РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

07 февраля 2024 года г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе

председательствующего судьи Лисиенкова К.В.,

при секретаре судебного заседания Ягубовой К.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-73/2024 по иску управления жилищно-коммунального хозяйства администрации МО г. Салехард к ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по обязательным платежам, 

установил:

Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации МО г.Салехард обратилось с иском к ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по обязательным платежам по договору социального найма. В обоснование иска указано, что ответчики владели и пользовались на основании договора найма служебного жилого помещения от 15.08.2014 года №-СЛН жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. В нарушение действующего законодательства и договора ответчиками не исполняются обязательства по внесению платы за жилое помещение. С учетом уточненных требований иска просит взыскать с ответчиков задолженность по внесению платы за жилое помещение в размере 74 719,33 рублей с июня 2018 по август 2022, расчет за август произведен пропорционально времени фактического проживания.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и заявлении об увеличении требований иска.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании требования иска не признал, подтвердил, что в период его работы в ОМВД по г. Салехарду ему как сотруднику органа внутренних дел на основании подаваемых им рапортов выплачивалась компенсация за найм служебного жилого помещения и до 2018 года он долгов не имел. В 2018 году в отношении него и членов его семьи было вынесено решение суда о выселении из служебного жилого помещения, но он до августа 2022 года на основании предоставленной судом отсрочки проживал в данном жилом помещении. Но после расторжения договора найма в связи с его выселением, с ним какое либо дополнительное соглашение к договору найма служебного жилого помещения либо новый договор не заключались. Считает, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, так как он платежных поручений и претензий от истца не получал и не знал куда необходимо платить. Считал, что иск к его супруге ФИО3 заявлен необоснованно, так как она вообще договор найма служебного жилого помещения не заключала. Также указал, что его мать, когда приезжала в г. Салехард в 2018 году произвела со своей карты один платеж за найм, но она ему об этом платеже ничего не сообщала и где она взяла реквизиты для оплаты ему не известно, она проживает в г. Кирове. Также заявил, что в случае признания судом требований иска обоснованными, то просил суд применить сроки исковой давности.

Ответчик ФИО3, будучи извещенной надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ОМВД России по г. Салехарду ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании выразила свою позицию поиску в соответствии с представленным в адрес суда отзывом на иск, считая его подлежащим удовлетворению.

Изучив материалы дела, выслушав сторон принимавших участие при рассмотрении дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 56, 68 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. 

В силу п.1 ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Как следует из п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В соответствие с п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

15.08.2014 года между администрацией МО г. Салехард и ФИО1 был заключен договор найма служебного жилого помещения №-СЛН, согласно которого ФИО1 и членам его семьи за плату во владение и пользование предоставлено жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат, общей площадью 53,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, для временного проживания в нем. Жилое помещение предоставлено в связи с работой ФИО1 в ОМВД России по г. Салехарду. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: ФИО3 жена, ФИО7, 

<

данные изъяты> рождения, ФИО2 

<

данные изъяты> года рождения. 

Согласно справки о регистрации № от 25.08.2023, ФИО1 был зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> 

<

дата> по 

<

дата>, снят по решению суда, с 

<

дата> по 

<

дата>, снята по решению суда. ФИО3 с 22.08.2014 по 15.02.2019, снята по решению суда, с 27.05.2020 по 18.08.2022, снят по решению суда. Дети ФИО2 сын ФИО7 

<

данные изъяты> года рождения и дочь ФИО2 были зарегистрированы в данном жилом помещении в эти же периоды времени и сняты с регистрационного учета по тем же основаниям, а младший сын ФИО7 

<

данные изъяты> года рождения с 

<

дата> по 

<

дата>, снят по решению суда.

Указанное жилое помещение, исходя из выписки из ЕГРН, находится в собственности МО г. Салехард.

Согласно Решению Городской Думы МО г. Салехард от 11.12.2020 года № 105 Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального образования город Салехард является главным администратором доходов бюджета города Салехарда поступления от использованного имущества, находящегося в собственности городских округов. 

Согласно п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно положений ч.3 ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно положений ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно положений п.1 ч.1 ст.92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся служебные жилые помещения.

Согласно положений ст.93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Согласно положений ст.100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.

Как следует из п.5 ч.3 ст.67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч.2 ст.69 ЖК РФ), а потому несут солидарную ответственность при их неисполнении. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В соответствие с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно разъяснений, содержащихся в п.23,24 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Постановлениями администрации МО г. Салехард № от 30 декабря 2016 года, № от 13 января 2017 года утвержден размер базовой ставки платы за социальный наем жилого помещения, наем специализированного жилого помещения, наем жилых помещений коммерческого использования муниципального образования город Салехард. Расчет размера платы определен Положением о расчете размера платы за социальный наем жилого помещения, наем специализированного жилого помещения, наем жилых помещений коммерческого использования муниципального образования город Салехард, утвержденным постановлением администрации МО г. Салехард № от 13 января 2017 года. 

Согласно постановлению администрации МО город Салехард «Об утверждении размера базовой ставки платы за социальный наем жилого помещения, наем специализированного жилого помещения, наем жилых помещений коммерческого использования муниципального образования город Салехард» с 01 января 2017 года базовая ставка за социальный наем жилом помещения, наем специализированного жилого помещения, наем жилых помещений коммерческого использования муниципального образования город Салехард составила 58,48 рублей за квадратный метр в месяц. 

Исходя из пп.6 п.7 приведенного выше Договора найма служебного жилого помещения №-СЛН от 15.08.2014 наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствие с законодательством РФ ценам и тарифам. В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги наниматель уплачивает наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом РФ, что не освобождает нанимателя от уплаты причитающихся платежей. 

Согласно п. 12 Договора дееспособные члены семьи Нанимателя несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между Нанимателем и членами его семьи.

Вступившим в законную силу 04.02.2019 решением Салехардского городского суда от 24.10.2018 ФИО1, ФИО3 и несовершеннолетние члены их семьи выселены из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

27.02.2019 было возбуждено исполнительное производство №-ИП о выселении ФИО1, ФИО3 и несовершеннолетние члены их семьи выселены из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения. 05.08.2022 был составлен акт выселения. Таким образом, после вступления решения суд в законную силу, ФИО1 проживал в спорном жилом помещении до 05.08.2022. 

Поскольку после прекращения договора найма, ФИО1 вместе с членами семьи продолжал проживать в спорном жилом помещении, он в силу приведенных выше разъяснений Постановления Пленума ВС РФ обязан производить оплату за найм жилого помещения и коммунальные услуги, для чего не требуется заключение дополнительного соглашения, поскольку после прекращения договора найма жилого помещения и до его принудительного выселения, он с членами своей семьи в жилом помещении проживал незаконно, а потому доводы ответчика ФИО1 в данной части являются не состоятельными. Несостотельными также являются доводы ответчика о солидарной ответственности его супруги ФИО3 в части оплаты за найм жилого помещения, поскольку таковая обязанность установлена как приведенными выше положениями законодательства, так и приведенными выше положениями договора найма. 

Относительно доводов ответчика ФИО1 о том, что он не знал размера оплаты за найм, суд считает их не состоятельными, поскольку до своего увольнения из органов внутренних дел 20.08.2018, он оплачивал данные расходы с олучением в последующем компенсации произведенных расходов, что следует как из пояснений третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, так и из пояснений самого ФИО1 Кроме этого, согласно представленных истцом доказательств в адрес ответчика по месту нахождения спорного жилого помещения, согласно заключенных муниципальных контрактов ежемесячно доставлялись квитанции о начислениях за найм, 01.02.2021 исх.№-П/648 в его адрес была направлена претензия с указанием задолженности по состоянию на 30.01.2021 в сумме 46206,74 рублей с риложением реквизитов для ее оплаты, которая была получена ответчиком. Кроме этого 16.09.2021 и.о. мирового судьи судебного участка №1 судебного района Салехардского городского суда был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности за найм с ответчиком, который был отменен на основании заявления ответчиков определением мирового судьи судебного участка №1 судебного района Салехардского городского суда от 22.10.2021.

Ответчиком ФИО1 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. 

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

В силу ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно положений ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено. Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

Согласно положений п.п.17 и 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Положение пункта 1 статьи 204 ГК РФ не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ и АПК РФ требований. В случае своевременного исполнения истцом требований, изложенных в определении судьи об оставлении искового заявления без движения, а также при отмене определения об отказе в принятии или возвращении искового заявления, об отказе в принятии или возвращении заявления о вынесении судебного приказа такое заявление считается поданным в день первоначального обращения, с которого исковая давность не течет. По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Согласно разъяснений, содержащихся в п.41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

После отмены судебного приказа 22.10.2021, истец обратился в суд с настоящим иском 25.08.2023 о взыскании задолженности с июня 2018 по апрель 2021, требования которого были увеличены в последующем при рассмотрении настоящего доела о взыскании задолженности до августа 2022, а потому нет оснований для удлинения срока исковой давности и он применяется на общих основаниях и должен исчисляться с августа 2023.

Поэтому взысканию с ответчиков подлежит задолженность за найм с августа 2020, которая согласно выписки из лицевого счета с августа 2020 по август 2022 составляет 35 965,29 рублей, и требования иска подлежат удовлетворению на указанную сумму. 

Государственная пошлина на основании ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию в равных долях с ответчиков в сумме 639 рублей, с каждого, поскольку взыскание государственной пошлины в солидарном порядке недопустимо, в бюджет городского округа город Салехард согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

На основании изложенного, руководствуясь ст ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования управления жилищно-коммунального хозяйства администрации МО г.Салехард к ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по обязательным платежам, удовлетворить частично. 

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 

<

данные изъяты>), ФИО3 

<

данные изъяты>) в пользу Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации МО г. Салехард (ИНН 

<

***>) задолженность за найм жилого помещения в сумме 35 965,29 рублей. 

Взыскать с ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО3 

<

данные изъяты> в бюджет городского округа город Салехард согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в сумме 639 рублей, с каждого. 

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 14.02.2024.

Председательствующий: К.В.Лисиенков