Дело № 2-263/2019

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 декабря 2019 года р.п. Воскресенское 

Судья Воскресенского районного суда Нижегородской области Шмырина Г.В., при секретаре судебного заседания Колиной А.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Воскресеннское Нижегородской области гражданское дело по иску АО «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о взыскании суммы, об обращении взыскания на заложенное имущество

У с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику. В обоснование своих исковых требований указал следующее. ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 был заключен Кредитный договор №. В соответствии с Кредитным договором заемщику предоставлен кредит, размер которого составил 1000000, 00 (Один миллион) рублей, процентная ставка установлена в размере 17% годовых, график возврата кредита и начисленных на него процентов определен в Приложении 1 к Кредитному договору, окончательный срок возврата кредита - ДД.ММ.ГГГГ Цель кредита приобретение Жилого дома и земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом, общей площадью 39,8 кв.м., этаж 1, назначение жилой дом, кадастровый №. Земельный участок, общей площадью 1 423 кв.м., назначение земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №. Согласно Кредитного договора Заемщик (Ответчик) обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Стороны договорились, что вся переписка, связанная с исполнением настоящего договора, и открытие текущего счета для перечисления Кредитором кредита будут осуществляться на имя гражданина ФИО1, далее именуемого «Представитель заемщиков». Вся корреспонденция, направленная (переданная) Представителю Заемщиков и полученная им, либо направленная (переданная) и полученная одним из Заемщиков, считается направленной (переданной) и полученной всеми Заемщиками (п. 1.1. Кредитного договора). Предоставление Ответчику денежных средств подтверждается банковский ордером выпиской лицевого счета №. Истец свои обязательства выполнил в полном объеме, Ответчик не исполняет свои обязательства надлежащим образом, в соответствии с условиями Кредитного договора. Обеспечением обязательств заемщиков по кредитному договору является: ипотека в силу закона (пункт 1 статьи 77/пункт 1 статьи 64.1 Закона об ипотеки) приобретенного частично с использованием средств Кредита Жилой дом и земельный участок указанные в пункте 2.1. Кредитного договора (имеющие следующие характеристики: Жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом, общей площадью 39,8 кв.м., этаж 1, назначение жилой дом, кадастровый №. Земельный участок, общей площадью 1 423 кв.м,, назначение земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №. Ипотека в силу закона указанного недвижимого имущества (Жилой дом) была зарегистрирована в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Право собственности (Жилой дом) ФИО1, подтверждается выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, Свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> в силу закона указанного недвижимого имущества (Земельный участок) была зарегистрирована в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности (Земельный участок) ФИО1, подтверждается выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, Свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ В нарушение взятых на себя по Кредитному договору обязательств с ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> не своевременно осуществляет платежи в счет погашения задолженности. Таким образом, срок неисполнения заемщиком-залогодателем обязательств по Кредитному договору значительно больше трех месяцев, установленных п. 1 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Просрочка внесения платежей составляет гораздо больше установленных п. 5 ст. 54.1 указанного Закона (более 3 раз за последние 12 месяцев). Обстоятельства, исключающие обращение взыскания на заложенное имущество установленные п. ] ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» отсутствуют. В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии с ч. 2 ст. 819 Гражданского кодекса РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. Согласно п. 1.1. Кредитного договора, Заемщик обязуется возвратить кредитору полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях Кредитного договора. В соответствии с ч. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В соответствии с ч. 2 ст. 809 Гражданского кодекса РФ проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. В соответствии с ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Обязанность заемщика по возврату сумм займа и установленных процентов считается выполненной после зачисления соответствующих средств на банковский счет заимодавца либо после непосредственной передачи их заимодавцу, если иное не предусмотрено договором (п. 3 ст. 810 Гражданского кодекса РФ). В соответствии с п. 15 Постановления Пленумов Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 13/14 от 08.10.1998 г. «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге. Пунктами 4.1.-4.2.1. Кредитного договора устанавливается порядок начисления и уплаты процентов по договору. При этом проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу, в том числе и просроченному), отражаемой счетах для учета ссудной задолженности Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование Кредитом начисляются в размере, установленном в п. 1.3 Договора, начиная с даты, следующей за Датой выдачи Кредита, и заканчивая датой окончательного возврата Кредита, определенной в соответствии с условиями настоящего Договора (включительно), либо датой полного фактического возврата (погашения) Кредита (включительно), если Кредит фактически будет возвращен до Даты его окончательного возврата. Погашение кредита осуществляются равными долями, включающими в себя сумму начисленных процентов за Кредит и сумму основного долга, ежемесячно в течение всего срока кредитования, в соответствии с Графиком, являющимся Приложением 1 к Договору. Первый процентный период начинается с даты, следующей за датой выдачи кредита, и заканчивается 17 числа (включительно) следующего календарного месяца, (п. 4.2.2. Кредитного договора). Второй и последующие процентные периоды начинаются в дату, следующую за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчиваются 17 числа следующего календарного месяца (включительно). Последний процентный период начинается с даты, следующей за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчивается в дату окончания начисления процентов, определенную в соответствии с условиями Кредитного договора. Согласно п. 6.1. Кредитного договора, Кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки в случае, если Заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по Кредитному договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить Кредитору денежные средства: кредит (основной долг) и/или начисленные на него проценты, а Заемщик обязуется уплатить неустойку в размере, указанном в требовании об уплате неустойки (пени). Сумма неустойки за несвоевременный возврат основного долга и уплаты процентов на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 34811,49 руб. (расчет прилагается). Таким образом, в связи с невыполнением обязательств Заемщиком по Кредитному договору возникла просроченная задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год в размере 932 369 руб. 53 коп. (Девятьсот тридцать две тысячи триста шестьдесят девять рублей пятьдесят три копейки) из которых: просроченный основной долг - 806 392,15 рублей, проценты за пользование кредитом -91 165,89 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., пени за несвоевременный возврат основного долга - 26841,68 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за несвоевременный возврат уплаты процентов -7 969,81 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> в адрес Ответчика заказным письмом было направлено требование о досрочном возврате кредита № от ДД.ММ.ГГГГ Требование о досрочном возврате кредита Ответчиком не выполнено, что и послужило основанием обращения в суд. Неоднократное неисполнение Ответчиком принятых на себя обязательств по Кредитному договору свидетельствует о его недобросовестности. Учитывая длительность (более 1 года) неисполнения Ответчиком обязательств по кредитному договору, полагаем, что Ответчик не имеет намерения и в дальнейшем исполнять обязанность по возврату денежных средств Банку. При таких обстоятельствах вполне возможна передача Ответчиком заложенной Банку недвижимости третьим лицам, с целью уклонения от исполнения обязательств по кредитному договору. Считаем, что при вынесении судом решения в пользу Истца, исполнение такого решения станет затруднительным, в случае незаконного распоряжения Ответчиком заложенным имуществом. Поскольку залоговое имущество является наиболее реальной возможностью погашения обязательств Ответчиком, Истец, опираясь на гражданское процессуальное законодательство, считает необходимым применение судом обеспечительных мер. В соответствии со ст. 139 ГПК РФ такие меры допускаются во всяком положении дела, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда. Согласно Справке по результатам обобщения практики разрешения судами споров, возникающих между банками и гражданами по вопросам кредитования за период ДД.ММ.ГГГГ (окончание) Бюллетеня Нижегородского областного суда №№ за сентябрь-октябрь 2012г. (стр. 108) при взыскании процентов по кредитному договору они подлежат взысканию до момента фактической выплаты долга, т.е. на будущее (после вынесения решения вплоть до полной уплаты основного долга). 

Просят суд взыскать, с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 932369 руб. 53 коп. (Девятьсот тридцать две тысячи триста шестьдесят девять рублей пятьдесят три копейки) из которых: просроченный основной долг - 806392,15 руб. проценты за пользование кредитом -91165,89 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени за несвоевременный возврат основного долга-26841,68 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени за несвоевременный возврат уплаты процентов - 7969,81 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Просят суд обратить взыскание на недвижимое имущество заложенное в силу закона и принадлежащее на праве собственности ФИО1, а именно жилой дом и земельный участок расположенные по адресу 

<

адрес>. Жилой дом общей площадью 39,8 кв.м.,этаж 1, назначение жилой дом, кадастровый №; земельный участке общей площадью 1423 кв.м. назначение земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №.

Установить начальную продажную цену имущества в размере 80% рыночной стоимости такового имущества, определенной в отчете оценщика.

Представитель истца иск поддержали в полном объеме. Просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Ответчик в судебное заседание не явился. Извещена заказным уведомлением, надлежаще. Возражений на иск суду не представила. Дело слушанием отложить не просила, уважительность причины не явки суду не представила.

По смыслу ст. 14 Международного пакте о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. 

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела по существу. 

Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод ст. 7, ст.8, ст.10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объеме процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон. Следовательно, суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенного истца, ответчика, согласно заказного уведомления полученного сторонами, заочным производством.

Изучив представленные в дело доказательства суд пришел к следующему выводу.

Согласно статье 9 Федерального закона от 26.01.1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами. 

Отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров на оказание финансовых услуг, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд потребителя - гражданина, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в том числе предоставление кредитов.

Согласно ст. 1 ГК РФ - гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 421 ГК РФ - граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ - по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ - если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. В случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 810 настоящего Кодекса, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ - заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Сумма займа, предоставленного под проценты заемщику-гражданину для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена заемщиком-гражданином досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом займодавца не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата. Договором займа может быть установлен более короткий срок уведомления займодавца о намерении заемщика возвратить денежные средства досрочно. Сумма займа, предоставленного под проценты в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ - если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено следующее. ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 был заключен Кредитный договор №, и предоставлен кредит, в размере 1000000, 00 (Один миллион) рублей, процентная ставка установлена в размере 17% годовых, график возврата кредита и начисленных на него процентов определен в Приложении 1 к Кредитному договору, окончательный срок возврата кредита - ДД.ММ.ГГГГ Цель кредита приобретение Жилого дома и земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом, общей площадью 39,8 кв.м., этаж 1, назначение жилой дом, кадастровый №. Земельный участок, общей площадью 1 423 кв.м., назначение земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №. 

Из Кредитного договора следует, что Заемщик (Ответчик) обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Также по условиям договора, вся переписка, связанная с исполнением настоящего договора, и открытие текущего счета для перечисления Кредитором кредита будут осуществляться на имя гражданина ФИО1, далее именуемого «Представитель заемщиков». Вся корреспонденция, направленная (переданная) Представителю Заемщиков и полученная им, либо направленная (переданная) и полученная одним из Заемщиков, считается направленной (переданной) и полученной всеми Заемщиками (п. 1.1. Кредитного договора). 

Из материалов дела следует, что истец исполнил свои обязательства и перечислил ответчику денежные средства банковский ордером выпиской лицевого счета №. 

Обеспечением обязательств заемщиков по кредитному договору является: ипотека в силу закона (пункт 1 статьи 77/пункт 1 статьи 64.1 Закона об ипотеки) приобретенного частично с использованием средств Кредита Жилой дом и земельный участок указанные в пункте 2.1. Кредитного договора (имеющие следующие характеристики: Жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом, общей площадью 39,8 кв.м., этаж 1, назначение жилой дом, кадастровый №. Земельный участок, общей площадью 1 423 кв.м,, назначение земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №. Ипотека в силу закона указанного недвижимого имущества (Жилой дом) была зарегистрирована в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Право собственности (Жилой дом) ФИО1, подтверждается выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, Свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> в силу закона указанного недвижимого имущества (Земельный участок) была зарегистрирована в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности (Земельный участок) ФИО1, подтверждается выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, Свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ 

В нарушение взятых на себя по Кредитному договору обязательств с декабря 2017 г. ответчик не своевременно осуществляет платежи в счет погашения задолженности, соответственно, срок неисполнения заемщиком-залогодателем обязательств по Кредитному договору значительно больше трех месяцев, установленных п. 1 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Просрочка внесения платежей составляет гораздо больше установленных п. 5 ст. 54.1 указанного Закона (более 3 раз за последние 12 месяцев). 

Согласно п. 1.1. Кредитного договора, Заемщик обязуется возвратить кредитору полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях Кредитного договора. 

В соответствии с п. 15 Постановления Пленумов Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 13/14 от 08.10.1998 г. «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге. 

Согласно п.п. 4.1.-4.2.1. Кредитного договора устанавливается порядок начисления и уплаты процентов по договору. При этом проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу, в том числе и просроченному), отражаемой счетах для учета ссудной задолженности Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование Кредитом начисляются в размере, установленном в п. 1.3 Договора, начиная с даты, следующей за Датой выдачи Кредита, и заканчивая датой окончательного возврата Кредита, определенной в соответствии с условиями настоящего Договора (включительно), либо датой полного фактического возврата (погашения) Кредита (включительно), если Кредит фактически будет возвращен до Даты его окончательного возврата. Погашение кредита осуществляются равными долями, включающими в себя сумму начисленных процентов за Кредит и сумму основного долга, ежемесячно в течение всего срока кредитования, в соответствии с Графиком, являющимся Приложением 1 к Договору. Первый процентный период начинается с даты, следующей за датой выдачи кредита, и заканчивается 17 числа (включительно) следующего календарного месяца, (п. 4.2.2. Кредитного договора). Второй и последующие процентные периоды начинаются в дату, следующую за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчиваются 17 числа следующего календарного месяца (включительно). Последний процентный период начинается с даты, следующей за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчивается в дату окончания начисления процентов, определенную в соответствии с условиями Кредитного договора.

Согласно п. 6.1. Кредитного договора, Кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки в случае, если Заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по Кредитному договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить Кредитору денежные средства: кредит (основной долг) и/или начисленные на него проценты, а Заемщик обязуется уплатить неустойку в размере, указанном в требовании об уплате неустойки (пени). 

Сумма неустойки за несвоевременный возврат основного долга и уплаты процентов на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 34811,49 руб. (расчет прилагается). Таким образом, в связи с невыполнением обязательств Заемщиком по Кредитному договору возникла просроченная задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год в размере 932 369 руб. 53 коп. (Девятьсот тридцать две тысячи триста шестьдесят девять рублей пятьдесят три копейки) из которых: просроченный основной долг - 806 392,15 рублей, проценты за пользование кредитом -91 165,89 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., пени за несвоевременный возврат основного долга - 26841,68 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за несвоевременный возврат уплаты процентов -7 969,81 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

В ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> в адрес Ответчика заказным письмом было направлено требование о досрочном возврате кредита № от ДД.ММ.ГГГГ Требование о досрочном возврате кредита Ответчиком не выполнено.

Просят суд взыскать, с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 932369 руб. 53 коп. (Девятьсот тридцать две тысячи триста шестьдесят девять рублей пятьдесят три копейки) из которых: просроченный основной долг - 806392,15 руб. проценты за пользование кредитом -91165,89 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени за несвоевременный возврат основного долга-26841,68 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени за несвоевременный возврат уплаты процентов - 7969,81 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Просят суд обратить взыскание на недвижимое имущество заложенное в силу закона и принадлежащее на праве собственности ФИО1, а именно жилой дом и земельный участок расположенные по адресу 

<

адрес>. Жилой дом общей площадью 39,8 кв.м.,этаж 1, назначение жилой дом, кадастровый №; земельный участке общей площадью 1423 кв.м. назначение земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №.

Установить начальную продажную цену имущества в размере 80% рыночной стоимости такового имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку суду не представлено доказательств того, что требование истца ответчиком до настоящего времени исполнено частично либо полностью. Суд считает требование ответчика об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Ответчик ненадлежащим образом исполняет свои кредитные обязательства, обеспеченные залогом: ею допущены значительные, систематические нарушения условий кредитного договора по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом. 

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. рыночная стоимость заложенного недвижимого имущества: жилого дома и земельного участка расположенных по адресу 

<

адрес>. Жилой дом общей площадью 39,8 кв.м.,этаж 1, назначение жилой дом, кадастровый №; земельный участок общей площадью 1423 кв.м. назначение земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, на ДД.ММ.ГГГГ составляет 548000(пятьсот сорок восемь тысяч) рублей.

Следовательно, начальная продажная цена имущества в размере 80% составляет 438400,00 рублей (548000,00 рублей * 80% =438400,00 рублей).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно (просрочка менее трех месяцев) и размер требований залогодержателя явно несоразмерен (менее пяти процентов) стоимости заложенного имущества. 

В соответствии со ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. Банк и залогодатель установили в договоре залога стоимость заложенного имущества. 

ФЗ № 379-Ф3 от 21 декабря 2013 года "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившим в силу с 01 июля 2014 года, внесены изменения в Основы законодательства в Российской Федерации о нотариате, а именно: предусмотрена регистрация уведомлений о залоге движимого имущества. Согласно вышеуказанным нормам уведомление о залоге движимого имущества - это внесение нотариусом в реестр о залоге движимого имущества уведомления, направленного нотариусу в случаях, установленных гражданским законодательством. 

Согласно п. 3. ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного оговора. Договор, заключенный между Банком и Заемщиком является смешанным договором, который содержит в себе элементы кредитного договора и договора залога (в случае приобретения транспортного средства в кредит). 

Свои обязательства по возврату кредита Заемщик не исполняет - денежные средства в соответствии с Графиком погашения задолженности не выплачивает. В судебное заседание доказательств отсутствия задолженности не представил. Возражений по сумме задолженности не представил. Также не представил суду в доказательства оплаченные квитанции о частичном погашении задолженности, или иные доказательства свидетельствующие о погашении основного долга, либо процентов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ - Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ч. 1, ч. 2, ч.3 ст. 334 НК РФ - В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет:

страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение произошли не по причинам, за которые залогодержатель отвечает;

причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом;

причитающихся залогодателю или залогодержателю доходов от использования заложенного имущества третьими лицами;

имущества, причитающегося залогодателю при исполнении третьим лицом обязательства, право требовать исполнения которого является предметом залога.

В случаях, указанных в абзацах втором - пятом настоящего пункта, залогодержатель вправе требовать причитающиеся ему денежную сумму или иное имущество непосредственно от обязанного лица, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если иное не предусмотрено законом или договором, при недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, для погашения требования залогодержатель вправе удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

Согласно ст. 307 ГК РФ - В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ - Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Истец просит суд, взыскать с ответчика в пользу истца АО «Россельхозбанк» задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 932369 руб. 53 коп. (Девятьсот тридцать две тысячи триста шестьдесят девять рублей пятьдесят три копейки) из которых: просроченный основной долг - 806392,15 руб. проценты за пользование кредитом -91165,89 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени за несвоевременный возврат основного долга-26841,68 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени за несвоевременный возврат уплаты процентов - 7969,81 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Проанализировав представленные доказательства, суд полагает требования истца в части взыскания денежных средств по указанному выше договору подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ - судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Также истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 12523,70 рублей.

Суду представлена квитанция на оплату государственной пошлины в сумме 12523,70, которая подлежит взысканию с истца в пользу ответчика в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить, взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца АО «Россельхозбанк» задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 932369 руб. 53 коп. (Девятьсот тридцать две тысячи триста шестьдесят девять рублей пятьдесят три копейки) из которых: просроченный основной долг - 806392,15 руб. проценты за пользование кредитом -91165,89 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени за несвоевременный возврат основного долга-26841,68 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени за несвоевременный возврат уплаты процентов - 7969,81 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Обратить взыскание на недвижимое имущество заложенное в силу закона и принадлежащее на праве собственности ФИО1, а именно жилой дом и земельный участок расположенные по адресу 

<

адрес>. Жилой дом общей площадью 39,8 кв.м.,этаж 1, назначение жилой дом, кадастровый №; земельный участке общей площадью 1423 кв.м. назначение земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №.

Установить начальную продажную цену имущества в размере 80% рыночной стоимости имущества, согласно заключении я эксперта в размере 438400( четыреста тридцать восемь тысяч четыреста ) рублей.

Стороной не присутствующей в судебном заседании может быть подано заявление об отмене и пересмотре заочного решения в течении семи дней с момента получения копии решения в Воскресенский районный суд Нижегородской области.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Нижегородский Областной суд города Нижний Новгород Нижегородской области, через Воскресе6нский районный суд Нижегородской области.

Судья: Шмырина Г.В.