Дело № 2-316/2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 мая 2018 года г. Красноперекопск

Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе: 

председательствующего судьи Галимова А.И.,

при секретаре Белковой Н.Н.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации Воинского сельского поселения Красноперекопского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, 

УСТАНОВИЛ:

15 марта 2018 года ФИО4 обратилась в суд иском к Администрации Воинского сельского поселения Красноперекопского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

В обоснования заявленных требований указала, что является покупателем жилого дома с надворными сооружениями, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Красноперекопской городской нотариальной конторы ФИО5, о чем была внесена запись в реестр за №. Как указывает истец, вышеуказанный договор купли-продажи был подписан и исполнен добровольно, однако в БТИ зарегистрирован не был. Для обслуживания жилого дома и надворных построек в 1999 году был передан в собственность земельный участок в размере 0,13 га. В настоящее время Истец лишен возможности зарегистрировать возникшее право собственности в соответствующем органе, поскольку продавец ФИО3 умерла. В связи с указанными обстоятельствами истец была вынуждена обратиться в суд с указанным иском, просила признать договор купли-продажи жилого 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, действительным, а также признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 43,6 кв.м., в том числе жилой площадью 33,3 кв.м., с надворными сооружениями, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнил исковые требования, просил признать право собственности за истцом на жилой дом, общей площадью 43,6 кв.м., в том числе жилой площадью 33,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (л.д. 118). Судом уточненные требования истца приняты.

Представитель ответчика - Администрации Воинского сельского поселения Красноперекопского района Республики Крым в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, предоставили суду ходатайство, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, против заявленных требований не возражали (л.д. 138).

Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причинах неявки суд не уведомили (л.д. 130).

Согласно части 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в указанный в части третьей настоящей статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, указанные в абзаце первом настоящей части, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ч. 1 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как следует из разъяснения, содержащегося в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (п. 3).

Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Красноперекопской городской государственной нотариальной конторы ФИО5 и зарегистрированным в реестре за № покупателем жилого 

<

адрес>, жилой площадью 36,6 кв.м., в том числе жилой 33,3 кв.м. с надворными строениями, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО2 (л.д.4, 93). 

По данным инвентаризационного дела на домовладение №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общая площадь жилого дома составляет 43,6 кв.м., из которой жилая – 33,3 кв.м., собственником жилого дома указана ФИО3 (л.д. 71-74). Из свидетельства о праве собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, выданный Воинским сельским советом 26 июля 1999 года на основании распоряжения Воинского сельского совета от 20 июля 1999 года за №27, усматривается, что собственником дома являлась ФИО3 (л.д. 75, 95). Из ответа филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Красноперекопске от 05 апреля 2018 года № 01-03/1552 следует, что согласно архивным данным по состоянию на 01.01.2013 года жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован за ФИО3 (л.д. 70).

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Раздольненским районным отделом ЗАГС Департамента ЗАГС Министерства юстиции республики Крым 20 апреля 2018 года, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 136).

Из ответов нотариусов Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО6 от 26 апреля 2018 года № 1710/01-41, Раздольненского районного нотариального округа Республики Крым ФИО7 от 28 апреля 2018 года и 08 мая 2018 года № 578/01-19 и 618/01-19 усматривается, что наследственное дело после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 не заводилось, завещание от ее имени нотариусом не удостоверялось (л.д. 149, 151, 161).

Из выписок из похозяйственной книги за 1999-2018 г.г., усматривается, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указана ФИО4 (л.д. 79-90). Основаниями для внесения сведений о собственнике послужил договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, указанный в обоснование заявленных требований.

Как следует из ответа и выписки из Единого государственного реестра недвижимости, выданного Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым по запросу суда от 04 апреля 2018 года № 90/016/015/2018-8205, жилой дом, общей площадью 43,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, сведения о собственнике в ЕГРН отсутствуют (л.д. 100).

Из справки от 02 апреля 2018 года № 830 выданной Администрацией Воинского сельского поселения Красноперекопского района Республики Крым, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на балансе администрации Воинского сельского поселения не состоит (л.д. 77).

Согласно архивной выписки, выданной 29 апреля 2016 года за № 08.01-21/2057 архивным отделом Администрации Красноперекопского района Республики Крым, решением исполнительного комитета Воинского сельского совета № 34 от 26 августа 1999 года «О приватизации приусадебных земельных участков», для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек ФИО4 был передан в частную собственность приусадебный земельный участок площадью 0,13 га, расположенный по адресу: 

<

адрес> – адресу спорного домовладения (л.д. 10). 

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Статьей 1206 ГК РФ предусмотрено, что возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом. 

Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

Таким образом, спорные правоотношения подлежат разрешению по нормам российского законодательства, с учетом применения отдельных положений законодательства Украины, поскольку возникновение права собственности у истицы на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имело место в период, когда Республика Крым находилась под юрисдикцией Украины и спорные правоотношения регулировались ГК УССР в редакции 1963 года.

Согласно ч. 1 ст. 128 ГК УССР в редакции 1963 года, право собственности по договору возникает с момента передачи вещи.

Частью 1 ст. 227 ГК УССР в редакции 1963 года было предусмотрено, что договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора (статья 47 этого Кодекса).

Согласно части 1 ст. 47 ГК УССР в редакции 1963 г., нотариальное удостоверение сделок обязательно только в случаях, указанных в законе. Несоблюдение в этих случаях нотариальной формы влечет за собой недействительность сделки с последствиями, предусмотренными частью 2 ст. 48 этого Кодекса.

Из представленного истцом договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что договор купли-продажи заключен в требуемой форме (л.д. 4 на обороте).

Согласно Временному положению о порядке государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество, утвержденному Приказом Министерства юстиции Украины 07.02.2002 г., № 7/5, зарегистрированного в Минюсте Украины 18.02.2002 г., под № 157/6445, государственная регистрация прав - официальное признание и подтверждение государством фактов возникновения, перехода или прекращения права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество, путем внесения соответствующей записи в Реестр прав собственности на недвижимое имущество.

Государственная регистрация прав проводится бюро технической инвентаризации (далее - БТИ) в границах определенных административно-территориальных единиц, обслуживания на территории которых создаются БТИ. 

Обязательной государственной регистрации подлежит право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, размещённое на территории Украины, которое принадлежит физическим и юридическим лицам, государству в лице органов и т.д.

Государственной регистрации подлежат права собственности другие вещные права на недвижимое имущество: жилые дома, квартиры и т.д. 

Следовательно, регистрация права собственности гражданина на дом, квартиру в БТИ, является подтверждением наличия у него права собственности на соответствующий объект недвижимости. 

Согласно статьи 182 ГК Украины, в редакции 2003 года право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, обременение этих прав, их возникновение, переход или прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно ст. 182 Гражданского кодекса Украины (до вступления в законную силу Закона Украины «О внесении изменений в Закон Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и его обременений» и иных законодательных актов» с 01 января 2013 года, которым отменена государственная регистрация сделок, если в договоре не предусмотрено иное) право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, обременение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации, при этом предусматривалась необходимость государственной регистрации как прав на недвижимость, так и договоров (правочинов) в отношении объектов недвижимости, которые являлись отдельными видами регистрации.

26.01.1934 года Советом народных комиссаров СССР принято Постановление №185 «О первичном учете в сельских советах», которым была утверждена форма первичного учета в сельских советах. Одной из форм учета являлась похозяйственная книга, ведение которой было обязательным, книга носила статус официального документа. В соответствии с инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР 25.12.1945 года в целях уточнения права владения строениями и учета строений по фондам бюро инвентаризации жилищно-коммунальных органов исполнительных комитетов местных советов вели по постановленным формам реестры и производили регистрацию строений. Регистрация права собственности в сельской местности осуществлялась сельскими советами непосредственно. Сведения о собственниках жилых домов отражались ими в похозяйственных книгах.

Согласно Закону РСФСР от 19.07.1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета граждан и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Государственная регистрация договора купли-продажи недвижимости сторонами не производилась до 18.03.2014 года.

Таким образом, право собственности на жилой дом (по договору купли-продажи) по состоянию до 2004 года не подлежало регистрации в БТИ, но подлежало регистрации в исполнительном комитете местных советов народных депутатов, после 01.01.2004 года право собственности на жилой дом, подлежало регистрации в регистрирующих органах технической инвентаризации Украины – БТИ, с 01.01.2013 года по 07.03.2014 года - в территориальных органах Государственной регистрации службы Украины - Укргосррестр.

18 марта 2014 года Республика Крым принята в состав Российской Федерации в результате ратификации 21 марта 2014 года Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

21 марта 2014 года ратифицирован Федеральный конституционный закон «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя».

В соответствии с частью 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено названным Федеральным конституционным законом.

Поскольку возникшее право собственности у истицы ФИО4 не было надлежащим образом зарегистрировано до вступления в силу ФКЗ от 21.03.2014 г., то у истицы отсутствует возможность оформить в настоящее время право собственности на жилой дом.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанной с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В судебном заседании представитель истца подтвердил, что действительно жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был передан продавцом истице и она действительно там проживает.

Суд считает, что имеются достаточно оснований для признания за истцом права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, при этом суд исходит из следующего.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. 

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно статье 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Надлежащим ответчиком в силу ст. 1151 ГК РФ является Администрация Воинского сельского поселения Красноперекопского района Республики Крым, которая своих возражений и правопритязаний на спорное домовладение не высказала.

Договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ с отчуждением спорного недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен истцом и ответчиком ФИО3 в полном объеме, удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре за № 2-1910. В похозяйственную книгу была внесена запись о новом собственнике, в основание данной записи был положен данный договор, что также подтверждает обоснованность заявленных истцом требований. Даже при том, что переход права собственности на спорный дом от ФИО3 к истцу не был дооформлен в установленном порядке, договор в любом случае является обязательным для сторон. Спорный жилой дом является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, каких –либо претензий друг к другу на момент совершения сделки стороны не имели, доказательств обратного материалы дела не содержат, истец является законным владельцем жилого дома. Суд приходит к выводу о том, что стороны при заключении договора желали наступления реальных правовых последствий, обусловленных им, их волеизъявление являлось свободным и соответствовало внутренней воле, договор не носит характер фиктивной и притворной сделки. Доказательств иного, а равно сведений о том, что заключенный договор совершен под влиянием тяжелых или иных обстоятельств и на крайне не выгодных условиях не представлено. Кроме того, после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу умершей не заводилось, наследники к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, в том числе на спорный жилой дом, не обращались.

Отсутствие государственной регистрации, при наличии волеизъявления сторон на переход права собственности на спорный жилой дом, и заключение договора по форме и содержанию, соответствуют действующему законодательству, само по себе не влечет признание сделки ничтожной.

Учитывая указанные нормы права, данное решение, после вступления его в законную силу, будет являться основанием для регистрации права собственности ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Администрации Воинского сельского поселения Красноперекопского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, - удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 43,6 кв.м., в том числе жилой 33,3 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца через Красноперекопский районный суд Республики Крым со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.И. Галимов

Решение в окончательной форме изготовлено 11 мая 2018 года.