№ (№)

№ мотивированное 

решение

изготовлено 28.02.2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2025 года г. Ростов Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе

Председательствующего Яковлевой Л.В.

при секретаре Снытниковой А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Ишня, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях о признании права собственности на имущество в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Ишня, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 21,0 кв.м, после ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В основании исковых требований, ссылается на то, что ФИО1 является единственной наследницей по завещанию к имуществу своего супруга ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО1 в установленные законом сроки обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, и ей были выданы свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО2, в том числе на земельный участок кадастровым номером №, площадью 130 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Свидетельство о праве на наследство по завещанию на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> нотариус ФИО1 выдать не может, в связи с тем, что невозможно установить принадлежность наследственного имущества наследодателю. Государственная регистрация перехода права на имя умершего ФИО2 на вышеуказанный жилой дом не была произведена. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на данный дом числится за предыдущим владельцем ФИО3

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, ходатайствуя о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчики Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, Администрация сельского поселения Ишня Ростовского района Ярославской области в судебном заседании участия не принимали, представителя не направили, надлежащим образом извещены по месту регистрации о дате, времени и месте судебного заседания.

Третьи лица нотариус ФИО3, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (Управление Росреестра по Ярославской области), ППК " Роскадастр" Приуральский филиал Ростовский производственный участок в судебном заседании участия не принимали, представителя не направили, надлежащим образом извещены по месту регистрации о дате, времени и месте судебного заседания.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

По смыслу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу ст. ст. 1112,1114 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2 ( л.д. 9).

Единственным наследником по завещанию является его супруга - ФИО1, которая в установленные законом сроки обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, и ей были выданы свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО2, в том числе на земельный участок с кадастровым номером №. ( л.д. 22). 

Земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> площадью 1300 кв.м. был приобретен ФИО2 у ФИО3 по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО2 на данный объект недвижимости подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ за р.№ нотариусом города Ростова Ярославской области ФИО4, ФИО2 у ФИО3 был приобретен жилой дом кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> расположенный на земельном участке площадью 1300 кв.м.

Свидетельство о праве на наследство по закону нотариусом не выдано, поскольку не установлена принадлежность жилого дома наследодателю. 

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации ( ст. 558 ГК РФ). 

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации ( ст. 551 ГК РФ). 

Исходя из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, данными в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" о том, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п.5 договора расчет между сторонами произведен полностью в момент подписания договора, и по переданному акту от ДД.ММ.ГГГГ данный объект был передан ФИО2 ФИО3 (л.д. 16,17). Сведения о заключенном договоре купли-продажи внесены в данные технической инвентаризации органами БТИ. После заключения договора, жилой дом фактически перешел во владение и пользование наследодателя, который нес бремя по его содержанию, а в последующем его супруга, истец ФИО1. 

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (п. 1 ст. 33 устанавливает, что указанный Федеральный закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Закон был опубликован ДД.ММ.ГГГГ в N 30 "Собрания законодательства Российской Федерации" и ДД.ММ.ГГГГ в "Российской газете" ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Вместе с тем, государственная регистрация договора купли-продажи (так как заключен до ДД.ММ.ГГГГ) и переход прав собственности на вышеуказанный жилой дом ФИО2 при жизни не осуществлен, в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО3, которая умерла в 2003 году, наследники не установлены. 

При этом, исходя из положений ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, оценив собранные доказательств в совокупности, суд приходит к выводу о том, наследодатель, а в последующем его наследник, а также супруга добросовестно, открыто и непрерывно владели спорным домом, как своим собственным недвижимым имуществом в течение установленного законом срока. Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по сделке, впоследствии не оформленной надлежащим образом, в связи с чем, переход права не состоялся, что, по сути, не меняет характер владения как своим собственным (при условии добросовестности) (определение Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 127-КГ14-9). Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 16 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, из чего следует, что сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 (ИНН №) право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 21 кв.м., прекратив право собственности ФИО3 (СНИЛС №) на данный объект. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В. Яковлева