Дело №2-1969

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26.09.2019 г.Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Ф. Ерулаевой 

при секретаре А.И. Гайсиной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ, исполнительному комитету Октябрьского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства к исполкому ЗМР РТ, исполкому Октябрьского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом с инвентарным №, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 69,8 кв.м, общей площадью жилого помещения – 69,8 кв.м, жилой – 45,2 кв.м по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым №.

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке был построен дом. Он обратился в Управление Росреестра по РТ для регистрации права собственности на указанный дом, однако ему пояснили, что необходимо уведомление по окончании строительства. В адрес ЗМР РТ им направлено заявление об уведомлении окончания строительства дома, однако ДД.ММ.ГГГГ он получил уведомление об отказе за №. В связи с вышеизложенным истец вынужден обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.211).

Представитель ответчика исполкома ЗМР РТ ФИО5, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, иск не признала, указав, что отсутствуют разрешительные документы на строительство. Дом является самовольной постройкой.

Представитель ответчика исполкома Октябрьского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представлен отзыв, в котором просит о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.199-200).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы по надзору в сфере природопользования по Республике Татарстан (Росприроднадзора) в судебное заседание не явился, извещен, представлено ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, дополнительно сообщено, что нарушения в области охраны окружающей среды на земельном участке с кадастровым № Управлением не выявлялись (л.д.210,212).

Третье лицо ФИО2, в настоящее судебное заседание не явился, извещен, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ против иска не возражал.

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Статья 40 ЗК РФ гласит, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее. 

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 550+/-16 кв.м, с категорией земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.43, 55-62).

Из содержания искового заявления следует, что в ДД.ММ.ГГГГ на принадлежащем истцу земельном участке был построен дом.

Согласно техническому паспорту, составленному АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, дому лит.А, А1, а, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенному по адресу: 

<

адрес>, присвоен инвентарный №, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 69,8 кв.м, в том числе, общая площадь жилого помещения – 69,8 кв.м, из нее жилая – 45,2 кв.м, подсобная – 24,6 кв.м (л.д.97-105).

Истец обращался в Управление Росрееетсра по РТ для регистрации права собственности на указанный дом, однако, ему пояснили, что необходимо уведомление по окончании строительства.

В адрес Зеленодольского муниципального района РТ ФИО1 направлено уведомление об окончании строительства (45).

ДД.ММ.ГГГГ получил уведомление об отказе № (л.д.45).

В градостроительном плане земельного участка указано, что объект капитального строительства находится в границах земельного участка, площадью 550 кв.м. с кадастровым №, основные виды разрешенного использования которого указаны: индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками, блокированные односемейные дома с участками, детские сады, иные объекты дошкольного воспитания, школы начальные и средние (л.д.46-53).

В материалы дела представлен технический план здания, пояснения кадастрового инженера ФИО6, согласно которым здание, расположенное по адресу 

<

адрес>, площадью 69,8 кв.м, расположен в пределах земельного участка с кадастровым № (л.д.72-84, 213)

В ходе судебного разбирательства определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Во исполнение вышеуказанного определения суда ООО «Центр экспертизы недвижимости» представлено экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.123-149).

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Центр экспертизы недвижимости» (л.д.146), установлено, что жилой дом с инвентарным №, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 69,8 кв.м, общей площадью жилого помещения – 69,8 кв.м, жилой 45,2 кв.м по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым № соответствует требованиям механическое безопасности, безопасности пребывания, строительным нормам и правилам, действующим на территории РФ. Выявлено отклонение от требований градостроительных норм в части несоблюдения минимального расстояния (отступа) обследуемого объекта от боковой границы смежной с земельным участком с кадастровым №. Остальные положения градостроительных и строительных норм и требований в части соблюдения предельных параметров земельных участков, предельных параметров разрешенного строительства в пределах участков выполняются в полной мере.

Сохранение жилого дома с инвентарным №, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 69,8 кв.м, общей площадью жилого помещения – 69,8 кв.м, жилой 45,2 кв.м по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым № не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов и возражений.

В силу пункта 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Заключение ООО «Центр экспертизы недвижимости» по результатам обследования жилого дома по адресу 

<

адрес>, отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств, не опровергнуто ответной стороной. Встречного иска ответчиками не заявлено. 

Спора по границам земельного участка не установлено.

ФИО3, собственником земельного участка с кадастровым №, споров по границам земельного участка не заявлено. 

При таких обстоятельствах, когда истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 69,8 кв.м, общей площадью жилого помещения – 69,8 кв.м, жилой 45,2 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>, несет бремя его содержания, жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не заявлено требований о его сносе, то суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.12, 55-57, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом с инвентарным №, общей площадью жилого помещения 69,8 кв.м по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым №. 

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, вправе ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца.

Судья