказанным жилым домом в виде изолированных частей (квартир), каждая из которых имеет отдельный вход, свою систему коммуникаций: квартира № 1 с кадастровым номером 

<

данные изъяты> с уточненной площадью 52,4 кв.м принадлежит на праве собственности ответчику ФИО3 Указанная квартира является изолированной частью жилого дома и состоит из комнат 7, площадью 13,6 кв.м, комнаты 8, площадью 18,5 кв.м, комнаты 9, площадью 7,3 кв.м, комнаты 14, площадью 8,0 кв.м, комнаты 19, площадью 5,0 кв.м.

Квартира № с кадастровым номером 

<

данные изъяты> с уточненной площадью 60 кв.м принадлежит на праве собственности ответчику ФИО4 Указанная квартира является изолированной частью жилого дома и состоит из комнат 4, площадью 7,7 кв.м, комнаты 5, площадью 18,2 кв.м, комнаты 6, площадью 13,9 кв.м, комнаты 13, площадью 8,5 кв.м, комнаты 17, площадью 9,3 кв.м, комнаты 18, площадью 2,4 кв.м.

Квартира № с кадастровым номером 

<

данные изъяты> находится во владении истца, фактическая площадь 75 кв.м. Указанная квартира является изолированной частью жилого дома и состоит из комнаты 1, площадью 12,9 кв.м, комнаты 2, площадью 18,0 кв.м, комнаты 3, площадью 8,5 кв.м, комнаты 15, площадью 8,3 кв.м, комнаты 22, площадью 11,1 кв.м, комнаты 23, площадью 8,5 кв.м, комнаты 24, площадью 7,7 кв.м.

Квартира № с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 58,2 кв.м (ранее учтенная) принадлежит ответчику ФИО5 в виде 1/4 доля жилого дома. Указанная квартира является изолированной частью жилого дома и состоит из комнат 10, площадью 8,7 кв.м, комнаты 11, площадью 17,0 кв.м, комнаты 12, площадью 12,9 кв.м, комнаты 16, площадью 8,4 кв.м, комнаты 21, площадью 7,1 кв.м, комнаты 20, площадью 4,1 кв.м.

Таким образом, совладельцем в праве общей долевой собственности наравне с истцом является ответчик ФИО5, которой также принадлежит 1/4 доля жилого дома.

Данный жилой дом не является многоквартирным жилым домом, поскольку в нем отсутствуют помещения общего пользования в виде лестниц, подъездов, подвала и 

<

адрес> своим характеристикам указанный жилой дом отвечает признакам жилого дома блокированной застройки. Экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> подготовленным экспертом ФИО1, установлено, что жилой дом литер А с пристройками литер а,а1,а2,аЗ,а5,а6,а7, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки, так как представляет собой одноэтажное здание, состоящее из четырех отдельных блоков, разделенных общей стеной без проемов с соседними блоками, а также имеются автономные и центральные инженерные системы и коммуникации.

Данные технического паспорта и технического заключения подтверждают, что части жилого дома истца и ответчиков фактически являются блоками жилого дома блокированной застройки. Технические характеристики на практике позволяют произвести реальный раздел спорного жилого дома. Фактически сложившее пользование изолированными частями жилого дома соответствует занимаемой площади, не требует дополнительных технических изменений и финансовых вложений от сособственников, сохраняет однородность, функциональное значение (изолированные блоки с отдельным входом), самостоятельное отопление, водоснабжение, электроснабжение.

В настоящее время законом предусмотрен упрощенный порядок постановки на кадастровый учет и регистрации прав на блоки.

Истец обращалась к ответчикам с просьбой о приведении документов на недвижимость в соответствие с фактическим пользованием путем совместного обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных Законом № 476-ФЗ, но никаких действий от ответчиков не последовало. Разночтение в правах (доли и квартиры) не дает истцу возможность в полном объеме осуществлять право собственника. Отсутствует возможность оформить техническую документацию, прописать в своем жилом помещении членов своей семьи, определять размер имущественного налога соразмерно занимаемой площади. Отсутствует возможность оформить в собственность земельный участок, т.к. требуется совместное обращение всех собственников жилого дома, тогда как при сложении долей не получается 1 (единица) - целая часть. 

В этой связи истец просит суд признать жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадь 237,9 кв.м, этажность: 1, назначение - жилое, литер А,а,а1,а2,аЗ,а5,а6,а7, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из четырех блоков. Признать помещения с кадастровыми номерами: 

<

данные изъяты> блоками жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенным по адресу: 

<

адрес>. В отношении помещений с кадастровыми номерами: 

<

данные изъяты> Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с сохранением зарегистрированного права изменить характеристики: вид объекта недвижимости - здание, назначение - жилой дом, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки и исключить наименование объектов недвижимости - квартира, квартира - 3, квартира-4. Прекратить право общей долевой собственности истца ФИО2 на 1/4 доли жилого дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадь 237,9 кв.м, этажность: 1, назначение - жилое, литер А,а,а1,а2,аЗ,а5,а6,а7, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, состоящий из комнаты №, площадью 12,9 кв.м, комнаты №, площадью 18,0 кв.м, комнаты №, площадью 8,5 кв.м, комнаты №, площадью 8,3 кв.м, комнаты №, площадью 11,1 кв.м, комнаты №, площадью 8,5 кв.м, комнаты №, площадью 7,7 кв.м, общей площадью 75 кв.м по адресу: 

<

адрес>. Указать, что решение суда является основанием для учета изменений характеристик объектов недвижимости с кадастровыми номерами: 

<

данные изъяты>, постановки на кадастровый учет жилых домов (блоков) и регистрации права собственности на них в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Определением Приморско-Ахтарского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по исковому заявлению ФИО2 к ФИО5, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество было прекращено в части исковых требований ФИО2 к ФИО5 в связи с заключением мирового соглашения.

В судебное заседание истец ФИО2 и ее представитель ФИО6, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ее представителя в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. 

В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО4 не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, от ответчиков в дело поступили заявления о признании исковых требований ФИО2, последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст.ст. 39, 173, ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ, ответчикам понятны. При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. 

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ иск может быть признан ответчиком.

Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

По данному делу признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому у суда имеются основания для принятия признания иска.

На основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований.

В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

Поскольку иск признан ответчиками, а признание ими иска принято судом, исковые требования ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 39, 173, 194-198, 211 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить. 

Признать жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадь 237,9 кв.м, этажность: 1, назначение - жилое, литер А,а,а1,а2,аЗ,а5,а6,а7, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из четырех блоков. 

Признать помещения с кадастровыми номерами: 

<

данные изъяты> блоками жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В отношении помещений с кадастровыми номерами: 

<

данные изъяты> Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с сохранением зарегистрированного права изменить характеристики: вид объекта недвижимости - здание, назначение - жилой дом, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки и исключить наименование объектов недвижимости - квартира, 

<

адрес>. 

Прекратить право общей долевой собственности истца ФИО2 на 1/4 долю жилого дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадь 237,9 кв.м, этажность: 1, назначение - жилое, литер А,а,а1,а2,аЗ,а5,а6,а7, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, состоящий из комнаты №, площадью 12,9 кв.м, комнаты №, площадью 18,0 кв.м, комнаты №, площадью 8,5 кв.м, комнаты №, площадью 8,3 кв.м, комнаты №, площадью 11,1 кв.м, комнаты №, площадью 8,5 кв.м, комнаты №, площадью 7,7 кв.м, общей площадью 75 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для учета изменений характеристик объектов недвижимости с кадастровыми номерами: 

<

данные изъяты>, постановки на кадастровый учет жилых домов (блоков) и регистрации права собственности на них в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия.

Судья 

Приморско-Ахтарского

районного суда Д.И. Нестеров