дело № 2-669/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Иловля «17» сентября 2018 года

Иловлинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Растегина Р.В., 

при секретаре Лакиза А.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – адвоката Просвирова В.А., представившего удостоверение № 2788 и ордер № 011044 от 17 сентября 2018 года,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кондрашовского сельского поселения Иловлинского муниципального района Волгоградской области и открытому акционерному обществу «Новокондрашовское» о признании права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Иловлинский районный суд с иском к администрации Кондрашовского сельского поселения Иловлинского муниципального района Волгоградской области (далее по тексту - администрация Кондрашовского сельского поселения) и открытому акционерному обществу «Новокондрашовское» (далее по тексту – ОАО «Новокондрашовское») о признании за ними права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска истец указал, что 25 сентября 1992 года между АО «Кондрашовское» и ФИО1 был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан. 08 февраля 1993 года договор был зарегистрирован в Кондрашовском сельском Совете народных депутатов. С момента оформления договора он со своей семьей владеет указанной квартирой, его право собственности никем не оспаривается. В настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности, однако в регистрации права собственности было отказано, поскольку договор не был зарегистрирован в органах БТИ. Рекомендовано обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. 

Считает, что приобрел право собственности на указанное имущество на законных основаниях, поскольку владеет им открыто, постоянно и непрерывно, несет бремя его содержания, право собственности никем не оспаривается. 

Истец ФИО1 и его представитель адвокат Просвиров В.А. в судебном заседании поддержали требования, изложенные в исковом заявлении, просили удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика – администрации Кондрашовского сельского поселения Иловлинского муниципального района Волгоградской области, извещённый надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В представленном заявлении указал на отсутствие возражений против удовлетворения исковых требований, заявленных ФИО1. 

Представитель ответчика – ОАО «Новокондрашовское», извещённый надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений по заявленным требованиям не представил.

Третье лицо – ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных ФИО1 требований. При этом пояснила, что спорное жилое помещение было предоставлено их семье в 1992 году. С указанного времени они проживают в данном жилом помещении, спор о праве собственности отсутствует. 

Третьи лица - ФИО1 и ФИО3, извещённые в установленном порядке о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации устанавливает Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее по тексту - Закон РФ № 1541-1 от 04.07.1991 года), который определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище.

Согласно ст. 2 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 года граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном, муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 года, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством (ст. 7 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 года).

По смыслу указанных положений Закона РФ право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В судебном заседании установлено, что на основании решения профсоюзного комитета от 05 сентября 1984 года ФИО1 предоставлена двухкомнатная квартира, что подтверждается ордером (л.д. 12).

25 сентября 1992 года между АО «Кондрашовское» и ФИО1 был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому ФИО1 и членам его семьи была безвозмездно передана в собственность квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из пункта 5 Договора приватизации, покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в Кондрашовском сельском совете.

08 февраля 1993 года договор приватизации от 25 сентября 1992 года заключенный между АО «Кондрашовское» и ФИО1 был зарегистрирован в Кондрашовском сельском Совете народных депутатов (л.д. 9-11).

Истец с 1981 года зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении (л.д. 8), владеет им открыто, постоянно и непрерывно, несет бремя его содержания, право собственности никем не оспаривается.

Как следует из справки администрации Кондрашовского сельского поселения, выданной на основании похозяйственной книги, квартире, принадлежащей ФИО1, присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> (л.д. 22).

Согласно справке администрации Кондрашовского сельского поселения, многоквартирные дома, расположенные по 

<

адрес> на балансе в администрации Кондрашовского сельского поселения не состоят (л.д. 23).

На балансе в ОАО «Новокондрашовское» многоквартирные дома, расположенные по 

<

адрес>, также не значатся (л.д. 24).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ранее принадлежавшее АО «Кондрашовское», было приобретено ФИО1 в порядке приватизации в собственность на законных основаниях.

Договор приватизации соответствует предъявляемым к нему гражданским законодательством требованиям, недействительным не признан.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст. 131 ГК РФ).

Статьей 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений следует, что право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, за кем-либо не зарегистрировано (л.д. 19, 20).

Согласно технической документации, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый № (л.д. 13-14, 15-18). 

Как следует из объяснений истца в судебном заседании, отсутствие регистрации договора в органах БТИ в настоящее время лишает его возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему недвижимое имущество в установленном законом порядке. 

По смыслу ст. 8 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 года, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на получение жилья в собственность, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке. 

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

Поскольку в судебном заседании установлен факт предоставления истцу спорного жилого помещения в собственность, и принимая во внимание, что ответчики и третьи лица не возражают против удовлетворения заявленных требований, суд приходит к мнению об удовлетворении заявленных ФИО1 требований и признании за ним права собственности на спорную квартиру. 

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к администрации Кондрашовского сельского поселения Иловлинского муниципального района Волгоградской области и открытому акционерному обществу «Новокондрашовское» о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Иловлинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья подпись Р.В. Растегин