Дело № 2-2681/2020 город Нижний Новгород 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

14 октября 2020 года 

Советский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Лафишева М.В. 

при секретаре Горюхиной Е.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

Администрации города Нижнего Новгорода к ФИО1, ФИО2, ФИО2 о признании неприобретшими права пользования жилым помещением, выселении из самовольно занятого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Нижнего Новгорода обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО2 о признании не приобретшим права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета по следующим основаниям. 

В обосновании указывает, что Администрация города Нижнего Новгорода является собственником жилых помещений комнаты 1, 2 в ... ... г. Н.Новгороде (общей площадью - 43,7 кв.м, жилой площадью - 28,5 кв. м.

Жилое помещение было предоставлено администрацией города Нижнего Новгорода ФИО1 по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого пользования.

Распоряжением главы администрации Советского района города Нижнего Новгорода от (дата) №...-р ФИО1 было отказано в предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого пользования, на основании пп.5.2.2. п.5.2 ст.5 Постановления городской думы города Нижнего Новгорода от 24.06.2009 № 78 «Об утверждении Положения о порядке и условиях предоставления жилых помещения муниципального жилищного фонда коммерческого пользования по договору найма»: систематическое нарушение обязательств по договору найма в части неуплаты за наем жилого помещения и коммунальных услуг.

Ответчику направлено письмо № №... от (дата) об отказе в предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого пользования и было предложено в срок до (дата) в добровольном порядке освободить самовольно занятое жилое помещение, а именно комнаты 1, 2 в ...

В настоящее время спорное жилое помещение является юридически свободным, однако фактически его самовольно занимают ответчики, что подтверждается актами проверки жилого помещения.

В добровольном порядке жилое помещение комнаты 1, 2 в ... Ответчики не освобождают.

Истец не заключал с Ответчиками ни соглашение о сохранении права пользования жилым помещением за Ответчиком, ни договор социального найма жилого помещения.

Администрация города Нижнего Новгорода не может распоряжаться своим имуществом, а именно предоставить спорное жилое помещение гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий в порядке очередности на основании норм действующего законодательства, поскольку им незаконно владеют ФИО1, ФИО3 Рана Ягуб Кызы, ФИО2 и ФИО2.

На основании вышеизложенного истец просит признать ФИО1, ФИО3 Рану Ягуб Кызы, ФИО2 и ФИО2 не приобретшими права пользования жилым помещением комнатами 1, 2 в ..., общей площадью - 43,7 кв.м, жилой площадью - 28,5 кв. м., выселить ФИО1, ФИО3 Рана Ягуб Кызы, ФИО2 и ФИО2 из жилого помещения комнат 1, 2 в ... ...

В судебном заседании представитель истца – ФИО4 просила удовлетворить исковое заявление.

Представитель третьего лица- Органа опеки и попечительства ФИО5 пояснила в судебном заседании, что указанный договор не является договором социального найма, ущемления прав несовершеннолетних не усматривает.

Помощник прокурора Советского района Нижнего Новгорода ФИО6 полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, возражений относительно заявленных исковых требований в судебное заседание не представили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Выслушав участников судебного заседания, установив юридически значимые по делу обстоятельства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст.1 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» каждых гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что место жительства является жилой дом, квартира, служебного жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница, приют, дом маневренного фонд, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие). А также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В части 1 статьи 61 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В силу части 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (часть 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статья 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

В соответствии с ч.2 ст.82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

На основании статьи 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно ст.53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи. 

Статьей 54 ЖФ РСФСР предусматривалось, что наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением. 

Судом установлено, что Администрация города Нижнего Новгорода является собственником жилых помещений комнаты 1, 2 в ... г. Н.Новгороде (общей площадью - 43,7 кв.м, жилой площадью - 28,5 кв. м.

Жилое помещение было предоставлено администрацией города Нижнего Новгорода ФИО1 по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого пользования.

Распоряжением главы администрации Советского района города Нижнего Новгорода от 04.03.2019 №157-р ФИО1 было отказано в предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого пользования, на основании пп.5.2.2. п.5.2 ст.5 Постановления городской думы города Нижнего Новгорода от 24.06.2009 № 78 «Об утверждении Положения о порядке и условиях предоставления жилых помещения муниципального жилищного фонда коммерческого пользования по договору найма»: систематическое нарушение обязательств по договору найма в части неуплаты за наем жилого помещения и коммунальных услуг.

Ответчику направлено письмо № №... от (дата) об отказе в предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого пользования и было предложено в срок до (дата) в добровольном порядке освободить самовольно занятое жилое помещение, а именно комнаты 1, 2 в ... ....

В настоящее время спорное жилое помещение является юридически свободным, однако фактически его самовольно занимают ответчики, что подтверждается актами проверки жилого помещения.

В добровольном порядке жилое помещение комнаты 1, 2 в ... Ответчики не освобождают.

Истец не заключал с Ответчиками ни соглашение о сохранении права пользования жилым помещением за Ответчиком, ни договор социального найма жилого помещения.

Администрация города Нижнего Новгорода не может распоряжаться своим имуществом, а именно предоставить спорное жилое помещение гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий в порядке очередности на основании норм действующего законодательства, поскольку им незаконно владеют ФИО1, ФИО3 Рана Ягуб Кызы, ФИО2 и ФИО2.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, доказательств противного суду предоставлено не было. 

При указанных обстоятельствах исковые требования Администрации г.Нижнего Новгорода к ФИО1, ФИО2, ФИО2 о признании неприобретшими права пользования жилым помещением, выселении из самовольно занятого жилого помещения подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации города Нижнего Новгорода к ФИО1, ФИО2, ФИО2 о признании неприобретшими права пользования жилым помещением, выселении из самовольно занятого жилого помещения – удовлетворить.

- признать ФИО1, ФИО3 Рану Ягуб Кызы, ФИО2 и ФИО2 не приобретшими права пользования жилым помещением комнатами 1, 2 в ..., общей площадью - 43,7 кв.м, жилой площадью - 28,5 кв. м., выселить ФИО1, ФИО3 Рана Ягуб Кызы, ФИО2 и ФИО2 из жилого помещения комнат 1, 2 в ... по переулку Вишневый в г. Н.Новгороде.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода. 

Судья М.В. Лафишев

Мотивированное решение составлено (дата) 

(марка обезличена)

(марка обезличена)