Дело № 2-482/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2018 года г. Макаров

Макаровский районный суд Сахалинской области 

в составе:

председательствующего судьи Мариловой Т.В.

при секретаре Горбенковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 с иском о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Сахалинская область, 

<

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>>, ссылаясь на то, что она и её несовершеннолетние дети являются собственниками вышеуказанного жилого помещения на основании договора купли-продажи квартиры. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП 

<

<

ДАТА ИЗЪЯТА>>. В соответствии с договором купли-продажи ФИО2 в течение 60 дней после регистрации данного договора должен был сняться с регистрационного учета, но на протяжении года так и не выполнил условия данного договора. ФИО2 членом её семьи никогда не являлся, каких-либо других договорных обязательств между ними не существует. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении существенным образом ограничивает её право владения, пользования и распоряжения жилым помещением. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Сахалинская область, 

<

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>>.

Ответчик ФИО2, будучи надлежаще извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела по известным суду адресам, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о согласии с исковыми требованиями.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав истца ФИО1, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (часть 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1). 

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (часть 2).

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (часть 3).

Из положений указанных правовых норм следует, что лицо приобретает право пользования жилым помещением в случае его вселения в качестве члена семьи собственника жилого помещения с соблюдением предусмотренных законом условий и ведут с ним общее хозяйство.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Как следует из материалов дела, согласно договору купли-продажи квартиры от 

<

<

ДАТА ИЗЪЯТА>>, ФИО3 продает, а ФИО1, действующая от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО4 и ФИО5, покупает на условиях, указанных в договоре, квартиру, находящуюся по адресу: Сахалинская область 

<

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>>.

В указанной квартире зарегистрирован ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 60 дней с момента государственной регистрации настоящего договора (п. 13,14 договора). 

Право собственности ФИО1, ФИО4, Орёл Е.К. на квартиру, расположенную по адресу: 

<

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>>, зарегистрировано 

<

<

ДАТА ИЗЪЯТА>>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Факт регистрации ФИО2 в спорной квартире в настоящее время подтверждается справкой МУП «Строитель» муниципального образования «Макаровский городской округ» от 

<

<

ДАТА ИЗЪЯТА>> и адресными справками МП отделения МВД России по Макаровскому городскому округу от 

<

<

ДАТА ИЗЪЯТА>> и УВМ УМВД России по Сахалинской области от 

<

<

ДАТА ИЗЪЯТА>>, согласно которым ФИО2 зарегистрирован в квартире по адресу: 

<

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>> – 16, с 

<

<

ДАТА ИЗЪЯТА>>.

Согласно адресной справке УВМ ГУ МВД России по г. Санкт-Петербург и Ленинградской области от 

<

<

ДАТА ИЗЪЯТА>> у ФИО2 была временная регистрация с 

<

<

ДАТА ИЗЪЯТА>> по 

<

<

ДАТА ИЗЪЯТА>> по адресу: 

<

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>>.

Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что ФИО2 на спорной жилой площади не проживает с 

<

<

ДАТА ИЗЪЯТА>>, обязательства по договору купли-продажи квартиры от 

<

<

ДАТА ИЗЪЯТА>> о снятии с регистрационного учета не исполнил. 

Кроме того, как следует из материалов дела, вышеуказанная квартира перестала быть местом жительства ответчика ФИО2 с марта 2017 года, ответчик этим жилым помещением не пользуется, то есть произвел фактическое выселение из неё, обязанности нанимателя по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не выполняет, в связи с чем с учетом согласия ответчика с исковыми требованиями, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО2 

<

<

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ>> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>> 

<

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Макаровский районный суд Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.В. Марилова