Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ишим 13 сентября 2017 г. 

Ишимский районный суд Тюменской области в составе председательствующего Мищенко А.А. при секретаре Пужининой Н.В., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-356/17 по иску ФИО1 к администрации Ишимского муниципального района о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратившись в суд с иском о признании права собственности на квартиру указал, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО5жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу : 

<

адрес>. В связи с отсутствием у продавца надлежащим образом оформленных документов, между сторонами сделки был составлен рукописный договор купли-продажи квартиры и земельного участка, который не был зарегистрирован в установленном порядке по причине смерти ФИО5 Ссылаясь на обстоятельства, свидетельствующие о возникновении права собственности на объект недвижимости на основании договора купли-продажи и владение приобретенным имуществом как своим собственным, а также правовые основания, предусмотренные 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец с учетом уточненных требований просит признать права собственности на объект недвижимого имущества - квартиру общей площадью 25,1 кв.м., расположенного по адресу : 

<

адрес> (л.д. ).

В суде истец ФИО1 и его представитель ФИО2 иск поддержали по основаниям изложенным в заявлении.

Представитель ответчика -администрации Ишимского муниципального района в суд не явился, сведения о надлежащем извещении о времени и месте судебного заседания в деле имеются. До судебного заседания от представителя администрации Ишимского муниципального района поступило заявление, в котором ответчик возражая против иска в части признания права собственности на земельный участок, просил рассмотреть дело без участия представителя.

Заслушав пояснения истца и доводы его представителя, исследовав представленные письменные доказательства в их совокупности суд признает иск ФИО1 к администрации Ишимского муниципального района о признании права собственности на квартиру, не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (часть 3).

Истец настаивая на иске о признании права собственности на объект недвижимости в судебном порядке в обоснование иска положил факт заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и обстоятельствами, связанными с отсутствием у продавца правоустанавливающих документов, а также последующей его смерти, являющимся по мнению истца обстоятельством препятствующим регистрации сделки в установленном порядке.

Ответчик возражая против иска мотивировал обстоятельствами, свидетельствующими об наличии оснований для регистрации перехода права собственности на земельный участок от ФИО5 к истцу, в связи с заключением договора купли-продажи недвижимого имущества. 

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать.

При разрешении споров, возникших в связи с заключением договоров и перехода права собственности исходя из предмета доказывания юридическими значимыми обстоятельствами по делу являются : а) факт заключении соответствующего договора и соответствие его действующему законодательству; б) обстоятельства, свидетельствующие об уклонении сторон от исполнения условий сделки, являющейся основанием для регистрации перехода права собственности в судебном порядке. в) Наличие основания для признании заключенной сделки не действительной по основаниям указанным в законе.

По общему правилу распределения обязанностей по доказыванию – каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

В суде установлено и не оспаривается сторонами что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 составлен в простой письменной форме договор купли-продажи недвижимого имущества : жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу : 

<

адрес>.

Из договора купли-продажи недвижимого имущества видно, что продавец в лице ФИО5 и покупатель ФИО1 заключили договор купли-продажи имущества – квартиры и земельного участка стоимостью 

<

данные изъяты>, расположенных по адресу : 

<

адрес>.

Как следует из материалов дела и не оспаривается истцом, собственником квартиры является ЗАО «Искра», в жилом помещении на условиях найма до ДД.ММ.ГГГГ проживала ФИО5 Право собственности на объект недвижимости в установленном порядке не зарегистрировано (л.д. ).

Из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ и справок нотариусов нотариального округа г. Ишима и Ишимского района видно, что ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, наследственные дела после ее смерти не заводились (л.д. ).

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновения, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственно реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии с пунктом ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Поскольку спорный объект недвижимости имеет собственника, то из приведенных положений закона в их взаимосвязи следует, что право собственности на объект недвижимости может возникнуть у продавца ФИО5 только после государственной регистрации перехода к ней этого права от ЗОО «Искра" и соответственно право собственности на объект недвижимости могло возникнуть у истца ФИО1 только после государственной регистрации перехода к нему этого права от ФИО5

Соответствующие разъяснения приведены в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в п. 11 которого указано, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации ( ст. 218ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица ( абзацы второй, третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Согласно п. 59 того же Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В п. 60 Постановления, исходя из нормы п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации разъяснено, в частности, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно п. 61 Постановления, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности ( п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В свою очередь, в п. 63 Постановления содержится прямое указание о том, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки ( п. 3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Исходя из приведенных разъяснений, сторона договора купли-продажи не имеет права на удовлетворение иска о признании права собственности, основанного на этом договоре, при отсутствии государственной регистрации перехода этого права от продавца к покупателю. Надлежащим способом защиты прав покупателя в этом случае является требование о государственной регистрации перехода права собственности, условием удовлетворения которого (если иное не предусмотрено договором купли-продажи) является передача имущества во владение покупателя.

В силу п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации(в редакции, действовавшей до 01 июня 2015 года)договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. 

В соответствии с п. 2 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 01 марта 2013 г.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, правами сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 ст. 8 ГК РФ.

Учитывая? что договор купли-продажи был подписан его сторонами ДД.ММ.ГГГГ, то для заключения договора в силу законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, требовалось не только фактическое составление договора и подписание его сторонами, но и его государственная регистрация, до осуществления которой договор считается незаключенным.

Из материалов дела следует, что подписав договор ФИО5 при жизни, как продавец, каких-либо действий, направленных на регистрацию сделки и перехода права собственности на квартиру к покупателю ФИО1 не предпринимала, с заявлением о государственной регистрации договора в регистрирующий орган не обращался. Доказательств принятия покупателем ФИО1 мер по регистрации сделки и уклонения продавцом ФИО5 от ее регистрации не представлено.

Кроме того из материалов дела видно, что ФИО5 после подписания договора длительное время проживала в жилом помещении, что свидетельствует о том, что стороной истца не предоставлено доказательств, с достоверностью подтверждающих, что договор был фактически исполнен сторонами после его подписания, что спорная квартира была передана покупателю и принята им.

Доводы истцовой стороны о том, что все действия были совершены продавцом при жизни, и то, что стороны договора изъявили волю на заключение сделки, подписали договор, не свидетельствуют о заключении договора, поскольку из материалов дела следует, что после подписания договора воля сторон не была направлена государственную регистрацию как договора, так и перехода права собственности.

Таким образом, поскольку договор купли-продажи при жизни продавца ФИО5 государственную регистрацию не прошел, он не может считаться заключенным и истец ФИО1 не вправе требовать удовлетворения иска о признании права, основанного на незаключенной сделке.

Суд оценив обстоятельства, на которых истец основывает свои требование считает, что содержание сделки на которую ссылается истец противоречит и положениям ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит его собственнику.

Из содержания договора купли-продажи видно, что право собственности на отчуждаемое имущество за продавцом не зарегистрировано, не представлены такие сведения сторонами и в судебное заседание.

При таких обстоятельствах право собственности на объект недвижимости у покупателя не возникает, так как нет такого права и у продавца, а переход права собственности не может быть зарегистрирован, поскольку имеются обстоятельства препятствующие регистрации перехода права собственности в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», 

Вместе с тем, суд считает, что по делу имеются и другие основания для отказа истцу в удовлетворении иска о признании права собственности на спорный объект недвижимости.

Согласно ст. 432 Гражданского кодека Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащим передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу указанной нормы, поскольку предметом договора является имущество, право на которое должно быть зарегистрировано в установленном порядке, в договоре должны содержаться сведения о продаваемом имуществе, содержащиеся в формах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (адрес, вид объекта, его площадь, назначение, сведения о регистрации права).

Вместе тем, в представленном истцом договоре купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о наличии права собственности на продаваемый объект недвижимости у продавца и сведения о регистрации этого права в установленном порядке отсутствуют.

При этом, содержание договора не позволяет достоверно определить площадь объекта и статус жилого помещения, так как из представленных истцом технического паспорта на индивидуальный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ на объект по адресу : 

<

адрес> № видно, что указанные технические характеристики объекта не совпадают с данными отраженными в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, как следует из письма администрации Ишимского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ по адресу : 

<

адрес> №, то есть указанному истцом месторасположению объекта, зарегистрирован иной объект недвижимости- жилой 2-квартирный дом (л.д. ).

Таким образом, передача имущества в собственность истцу противоречит положениям ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество подлежащее передаче, в том числе и данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Принимая во внимание, что истцом не представлены достаточные доказательства, подтверждающие соблюдение требований к содержанию договора (ст.554 ГК), сделка считается не заключенной и в силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации ничтожной, что влечет за собой последствия недействительности сделки.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки ответчиком не предъявлено, оснований для применения последствий недействительности сделки по инициативе суда по делу не имеется.

При этом доводы истца в обоснование заявленных требований об уклонении продавца недвижимости от регистрации перехода права собственности, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов и последующей его смертью является не состоятельными, поскольку бездействие фактического владельца по оформлению правоустанавливающих документов на объект недвижимости не является уклонением от регистрации перехода права собственности, так как в силу положений ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», уклонение от регистрации сделки подразумевает наличие у уклоняющейся стороны соответствующего права на предмет договора.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

Исходя из норм гражданского процессуального законодательства (ст. 12, 35, 38 ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими процессуальными правами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

Между тем истец, будучи обязанными в обоснование своих требований предоставить письменные доказательства, в ходе судебной подготовки и в суде доказательства, свидетельствующие о наличии оснований для признании сделки действительной, являющихся основанием для перехода права собственности к ФИО1 на спорное имущество, а также о иных основаниях, свидетельствующих о возникновения права собственности, в суд не предоставил.

Оценивая представленные сторонами доказательства и их взаимную связь в совокупности суд пришел к выводу, что истец настаивая на иске в полном объеме и будучи обязанным доказать правомерность требований, в суде не доказал юридически значимые обстоятельства, что является дополнительным основанием для применения последствий неисполнения процессуальных обязанностей в виде отказа в иске в полном объеме.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к администрации Ишимского муниципального района о признании права собственности на квартиру отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течении месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 15 сентября 2017 года.

Председательствующий А.А.Мищенко

Подлинник решения прошит, пронумерован и хранится в гражданском 

деле №____ в Ишимском районном суде Тюменской области. 

Решение вступило в законную силу_______

Судья Ишимского районного суда 

<

адрес> А.А.Мищенко