Дело № 2-1403/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе:

Председательствующего Чирцовой Е.А.,

При секретаре Малоедовой И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании 14 августа 2023 года в г. Междуреченске дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог, 

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк, ФИО2, ФИО1 был заключен кредитный договор №, согласно которого банк предоставил ответчикам кредит в сумме 

<

данные изъяты> рублей, на срок 

<

данные изъяты> месяцев, под 

<

данные изъяты>% годовых, на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

<

данные изъяты> 

Выдача кредита производится по заявлению титульного созаемщика путем зачисления на счет. Свою обязанность по предоставлению кредита Банк выполнил в полном объеме, перечислив сумму кредита на расчетный счет титульного созаемщика ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно общим условиям кредитования (п. 3.1.) и Индивидуальным условиям договора (п. 6) заемщик принял на себя обязательство производить погашение полученного кредита и уплату процентов за пользование им ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита. Размер ежемесячного платежа определяется по формуле указанной в п. 3.1.1. Общих условий кредитования, в соответствии с Графиком платежей.

Обязательства по кредитному договору ответчиками надлежащим образом не исполняются, в результате существенных нарушений договора со стороны заемщиков, банк направил требование от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки, расторжении договора, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Данное требование не исполнено.

Задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) составляет 

<

данные изъяты> руб. 

В качестве обеспечения исполнения обязательств созаемщики предоставили : залог приобретаемого объекта недвижимости (ипотека в силу закона). Предметом залога является квартира, расположенная по адресу : 

<

адрес>

<

данные изъяты>, принадлежащая на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО1. Основанием приобретения объекта недвижимости, является договор купли-продажи с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями кредитной документации стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 

<

данные изъяты> руб.

На основании изложенного, просят расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать в пользу ПАО Сбербанк солидарно с ФИО1, ФИО2: задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., в том числе: просроченные проценты 

<

данные изъяты> руб., просроченный основной долг 

<

данные изъяты> руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> руб. Всего: 

<

данные изъяты> руб. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>1, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 

<

данные изъяты> руб. 

В судебное заседание представитель истца не явился, просили в исковом заявлении рассмотреть дело в их отсутствие. 

В судебном заседании ответчик ФИО1, 

<

данные изъяты> ФИО5, представившей удостоверение, возражений относительно исковых требований не представила, указав, что они с супругом ФИО2, вместе не проживают, у ней недостаточно средств производить оплату по кредиту, так как на иждивении находится несовершеннолетний ребенок, супруг оплату за кредит не производит, ей не помогает.. 

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч.1 ст.68 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

На основании ст. ст. 309 и 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.2 ст. 811 Гражданского Кодекса Российской Федерации - если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как предусмотрено ст. 819 Гражданского Кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между ПАО Сбербанк, ФИО2, ФИО1, был заключен кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты> руб., на срок 

<

данные изъяты> месяцев под 

<

данные изъяты>% годовых, на приобретение готового жилья – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

<

данные изъяты>.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Согласно п. 3.1 Общим условиям кредитования и п. 6 Индивидуальным условиям договора заемщик принял на себя обязательство производить погашение полученного кредита и уплату процентов за пользование им ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита. 

Размер ежемесячного платежа определяется по формуле указанной в п. 3.1.1. Общих условий кредитования, в соответствии с Графиком платежей.

Согласно п. 12. Индивидуальных условий кредитования за несвоевременное перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом должник уплачивает кредитору неустойку в размере 10% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Согласно условиям кредитного договора, отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня, с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно). 

Обязательства по кредитному договору ответчики надлежащим образом не исполняли, в результате существенных нарушений договора со стороны заемщиков, банк направил требование от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки, расторжении договора, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Данное требование не исполнено.

Задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Расчет, представленный истцом, проверен в судебном заседании, не вызывает сомнений и соответствует требованиям ст. 319 ГК РФ в части зачета очередности платежей, а также условиям договора о размере процентной ставки, пени. Суд приходит к выводу о том, что расчет проведен с учетом условий договора, периода просрочки уплаты, и признает его обоснованным, а кроме того в силу положений ст. 56 ГПК РФ не опровергнут ответчиками.

В качестве обеспечения исполнения обязательств ответчики предоставили : залог приобретаемого объекта недвижимости (ипотека в силу закона). Предметом залога является квартира, расположенная по адресу : 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>, принадлежащая на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО1. Основанием приобретения объекта недвижимости, является договор купли-продажи с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость заложенного имущества: квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

<

данные изъяты> составляет 

<

данные изъяты> руб. 

В соответствии с условиями закладной установлена начальная продажная стоимость заложенного имущества в размере 

<

данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с частью 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. 

В связи с тем, что ответчики ненадлежащим образом исполняли обязанности по погашению задолженности, суд считает необходимым расторгнут кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Также подлежит взысканию солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу истца задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., в том числе: просроченные проценты 

<

данные изъяты> руб., просроченный основной долг 

<

данные изъяты> руб. 

Согласно ч.1 ст. 334 ГК РФ - В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ч.1 ст. 344 ГК РФ - Залогодатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения заложенного имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

Согласно ч.1 ст. 346 ГК РФ - Залогодатель вправе, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы. 

Согласно ст. 348 ГК РФ - взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которое он отвечает. 

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит имущество. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которое он отвечает (ст. 348 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. 

В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

В силу п.п. 3 п. 2 ст. 351 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае нарушения залогодателем правил о распоряжении заложенным имуществом (п. 2 ст. 346 ГК РФ). 

Таким образом, суд находит возможным обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

<

данные изъяты>, с установлением начальной продажной стоимости в размере 

<

данные изъяты> руб. согласованной сторонами при заключении договора. Сведений об иной стоимости залога-квартиры ответчиками суду не представлено.

Согласно ст. 98 ГПК Российской Федерации, в соответствии с которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы соразмерно взысканной судом суммы, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> рубля, указанные расходы подтверждены квитанцией.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2, ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО2, ФИО1.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты>.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

<

данные изъяты> определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость предмета залога –квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

<

данные изъяты> в сумме 

<

данные изъяты> рублей. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Междуреченский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 18 августа 2023 года.

Судья: Е.А. Чирцова

Копия верна

Судья Е. А. Чирцова 

Подлинник подшит в материалы дела № 2-1403/2023 в Междуреченском городском суде Кемеровской области