РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2017 года ЗАТО г. Зеленогорск

Судья Зеленогорского городского суда Красноярского края Усков Д.А., 

при секретаре Чуяшенко О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному образованию ЗАТО г. Зеленогорск Красноярского края в лице КУМИ администрации ЗАТО г. Зеленогорска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанными исковыми требованиями к МО ЗАТО г. Зеленогорск Красноярского края в лице КУМИ администрации ЗАТО г. Зеленогорск и просит признать право собственности на гараж № расположенный по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, автоплощадка № кооператива автолюбителей №, общей площадью 31 кв.м. в обоснование заявленных требований он указывает, что на выделенном администрации ЗАТО г. Зеленогорска земельном участке № на автоплощадке № кооператива автолюбителей № он построил гараж, общей площадью 31,0 кв.м. указанный гараж соответствует пожарным, санитарным и техническим нормам. Однако он не может зарегистрировать в установленном законом порядке, но поскольку с согласия комитета по Управлению имуществом администрации ЗАТО г. Зеленогорска он произвел реконструкцию гаража. Сотрудниками БТИ был изготовлен технический паспорт, но технический план изготовить они не смогли, поскольку вновь выстроенный гараж полностью не входит в земельный участок.

В судебном заседании ФИО1 поддержал заявленные требования, в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась. До рассмотрения дела по существу, не возражая против удовлетворения заявленных требований, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем указала в отзыве на исковое заявление.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В соответствие ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст. 218, 219 ГПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых оснований приобретается этим лицом. Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что 28.02.2014 между ФИО1 и Комитетом по управлению имуществом администрации ЗАТО г. Зеленогорска был заключен договор № аренды земельного участка. На основании которого, ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью 18 кв.м. На выделенном земельном участке № расположенном на автоплощадке № кооператива автолюбителей № г. Зеленогорска Красноярского края ФИО1 построил гараж.

Соглашением № 1 от 28.01.2015 к договору № аренды земельного участка, изменена площадь земельного участка предоставленного ФИО1 в аренду, и указано что площадь арендуемого участка составляет 37 кв.м. 

В ходе реконструкции проведенной истцом общая площадь гаража увеличилась до 31.0 кв.м., что подтверждается техническим паспортом сооружения (гараж) от 19.09.2017. 

На основании распоряжения администрации ЗАТО г. Зеленогорска от 21.11.2014 № – р он произвел за счет собственных средств и своими силами реконструкцию индивидуального гаража. Из справки КУМИ администрации ЗАТО г. Зеленогорска от 17.11.2017 г. № 61-01-32/2898 следует, что в силу условий договора № аренды земельного участка от 28.02.2014, соглашения № к данному договору от 28.01.2015 и положений ст. ст.621, 622 ГК РФ договор продлен на неопределенный срок.

С 2014 года ФИО1 открыто, добросовестно, непрерывно владеет гаражом как своим собственным, использует его по назначению, несет расходы по его содержанию, оплачивает членские взносы, однако гараж в установленном законом порядке не оформил.

Из справки выданной начальником Зеленогорского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» следует, что основанием для постановки на государственный кадастровый учет и, следовательно, внесения в государственный кадастр недвижимости с одновременной регистрацией права на этот гараж, получения сведений из ЕГРН на этот объект недвижимости, как и на любой другой объект капитального строительства, является только техплан. Изготовить технический план на гараж истца не представляется возможным поскольку площадь застройки гаража составляет 37,2 кв.м., что превышает площадь земельного участка, отведенного под строительство этого гаража, т.е. 37,0 кв.м.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, данный гараж расположен в ряду существующих гаражей, в границах земельного участка выделенного автоплощадке №, что подтверждается копией схемы автоплощадки № 1.

При таких обстоятельствах, а также с учетом мнения представителя ответчика, не возражавшего относительно заявленных требований, суд приходит к выводу, что ФИО1 выстроил спорный гараж на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, выстроенный истцом гараж не нарушает чьих-либо интересов, в связи с чем, с учетом вышеуказанных положений закона, суд считает, что требования истца о признании права собственности являются законными и обоснованными.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ гараж самовольной постройкой не является, он создан на отведенном для этих целей земельном участке. Право собственности на построенный истцом гараж может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно справке Регионального управления № 42 ФМБА России индивидуальный гараж 1044 на автоплощадке № 1 кооператива № 1 находится за пределами жилой зоны, что отвечает требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Выдача санитарно-эпидемиологического заключения о соответствии (не соответствии) санитарным правилам и нормативам гаражей не предусмотрена.

Из справки ОГПН СУ ФПС № 19 МЧС России следует, что при рассмотрении технического паспорта гаража и обследования помещения нарушений требований норм и правил пожарной безопасности не выявлено.

Согласно отчету ООО «Зеленогорский центр оценки» № от 23.11.2017 рыночная стоимость гаража № общей площадью 31,0 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край г. Зеленогорск на автоплощадке № кооператива автолюбителей №, составляет 130 000 рублей.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют записи о регистрации прав на гараж и сделок с ним. 

Сохранение построенного гаража, таким образом, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, проживающим по адресу г. Зеленогорск, 

<

адрес>, право собственности на гараж №, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, автоплощадка № кооператива автолюбителей №, общей площадью 31,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Зеленогорского

городского суда Д.А. Усков