РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2019 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Асламбековой Г.А. 

при секретаре Курманбаевой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО44 к Товариществу собственников жилья «Успех» о признании недействительным решения общего собрания Товарищества собственников жилья «Успех»,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Успех» о признании недействительным решения общего собрания Товарищества собственников жилья «Успех», указав, что решением внеочередного общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес>, оформленного протоколом 

<

№> от 08.10.2018 г. выбран новый состав правления ТСЖ «Успех» в лице ФИО33, ФИО32, ФИО34, ФИО51, ФИО36, ФИО64 а также ревизионной комиссии в лице ФИО38, ФИО39 На основании решения вновь избранного состава правления ТСЖ «Успех» председателем правления ТСЖ «Успех» избрана ФИО32 Решением межрайонной ИФНС №6 по Астраханской области от 24.10.2018 г. сведения о прекращении полномочий ФИО1 и возложении полномочий на ФИО32 внесены в единый государственный реестр юридических лиц. Истец полагает, что решение внеочередного общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес>, оформленного протоколом №1 от 08.10.2018 г., было принято в нарушение требований к порядку организации и проведения общего собрания, установленных жилищным законодательством по нижеследующим основаниям.

За несколько дней до проведения собрания были расклеены уведомления о проведении 23 сентября 2018 г. внеочередного общего собрания собственников членам ТСЖ «Успех». Однако истец как действующий на тот момент председатель ТСЖ «Успех» не была поставлена в известность о намерении инициативной группы провести это собрание. В объявлении о предстоящем собрании не указана дата окончания приёма решений собственников жилья, место или адрес, куда следует направить эти решения, к самому объявлению не приложен образец бланка для голосования.

Из протокола общего собрания от 08.10.2018 г. следует, что датой окончания голосования и приема решений является 08.10.2018 г. до 22:00. При этом в текстах решений (бюллетеней) членов ТСЖ указано, что датой окончания голосования и приема решений является 02.10.2018 г. до 22:00 час. 

Указанная в протоколе информация об общем числе голосов членов товарищества не соответствует действительности, поскольку согласно сведений реестра собственников и членов ТСЖ 

<

адрес>, количество голосов членов товарищества на дату проведения голосования составляло 5 046, 68 кв.м. 

В общее число голосов, проголосовавших на собрании и подсчитанных в протокол необоснованно включены голоса собственников: 

<

адрес> ФИО40, ФИО41, ФИО42, Ш.В.П. на момент проведения собрания не являлась собственником; 

<

адрес>, поскольку на момент проведения голосования Ш.М.Д. умер и не мог принимать участие в голосовании; 

<

адрес>, собственником которой является ФИО3 однако в бюллетене для голосования за 

<

адрес> голосует ФИО4, которая на дату голосования не является лицом, имеющим право на голосование; 

<

адрес> собственником которой является ФИО5, которая имеет долю в праве собственности 1/3, что составляет 19,3 кв.м., однако общая площадь квартиры составляет 57, 9 кв.м., при этом в решении собственника, указано, что ФИО5 голосует долей 28, 95 кв.м.; 

<

адрес> собственником которой является ФИО6, которая членом ТСЖ «Успех» не является; 

<

адрес>, собственником которой является ФИО7, ФИО8, при этом бюллетень от имени 

<

адрес> заполнен ФИО9, которая на момент голосования собственником не являлась и голосовать не могла, 

<

адрес>, собственником ? доли которой является ФИО52 в квартире площадью 45 кв.м., его доля не превышала22, 5 кв.м., и членом ТСЖ на дату проведения голосования, он не являлся; 

<

адрес>, собственником которой является ФИО10, которая членом ТСЖ «Успех» не является, при этом бюллетень от имени квартиры номер 

<

№> заполнен М.Е., которая на момент голосования собственником не являлась и голосовать не могла; 

<

адрес> собственниками по ? доли являются Ш.В.Б., С.Е.Б.. При этом бюллетень от имени квартиры номер 

<

№> заполнен ШВ.П., которая на момент голосования собственником не являлась и голосовать не могла. В решении 

<

адрес> не проставлена дата принятия решения; 

<

адрес> собственниками по ? доли которой являются ФИО15, ФИО16. Площадь жилого помещения 60, 6 кв.м. Доля каждого собственника 30, 3 кв.м. При этом согласно бюллетеня ФИО16 голосует всей площадью 

<

адрес>,6 кв.м.; 

<

адрес> собственником которой является И.К.П. , ФИО19, ФИО20, ФИО21 (1/4 доли), И.К.П. на момент голосования членом ТСЖ «Успех» не являлась; 

<

адрес>, собственником которой является ФИО22 ( доля в праве 1/3), при этом в бюллетене для голосования данного собственника, указано, что ему принадлежит 58,1 кв.м., что не соответствует действительности; 

<

адрес> собственником которой является ФИО23 которая членом ТСЖ «Успех» не является. При этом бюллетень для голосования заполнен ФИО24 с иными данными о свидетельстве о гос. регистрации права. Однако данное лицо не является собственником указанной квартиры, более того, не является собственником, и не является членом ТСЖ «Успех»; 

<

адрес>, собственником которой является ФИО25 (? доля). В решении данного собственника проставлена дата голосования 23 сентября 2018 г. тогда как заочная часть голосования началась согласно бюллетеня 25 сентября 2018 г.; 

<

адрес>, собственником ? доли которой является ФИО26, который членом ТСЖ «Успех» не является; 

<

адрес> собственниками которой являются ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31 доля в праве каждого 1/5 площадью 12, 06 кв.м. Указанные собственники членами ТСЖ «Успех» не являются. В решении ФИО28 не проставлена дата принятия решения, что не позволяет определить мог ли быть учтен этот голос до даты окончания голосования.

Таким образом, 2126,09 кв.м. число голосов, принявших участие в голосовании от 4998,28 кв.м. (количества членов ТСЖ) составляет 42,54 %.

Истец не принимала участия в этом собрании, что подтверждается отсутствием бюллетеня с его голосованием.

В связи с чем, истец просила суд признать недействительным решение общего собрания ТСЖ «Успех», проведенное в форме очно-заочного голосования и отраженное в протоколе общего собрания 

<

№> от 08.10.2018г.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2, действующий на основании ордера, исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО32, ее представитель ФИО11, действующая на основании доверенности, возражали против удовлетворения иска просили отказать в его удовлетворении.

Представители третьего лица Службы жилищного надзора Астраханской области ФИО12, ФИО13, действующие на основании доверенностей, пояснили, что при проведении проверки был выявлен ряд нарушений в части созыва и проведения общего собрания собственников по 

<

адрес>, решение оставили на усмотрение суда.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, показания свидетелей ФИО58, ФИО37, ФИО67 ФИО59, ФИО6, ФИО33, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 3. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

В соответствии с п. 4 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ" п. 109 решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ) абз. 1. К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества (абз. 2). Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит (абз. 3).

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником 

<

адрес> многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Решением межрайонной ИФНС №6 по Астраханской области от 24.10.2018 г. сведения о прекращении полномочий ФИО1 ФИО44 и возложении полномочий на ФИО32 внесены в единый государственный реестр юридических лиц.

Решением внеочередного общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес>, оформленного Протоколом №1 от 08.10.2018 г. выбраны новый состав правления ТСЖ «Успех» в лице ФИО33, ФИО32, ФИО34, ФИО51, ФИО36, ФИО64 а также ревизионной комиссии в лице ФИО38, ФИО39

На основании решения вновь избранного состава правления ТСЖ «Успех» председателем правления ТСЖ «Успех» избрана ФИО32.

Истец ФИО1 в судебном заседании пояснила, что она как действующий на тот момент председатель ТСЖ «Успех» не была поставлена в известность о намерении инициативной группы провести это собрание.

В представленном объявлении указано, что 23.09.2018 г. в 15:00 во дворе 

<

адрес> состоится внеочередное общее собрание собственников жилья и членов ТСЖ. В объявлении указана повестка дня, а также приведены фамилии инициаторов собрания.

При этом, в объявлении не указаны сведения о форме голосования (очное, заочное, очно-заочное), не указаны сведения о порядке ознакомления участников с информацией и материалами, которые будут представлены на собрании.

В объявлении не указана дата окончания приёма решений собственников жилья, место или адрес, куда следует направить эти решения, (ч. 3 ст. 47 ЖК РФ), к самому объявлению не приложен образец бланка для голосования.

Кроме того, как было указано выше объявление о проведении общего собрания, которое проводится в очно-заочной форме, в соответствии с ч. 3 ст. 47 ЖК РФ должно устанавливать срок, в течение которого решения членов ТСЖ могут быть переданы в место или по адресу, который указан в объявлении о проведении общего собрания.

Из протокола общего собрания от 08.10.2018 г. следует, что датой окончания голосования и приема решений является 08.10.2018 г. до 22:00.

При этом в текстах решений (бюллетеней) членов ТСЖ указано, что датой окончания голосования и приема решений является 02.10.2018 г. до 22:00, что свидетельствует о несовпадении указанных дат.

Согласно Устава ТСЖ «Успех», утвержденного общим собранием ТСЖ «Успех» 30.11.2013г., ТСЖ «Успех» является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом.

Согласно п. 8.1 Устава общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления товариществом.

Согласно п. 8.4 Устава внеочередное общее собрание членов Товарищества созывается по решению Правления Товарищества либо по решению ранее проведенного общего собрания. Правление Товарищества обязано принимать решение о созыве внеочередного собрания членов товарищества по письменному требованию членов товарищества, обладающих 10% и более голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Согласно п. 8.5 Устава уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества признается надлежащим, если было размещено не позднее чем за 10 дней до даты проведения собрания на доступном для собственников месте. Под таким местом понимается доска объявлений на первых этажах каждого подъезда 

<

адрес>.

В уведомлении указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня, а также порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес где с ними можно ознакомиться.

Согласно п. 8.6 Устава общее собрание членов Товарищества правомочно, если на нем присутствовали члены Товарищества, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов членов товарищества. 

В случае отсутствия на собрании кворума инициатор собрания назначает новую дату и время проведения общего собрания. 

Согласно п. 9.1 Устава ТСЖ «Успех» руководство деятельностью ТСЖ осуществляется Правлением товарищества. Согласно п. 9.2 Устава Правление товарищества избирается из числа членов товарищества.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно статьи 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственники помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственнике помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этот сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном также решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ). 

Согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. 

Как следует из статьи 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В соответствии с п. 2 ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должна быть указана форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование).

Требование законодателя об обязательности указания формы проведения собрания установлено с целью соблюдения необходимых условий для проведения общего собрания собственников помещений в МКД в той или иной форме.

Далее, в соответствии с ч. 5 ст. 146 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

Анализируя представленные доказательства, суд считает, что при проведении указанного собрания были допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания, что на основании ст. 181.4 ГК РФ влечет его недействительность.

Как следует из оспариваемого протокола от 08.10.2018г. председателем собрания была избрана ФИО32, однако вести собрание могла только председатель, либо кто-то из членов переизбранного состава правления.

Решением межрайонной ИФНС №6 по Астраханской области от 24.10.2018 г. сведения о прекращении полномочий ФИО1 ФИО44 и возложении полномочий на ФИО32 внесены в единый государственный реестр юридических лиц.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

На основании ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Кворум это минимально необходимое количество голосов собственников, при котором принимаемые на собрании решения считаются правомочными. Законодательное требование о правомочности общего собрания собственников (в кворуме) связано с необходимостью присутствия на нем собственников помещений в многоквартирном доме или их представителей, обладающих более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников.

При отсутствии кворума для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 143 Жилищного кодекса РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Согласно ч. 4 ст. 143 Жилищного кодекса РФ реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно п. 5.1 Устава ТСЖ «Успех» членство в ТСЖ возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в ТСЖ с момента подачи указанного заявления. 

В протоколе внеочередного собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> ТСЖ «Успех» от 08.10.2018г. указано: место проведения общего собрания во дворе 

<

адрес>, инициативная группа собрания: ФИО33, ФИО32, ФИО39, ФИО34 Общее собрание собственников многоквартирного дома проводится в форме очно - заочного голосования. Дата проведения очной части собрания: 23 сентября 2018г. в 15 часов. Дата начала голосования в заочной форме 25 сентября 2018 г. с 18 часов. Дата окончания голосования и приёма решений 08 октября 2018г. до 22 часов. Общая площадь членов товарищества собственников жилья «Успех» - 4403,18 м2. В голосовании приняли участие - 2694,18 м, что составляет - 61,19% от обшей площади. Кворум имеется.

Повестка дня внеочередного общего собрания собственников жилья: 1.Выборы председателя, секретаря и счетной комиссии собрания, 2. Выборы нового состава членов правления ТСЖ «Успех», 3. Выборы ревизионной комиссии.

1.Выборы председателя, секретаря собрания и счетной комиссии. Слушали: Ш.В.П., которая предложила председателем собрания кандидатуру ФИО32, секретарем - ФИО33, и счётную комиссию - ФИО34. Голосовали: За 2631,98 м2 - 59,7%, Против – нет, Воздержались - 62,2 м2 - 1,41% Решение принято.

2. Выборы нового состава членов правления ТСЖ «Успех».Слушали: ФИО32, которая выразила недоверие председателю ТСЖ «Успех» ФИО1 ФИО44 и всему правлению. ФИО32 предложила новый состав Правления: ФИО33, ФИО32, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37. Голосовали: За 2631,98 м2 - 59,7%, Против – нет, Воздержались - 62,2 м2 - 1,41 % Решение принято. Состав выбран. 

3.Выборы ревизионной комиссии. ФИО32 предложила состав ревизионной комиссии: ФИО38 и ФИО39. Голосовали: За 2631,98 м2 - 59,7%, Против – нет, Воздержались - 62,2 м2 - 1,41% Решение принято.

В соответствии с данными, приведенными в оспариваемом протоколе от 08.10.2018 г. общее число голосов членов товарищества составляет 4 403, 18 кв.м., в голосовании приняли участие 2 694, 18 кв.м. или 61,19% членов.

Согласно выписок из государственного реестра прав на недвижимое имущество, представленных решений ФИО40, ФИО41, ФИО42 являются собственниками 

<

адрес> каждый по 1/3 доли (общая площадь 51 кв.м.), доля голоса 20,33 кв.м. голос ФИО43 подсчитан необоснованно, поскольку на дату голосования собственником квартиры она не являлась. 

ФИО3 является собственником 

<

адрес> площадью 62,2 кв.м. Однако в бюллетене для голосования за 

<

адрес> голосует ФИО4, которая на дату голосования не является лицом, имеющим право на голосование. При этом собственником указанной квартиры, надлежаще оформленной доверенности на право голосовать от ее имени, и принимать решения, касающиеся вопросов поставленных на повестку дня на общем собрании, не выдавалось. 

ФИО5, является собственником 1/3 доли 

<

адрес>, доля голоса- 19, 3 кв.м. 

<

адрес>, 9 кв.м. В решении собственника, указано, что ФИО5 голосует долей 28, 95 кв.м., однако на момент голосования ФИО5 собственником доли умершего супруга ФИО57 не являлась.

Собственниками 

<

адрес> является ФИО7, ФИО8 по ? доли каждый, доля голоса каждого составляет 30,4 кв.м. При этом бюллетень от имени 

<

адрес> заполнен ФИО9, которая на момент голосования собственником не являлась и голосовать не могла.

Собственник ? доли 

<

адрес> является ФИО52, собственник 

<

адрес> ФИО10 не являлись членами ТСЖ «Успех» в связи с чем принимать участие в голосовании не могли.

Бюллетень от имени квартиры номер 

<

№> заполнен М.Е., которая на момент голосования собственником не являлась и голосовать не могла.

Ш.В.Б., С.Е.Б. являются собственниками 

<

адрес> по ? доли каждый, всего голосов 43, 8 кв.м. При этом бюллетень от имени квартиры номер 

<

№> заполнен ФИО61ШВ.П., которая на момент голосования собственником неявлялась и голосовать не могла. Кроме того, в решении 

<

адрес> не проставлена дата принятия решения, что не позволяет определить мог ли быть учтен этот голос до даты окончания голосования, а, следовательно, не может учитываться при подсчете.

Собственниками 

<

адрес> являются ФИО15, ФИО16ёновна по ? доле каждый. Площадь жилого помещения 60,6 кв.м. Доля каждого собственника 30,3 кв.м. При этом согласно бюллетеня ФИО16 голосует всей площадью 

<

адрес>,6 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН от 02.11.2018г., собственником 

<

адрес> является ФИО23, доля голоса 57,7 кв.м. которая, членом ТСЖ «Успех» не является. Кроме того бюллетень для голосования заполнен ФИО24 с иными данными о свидетельстве о государственной регистрации права.

ФИО25 является собственником ? доли 

<

адрес>, доля голоса 15,125 кв.м. В решении проставлена дата голосования 23 сентября 2018 г. тогда как заочная часть голосования началась согласно бюллетеня 25 сентября 2018 г.

Собственником ? доли 

<

адрес> является ФИО26, доля голоса 28,85 кв.м., который членом ТСЖ «Успех» неявляется.

Собственниками 

<

адрес> являются ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31 по 1/5 доли каждый, доля голоса составляет 12, 06 кв.м., общая площадь 60, 3 кв.м. Указанные собственники членами ТСЖ «Успех» не являются. В решении ФИО28 не проставлена дата принятия решения, что не позволяет определить мог ли быть учтен этот голос до даты окончания голосования, а, следовательно, не может учитываться при подсчете.

Свидетель ФИО58 в судебном заседании пояснила, что на общем собрании был избран новый председатель. Она входит в правление дома, о проведении собрания узнала в последнюю очередь. ФИО32 до этого подходила к ней с опросным листком и показала три кандидатуры, лист свидетель не подписала. Бюллетень для голосования ей не вручался, члены ее семьи в голосовании не участвовали.

Свидетель ФИО37 в судебном заседании пояснила, что собрание было проведено, и инициаторы собрания не хотели, чтобы на собрание попали те, кто были против этого собрания, объявление о проведении собрания не вывешивали, на 4-ом подъезде объявление не вешали, потому что там жили те, кто был против. Бланк бюллетеня она заполнила и расписалась в нем, то, что в бюллетене ее имя указано через букву «в» Алевтина, а не «Алефтина» она не обратила внимание.

Свидетель ФИО14 в судебном заседании пояснила, что она является членом правления ТСЖ, о собрании ей ничего не было известно, заявку на его проведение никто не подавал.

Свидетель ФИО59 в судебном заседании пояснил, что о собрании не знал, через некоторое время ему стало известно о том, что было проведено собрание, никакие документы ему на подпись не давали, участие в голосовании он не принимал.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что она является членом ТСЖ «Успех», она участвовала во всех собраниях проводимых ТСЖ «Успех».

Свидетель ФИО33 в судебном заседании пояснила, что объявление о предстоящем собрании было развешано за 10 дней. ФИО1 за время правления показала себя не с лучшей стороны. Реестра собственников у них не было. ФИО32 живет в этом доме сорок лет, и она всех жильцов знает. Бюллетени и протокол собрания были подготовлены ею. 

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Такие нарушения порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес> являются существенными, так как не позволяют определить правомочность (кворум) общего собрания.

Как следует из оспариваемого протокола от 08.10.2018г. председателем собрания ТСЖ «Успех» была избрана ФИО32 

На момент проведения общего собрания председателем ТСЖ «Успех» являлась ФИО1 

Сведения о прекращении полномочий ФИО1 ФИО44 и возложении полномочий на ФИО32 внесены в единый государственный реестр юридических лиц решением межрайонной ИФНС №6 по Астраханской области от 24.10.2018 г. 

Общее собрание Товарищества собственников жилья «Успех», проведенное в форме очно-заочного голосования оформленное протоколом 

<

№> внеочередного общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> от 08 октября 2018 г. было проведено без реестра собственников многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>. 

ФИО32 в судебном заседании подтвердила, что на момент голосования реестра собственником членов ТСЖ отсутствовал. Поскольку она давно проживает в этом доме и знает всех, то список собственников она составляет сама. 

Истец ФИО1 не принимала участия в общем собрании.

Согласно п. 8.4 Устава внеочередное общее собрание членов Товарищества созывается по решению Правления Товарищества либо по решению ранее проведенного общего собрания. Правление Товарищества обязано принимать решение о созыве внеочередного собрания членов товарищества по письменному требованию членов товарищества, обладающих 10% и более голосов от общего числа голосов членов товарищества.

По проведению общего собрания решение по письменному требованию членов товарищества, обладающих 10% и более голосов от общего числа голосов членов товарищества, правлением товарищества не принималось.

Таким образом, решения, принятые на оспариваемом общем собрании и выраженные в Протоколе №1 от 08.10.2018 г., не соответствуют требованиям ч. 3 ст. 146 ЖК РФ, поскольку общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

При указанных обстоятельствах, у собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес>, проводивших общее собрание, отсутствовал необходимый кворум, в связи с чем, принятое решение не является правомочным.

Анализирую представленные доказательства, судом установлено, что инициатором собрания было допущено несоблюдение порядка созыва, подготовки и проведения собрания.

Принимая во внимание то, что формирование общей воли собственников помещений в многоквартирном доме путем проведения собрания, на котором были приняты оспариваемые решения, достигнуто не было, выявленное нарушение влияет на волеизъявление участников собрания, в связи с чем, суд признает его существенным.

Существенность допущенных нарушений не позволяет суду оставить в силе оспариваемое решение общего собрания, проведенного в форме очного-заочного голосования оформленное протоколом 

<

№> внеочередного общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> от 08 октября 2018 г.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 ФИО44 к Товариществу собственников жилья «Успех» о признании недействительным решения общего собрания Товарищества собственников жилья «Успех», проведенного в форме очного-заочного голосования оформленное протоколом 

<

№> внеочередного общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> от 08 октября 2018 г., подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковое заявление ФИО1 ФИО44 к Товариществу собственников жилья «Успех» о признании недействительным решения общего собрания Товарищества собственников жилья «Успех», удовлетворить.

Признать решение общего собрания Товарищества собственников жилья «Успех», проведенное в форме очно-заочного голосования оформленное протоколом 

<

№> внеочередного общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> от 08 октября 2018 г., недействительным.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Астраханский областной суд.

Судья: Г.А. Асламбекова