Дело № 2-1742/2020

УИД 26RS0035-01-2020-003062-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2020 года г. Михайловск 

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Миронюк В.В.,

при секретаре Нировой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на объекты недвижимости в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Шпаковский районный суд с иском к администрации МО г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на объекты недвижимости в порядке приобретательной давности.

В обосновании заявленных исковых требований истец указала, что ФИО1, является вдовой погибшего мужа в 2000 году в Чечне при выполнении служебного долга, ФИО2. Тогда же в 2000 году ей выдали справку о льготах, в том числе и на получение земельного участка, который предоставлялся безвозмездно под строительство индивидуальных жилых домов и садовоогородное хозяйство. Обратившись к главе администрации 

<

адрес> о разрешении на получение земельного участка, ФИО1 предложили участок, расположенный по 

<

адрес>, закрепленный за ФИО3, которая письменно отказалась от него в связи с переездом в ее пользу. Получив земельный участок от администрации МО 

<

адрес>, расположенный по 

<

адрес> ФИО1 сразу же начала строительство жилого дома лит. А, общей площадью 122,1 кв.м., закончив строительство жилого дома лит А, начала строительство жилого дома лит. Б, общей площадью 41 кв.м. По окончанию строительства объектов подключила все коммуникации, что подтверждается актами проведенных работ соответствующих организаций. Вся разрешительная документация (проекты) на коммуникации ФИО1 были согласованы с Архитектурой 

<

адрес>, о чем свидетельствуют отметки в проектной документации. Обратившись в администрацию 

<

адрес> за утверждением схемы земельного участка, ФИО1 отказали, сославшись на то, что у нее отсутствует правоустанавливающий документ на возведенные жилые здания на этом земельном участке. Истец обратилась в управление архитектуры и строительства 

<

адрес> и оплатила строительный паспорт, что подтверждает квитанция к приходному ордеру, но по неизвестным ей причинам документы на возведенные жилые объекты уполномоченными органами власти ей своевременно так и не выдались. В силу сложившихся обстоятельств, истец не может реализовать свое законное право. С момента получения земельного участка, ФИО1 более 19 лет владеет и пользуется им как своим собственным. А также, пользуется возведенными на нем жилыми домами, и несет бремя расходов на их содержание. За все это время никем, в том числе администрацией, не оспаривалось владение ни жилыми домами, ни земельным участком под ними. 

На основании изложенного просит суд признать за ФИО1 право собственности на объекты недвижимости – жилой дом, лит. А, общей площадью 122,1 кв.м. и жилой дом, лит. Б, общей площадью 41 кв.м., расположенные на земельном участке в кадастровом квартале 26:11:020235, со следующими координатами: 

N 

X,(м) 

Y,(м) 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

по 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о месте, дате и времени судебного заседания, сведений о причинах неявки суду не представила. 

Представитель ответчика администрации МО г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о месте, дате и времени судебного заседания, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным начать и окончить рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц по имеющимся в деле материалам. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения их допустимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующим выводам.

Статья 11 ГПК РФ предусматривает, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как разъяснено в п. п. 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права собственности является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав. 

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. Следовательно, такой иск имеет вещно-правовую природу. Наличие указанных обстоятельств истец должен доказать в соответствии со ст. 56 ГПК РФ.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является вдовой погибшего воина – мужа ФИО2 

Согласно справке № Пенсионного отдела Финансово-Экономического отдела УВД Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 имеет льготы, в том числе и на получение земельного участка, который предоставлялся безвозмездно под строительство индивидуальных жилых домов и садовоогородное хозяйство. 

Обратившись к главе администрации 

<

адрес> о разрешении на получение земельного участка, ФИО1 был предоставлен земельный участок, расположенный по 

<

адрес>.

Получив земельный участок, расположенный по 

<

адрес> ФИО1 сразу же начала строительство жилого дома.

Из технического паспорта жилого дома, лит. А расположенного по 

<

адрес>, усматривается, что общая площадь жило дома составляет 122,1 кв.м., жилая площадь 45,7 кв.м., год постройки 2003. 

Из технического паспорта жилого дома, лит. Б расположенного по 

<

адрес>, усматривается, что общая площадь жило дома составляет 41 кв.м., жилая площадь 21,4 кв.м., год постройки 2006. 

Согласно выводам строительно-технических заключений специалиста № и № от ДД.ММ.ГГГГ, объекты исследования - жилые дома, расположенные по 

<

адрес> соответствует строительным нормам и правилам, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства действующих на территории РФ: СП 14.13330.2014 «СНиП П-22-81* «Каменные и армокаменные конструкции»; СП 17.13330.2011 «СНиП Н-26-76 «Кровли»; СП 20.13330.2011 «СНиП И-89-80* «Нагрузки и воздействия»; СП 22.13330.2011 «СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений»; СП 30,1330,2012 «СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий»; СП 42.13330.2012 «СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; СП 64.13330.2011 «СНиП П-25-80 «Деревянные конструкции»; СП 63.13330.2012 «СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции»; СП 70.13330.2012 «СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» Категория технического состояния объекта исследования определена как работоспособное (нормальное), дальнейшая эксплуатация возможна. Объекты исследования - жилые дома, соответствуют нормативным документам, а именно перечисленным в ответе на первый вопрос СП, которые являются частями Национальных Стандартов, обязательного исполнения, регламентирующие условия безопасной эксплуатации зданий и сооружений. при выполнении которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение: № « Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; № «Технический регламент о требованиях пожарной опасности»: ФЗ №°52 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»;

Сохранение объектов исследования, расположенных по 

<

адрес>, не создает угрозы жизни и здоровью граждан

В судебном заседании установлено, что ФИО1 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком и жилыми домами, которые расположены по 

<

адрес>, как своим собственным. Регистрация прав на указанный дом не производилась, ограничений (обременений) не имеется. 

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как указано в пункте 15 указанного Постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Согласно абзацу первому пункта 16 приведенного выше Постановления по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи возникновение этих прав подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Суд, руководствуясь ст. ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, оценив представленные стороной истца доказательства, не опровергнутые другими участниками процесса, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, принимает их в качестве допустимых доказательств, как имеющих непосредственное значение для рассмотрения и разрешения настоящего спора по существу.

Исходя из смысла, заложенного в пункте 15 Постановления Пленума № 10/22, основываясь на представленных доказательствах, суд приходит к выводу, что истец не скрывал факта нахождения имущества в его владении и использовал его по назначению. 

Каких-либо сведений о выбытии из владения ФИО1 указанного имущества в течение срока приобретательной давности суду не представлено, как не представлено доказательств владения ФИО1 указанным земельным участком и жилыми домами на основании договорных обязательств с собственником либо иным законным владельцем.

С учетом, установленных в судебном заседании обстоятельств, исковые требования ФИО1 суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как последняя открыто и непрерывно владела вышеуказанным земельным участком и жилыми домами как своим собственным более 15 лет.

В соответствии с п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным указать в решении, что оно является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО1 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к администрации МО г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на объекты недвижимости в порядке приобретательной давности, удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на объекты недвижимости – жилой дом, лит. А, общей площадью 122,1 кв.м. и жилой дом, лит. Б, общей площадью 41 кв.м., расположенные на земельном участке в кадастровом квартале 26:11:020235, со следующими координатами: 

N 

X,(м) 

Y,(м) 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

по 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья В.В. Миронюк 

Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2020 года.