Дело № 2-812/2021

УИД: 91RS0011-01-2021-001326-36

Р Е Ш Е Н И Е

и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

пгт Красногвардейское 10 июня 2021 г.

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе: 

председательствующего – судьи Сангаджи-Горяева Д.Б.,

при секретаре судебного заседания Мухетдиновой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Красногвардейского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым о признании застройщиком земельного участка,

у с т а н о в и л :

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с названным исковым заявлением, мотивируя тем, что решением исполнительного комитета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выделен земельный участок площадью 700 кв.м. по 

<

адрес>, и разрешено строительство индивидуального жилого дома по типовому проекту № – жилой дом до 10 кв.м., бани площадью до 12.кв.м., сарая для хранения твёрдого топлива и инвентаря площадью до 15 кв.м., сарая для содержания скота и птицы площадью до 15 кв.м. Также между 

<

адрес> и истцом был заключён договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительства жилого дома на праве личной собственности, а истцом получена вся разрешительная документация, позволяющая застройку земельного участка. Во время передачи земельного участка границы и координаты не устанавливались. Истцом под домовладение по адресу: 

<

адрес>, была заведена домовая книга и в 1993 году истец по указанному адресу был зарегистрирован. С 1992 года истцом использовался земельный участок, уплачивался налог на землю, возведён объект незавершенного строительства со степенью готовности 16 %. При постановке на кадастровый учёт выяснилось, что земельный участок, используемый истцом находиться по адресу: 

<

адрес>, №. Просил суд признать право застройщика жилого дома и хозяйственных построек, установить факт владения и пользования ФИО1 земельным участком площадью 697 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, пгт Красногвардейское, 

<

адрес>, №, с кадастровым номером № с 1992 года.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил требования, просил суд признать ФИО1 застройщиком жилого дома и хозяйственных построек на земельном участке площадью 697 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился. Представитель истца ФИО2 в суде исковые требования поддержал в полном объёме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика глава администрации Красногвардейского сельского поселения ФИО3 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя муниципального образования. В письменном заявлении, адресованном суду, указал, что администрация Красногвардейского сельского поселения не имеет собственных требований по предмету спора и собственных интересов в связи с решением по делу, согласны с заявленными исковыми требованиями ФИО1 и не возражают против их удовлетворения.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии с п. 16 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ застройщиком признается физическое лицо, обеспечившее на земельном участке иного правообладателя, строительство объекта капитального строительства.

В части 1 статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» указывается, что заказчиком (застройщиком) признаётся гражданин, имеющий намерение осуществить строительство архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство, - обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием.

Судом установлено, что 13.09.1992 между Красногвардейским поселковым советом народных депутатов и ФИО1 заключён договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительства жилого дома на праве личной собственности по адресу: 

<

адрес>.

Решением исполнительного комитета Красногвардейского поселкового совета народных депутатов Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выделен земельный участок площадью 700 кв.м. по 

<

адрес>, и разрешено строительство жилого дома и хозяйственных построек. Данное решение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не отменялось.

В домовой книге для прописки граждан, проживающих в 

<

адрес>, имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации по месту жительства ФИО1

Согласно ответу администрации Красногвардейского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, на момент выделения ФИО1 земельного участка понятия границ и точек координат не было, а только имелось примерное представление расположения земельных участков, так как данный массив, на котором расположен земельный участок на то время имел представления свободного поля, и точно определить место расположения земельного участка не представлялось возможным. В связи с этим ФИО1 начал строительство индивидуального жилого дома не на том земельном участке, который ему выделялся, а на участке по адресу: 

<

адрес>. В связи с чем указанный участок оставлен без выделения гражданам, так как на нём расположен объект незавершенного строительства ФИО1

Из технического плана объекта незавершенного строительства следует, что на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, расположен жилой дом площадью застройки 93,3 кв.м. Указанный земельный участок находится в собственности 

<

адрес> Республики Крым.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4 и ФИО5 пояснили, что ФИО1 возвёл объект незавершенного строительства на земельном участке по адресу: 

<

адрес>.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу о доказанности факта строительства ФИО1 объекта незавершенного строительства на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, пгт Красногвардейское, 

<

адрес>, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

С учётом изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление удовлетворить.

Признать ФИО1 застройщиком жилого дома и хозяйственных построек на земельном участке площадью 697 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Красногвардейский районный суд Республики Крым.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий (подпись) Д.Б. Сангаджи-Горяев