Дело №

50RS0№-33

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

АДРЕС 27 августа 2025 года

Одинцовский городской суд АДРЕС в составе:

председательствующего судьи Селина Е.А.

при помощнике ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО3 к ФИО2 городского округа АДРЕС о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5, ФИО3 обратились в суд к ФИО2 городского округа АДРЕС с уточненными требованиями, в которых просят признать право собственности на земельный участок, площадью № кв. м, расположенный по адресу: АДРЕС», в следующем порядке: № долей – за ФИО5, № долей – за ФИО3, № – долей за ФИО4

В обоснование требований указано, что ФИО4, ФИО5, ФИО3 являются долевыми сособственниками жилого дома, площадью № кв. м, расположенного по адресу: АДРЕС В настоящее время, АДРЕС переименована в АДРЕС собственности возникло на основании свидетельств о праве на наследство. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью № кв. м, который был предоставлен в 1935 году наследодателю истцов ФИО8 на основании протокола заседания правления от ДД.ММ.ГГГГ № ЦСЖК Железнодорожного транспорта СССР дачно-сельскохозяйственного кооператива. В настоящее время площадь земельного участка составляет № кв. м, который состоит из земельных участков: площадью № кв. м; площадью № кв. м, а также спорного земельного участка, площадью № кв. м. Споров по границам не имеется. Оформить права собственности на земельный участок во внесудебном порядке истцы не смогли, что послужило основанием для предъявления настоящего иска в суд.

Истцы, их представитель в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие (т. 1 л.д. 60, 63). 

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, в поступившей телефонограмме просила дело рассмотреть в ее отсутствие. 

Представитель третьего лица ДСК «Сельскохозяйственный» в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (т. 2 л.д. 81).

Третье лицо ФИО7 судебное заседание не явился, о слушании дела извещался, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.

В силу ст. 1 ЗК РФ, одними из основных принципов земельного законодательства являются, в том числе: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами; государственное регулирование приватизации земли.

Согласно п. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Пунктом 8 ст. 27 ЗК РФ установлен запрет на приватизацию земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

На основании п. 2 ст. 235 ГК РФ по решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Исключительное право на приобретение в собственность земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены названным Кодексом, федеральными законами.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно ч. 2 ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 3 ст. 49).

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО8 на основании протокола заседания правления от ДД.ММ.ГГГГ № ЦСЖК Железнодорожного транспорта СССР дачно-сельскохозяйственного кооператива предоставлен земельный участок, площадью № кв. м, в дачном поселке при АДРЕС под индивидуальное строительство с обязательным освоением в 1935 году. Указанный земельный участок ФИО8 освоил, возвел дом, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ № (т. 1 л.д. 13). 

Из архивной выписки из постановления ФИО2 АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ № о перерегистрации права пользования земельными участками в ДСК «Сельскохозяйственный» следует, что ФИО23 (до брака – ФИО24 передан в собственность земельный участок уч. №, площадью № га, из которого: № га – в собственность и 0№ га – в пожизненное наследуемое владение (т. 1 л.д. 14-15). 

ФИО9 скончалась ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которой открылось наследство в виде земельного участка, площадью № кв. м, расположенного по адресу: АДРЕС а также части жилого АДРЕС надворными постройками и сооружениями по адресу: АДРЕС. Нотариусом АДРЕС ФИО10 открыто наследственное дело №. 

Наследниками первой очереди являются: ФИО11, ФИО5 и ФИО3, которым выданы свидетельства о праве на наследство по закону. Каждому из наследников выделено по № доли от вышеуказанного наследственного имущества (т. 1 л.д. 17).

Согласно постановлению ФИО2 АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО12 является собственником земельного участка №, площадью № га, в АДРЕС» (т. 1 л.д. 194).

Определением ФИО2 городского суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение по разделу вышеуказанного домовладения, по условиям которого ФИО12 принадлежит № доли, ФИО3 – №, ФИО11 – №, ФИО13 – №. ФИО14, умершая ДД.ММ.ГГГГ, исключается из числа пользователей указанного дома, поскольку за ней право никогда не регистрировалось (т. 1 л.д. 107-109).

Решением Головинского районного суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ №, в удовлетворении требований ФИО15 о признании права собственности на дачу ФИО14, расположенной по адресу: АДРЕС отказано (т. 2 л.д. 65-68).

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных названным Кодексом.

ФИО12 скончалась ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которой открылось наследство в виде земельного участка, площадью №, с К№, по адресу: АДРЕС а также № долей жилого дома, по адресу: АДРЕС Нотариусом ФИО2 нотариального округа АДРЕС ФИО16 открыто наследственное дело №.

Наследником указанного имущества является ФИО17, которому выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию (т. 1 л.д. 186).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО18, действующим от имени ФИО17 и ФИО19 заключен договор дарения указанного земельного участка с долей жилого дома (т. 1 л.д. 203-204).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО19 и ФИО5 заключен договор купли – продажи вышеуказанного земельного участка с долей жилого дома (т. 1 л.д. 206-207). 

ФИО11 скончалась ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которой открылось наследство в виде № долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, площадью № кв. м, с К№, по адресу: АДРЕС. Нотариусом АДРЕС ФИО20 открыто наследственное дело №.

Наследником указанного имущества является ФИО4, которому выдано свидетельство о праве на наследство по закону (т. 1 л.д. 31).

При жизни ФИО11 в установленном законом порядке не оформила право собственности на принадлежащую ей долю земельного участка, площадью № кв. м, по адресу: АДРЕС

Постановлением ФИО2 городского поселения Одинцово ФИО2 муниципального района АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ №, в том числе АДРЕС» включена в черту АДРЕС городского поселения Одинцово ФИО2 муниципального района АДРЕС (т. 1 л.д. 118-119).

Согласно решению Совета депутатов ФИО2 городского округа АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ №, АДРЕС переименована в АДРЕС (т. 1 л.д. 126-127).

Согласно представленному истцами заключению кадастрового инженера, общая площадь земельного участка при АДРЕС составляет № кв. м, который состоит из земельных участков: площадью № кв. м; площадью № кв. м, а также спорного земельного участка, площадью № кв. м (т. 2 л.д. 5-61).

В настоящее время истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с К№, площадью № кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС а именно: ФИО13 – № долей, ФИО3 – № долей, ФИО4 – № долей, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т. 1, л.д. 79-88).

Таким образом, судом установлена причинно-следственная связь принадлежности испрашиваемого участка жилому дому, который принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, прослеживается хронология формирования земельного участка и фактического закрепления его за домовладением с 1935 года, что подтверждается вышеуказанными обстоятельствами.

Для установления надлежащего расположения спорного земельного участка по ходатайству представителя истцов судом по настоящему делу назначена судебная землеустроительная экспертиза (т. 2 л.д. 125-128).

Согласно выводам заключения экспертов АНО «Институт судебных экспертиз и независимых исследований» от ДД.ММ.ГГГГ № А-098/2025, Фактическое местоположение исследуемого земельного участка (ЗУ 1) графически отображено на Рисунке 1.1 (Исследование по вопросу №). Сведения о характерных точках поворота фактических границ земельного участка (ЗУ 1) изложены в Таблицах №.1-1.2. АДРЕС всего земельного участка (ЗУ 1) по фактическому пользованию составляет S = № кв. м.

.....

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

.....

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

.....

В результате сопоставления сведений, полученных в ходе визуально-инструментального обследования исследуемого земельного участка при домовладении с К№, расположенном по адресу: АДРЕС АДРЕС включая площадь земельного участка с К№, со сведениями из правоустанавливающих документов, экспертом установлено, что площадь обследуемого земельного участка по фактическому пользованию (ЗУ 1), не соответствует площади данного земельного участка по правоустанавливающим документам.

Экспертом было установлено следующее:

- границы испрашиваемого земельного участка (поименован как «:3У1» в схеме расположения земельных участков, подготовленной кадастровым инженером ФИО21) входят в общий земельный участок при домовладении с К№, расположенном по адресу: АДРЕС ДСК, АДРЕС (уч. 109);

- границы испрашиваемого земельного участка (поименован как «:3У1» в схеме расположения земельных участков, подготовленной кадастровым инженером ФИО21) закреплены на местности внешними ограждениями не по всему периметру: ..... установленного согласно сведениям ЕГРН на земельный участок с К№, а также сквозь домовладение с К№; ....., экспертами проведена условная граница по точкам из схемы, подготовленной кадастровым инженером ФИО21; по точкам ..... также установлен деревянный забор.

Фактическое местоположение испрашиваемого земельного участка (ЗУ 2) графически отображено на Рисунке 2.1 (Исследование по вопросу №).

Сведения о характерных точках поворота фактических границ земельного участка (ЗУ 2) изложены в Таблицах №.1-2.2.

АДРЕС всего земельного участка (ЗУ 2) по фактическому пользованию составляет S=№ кв. м.

.....

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

.....

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

.....

Экспертом установлено, что фактические границы обследуемого земельного участка при домовладении с К№, расположенном по адресу: АДРЕС в том числе границы земельного участка с К№ и внешние границы испрашиваемого земельного участка ЗУ2 (поименован как «:3У1» в схеме расположения земельных участков, подготовленной кадастровым инженером ФИО21), в соответствии с историческими спутниковыми снимками, доступными в программе Google Earth начиная с 2006 года, возникли не позднее указанной даты и существуют на местности пятнадцать лет и более.

Экспертом было проведено сопоставление фактических границ (3У2) испрашиваемого земельного участка, со сведениями, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Экспертом отмечается, что фактические границы испрашиваемого земельного участка (ЗУ2) относительно участка неразграниченной государственной собственности (дорога, проезд), расположены в одну линию со смежными земельными участками с К№, К№ (Рисунки 4.2-4.3 - исследование по вопросу №).

Таким образом, граница испрашиваемого земельного участка (поименован как «:3У1» в схеме расположения земельных участков, подготовленной кадастровым инженером ФИО21) в части, касающейся его расположения относительно смежного земельного участка неразграниченной государственной собственности (дорогой, проездом), фактическому расположению на местности (забору) соответствует.

Экспертом установлено, что испрашиваемый земельный участок (поименован как «:3У1» в схеме расположения земельных участков, подготовленной кадастровым инженером ФИО21), соответствует положениям действующих нормативно-правовых актов, в том числе градостроительных норм и правил, ПЗЗ.

Экспертом отмечается, что согласно представленной схеме расположения земельных участков, подготовленной кадастровым инженером ФИО21, образуемый испрашиваемый земельный участок образует чересполосицу с кадастровыми границами смежных земельных участков с К№, К№ (Рисунок 4.7 - исследование по вопросу №).

На основании вышеизложенного, экспертом предложен скорректированный вариант схемы расположения земельных участков, подготовленной кадастровым инженером ФИО21 с исключением чересполосицы с кадастровыми границами смежных земельных участков с К№, К№.

Вариант установления границ испрашиваемого земельного участка отображен на Рисунке 4.8, сведения о характерных точках поворота грани изложены в Таблицах №.3-4.4. Площадь испрашиваемого земельного участка (ЗУ 4), установленная согласно варианту, составляет № кв. м.

.....

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

.....

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

.....

Не доверять указанному экспертному заключению у суда оснований не имеется, оно соответствует требованиям ГПК РФ и действующему законодательству об экспертной деятельности, выполнено специалистами, квалификация которых сомнений не вызывает, предупрежденными в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы экспертов представляются ясными и полными, согласуются с другими доказательствами по делу, в том числе материалами кадастрового и реестрового дел (т. 1, л.д. 172-178, 182-212).

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При указанных обстоятельствах, оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истцы, как долевые сособственники расположенного на испрашиваемом земельном участке домовладения вправе признать за собой право собственности на спорный земельный участок. 

Участок существует в установленных кадастровым инженером границах длительный период времени, огорожен забором, права смежных землепользователей нарушены быть не могут, поскольку их земельные участки поставлены на кадастровый учет, границы установлены, что также подтверждается заключением судебной экспертизы.

Вместе с тем, с учетом выводов судебной экспертизы, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истцов, а именно о признании за ними права общей долевой собственности на земельный участок, площадью № кв. м, расположенный по адресу: АДРЕС»: за ФИО5 – на № долей, за ФИО3 – на № долей, за ФИО4 – на № долей, в установленных судебной экспертизой координатах. 

В силу ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО3 к ФИО2 городского округа АДРЕС о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить частично.

Признать право общей долевой собственности на земельный участок, площадью № кв. м, расположенный по адресу: ..... за ФИО5 – на № долей, за ФИО3 – на № долей, за ФИО4 – на № долей, в координатах: 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

.....

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд АДРЕС в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Селин