Дело № 2-726/2018 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

город Челябинск

20 февраля 2018 года

Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе председательствующего судьи Шаповал К.И.,

при секретаре Лебедевой Е.А., 

с участием прокурора Артемьевой Ю.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выселении, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просит выселить ответчиков из жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес> и снять их с регистрационного учета.

В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения расположенного по адресу 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 03 ноября 2017 года. До настоящего времени в данном жилом помещении фактически проживают ответчики. Ответчики членами семьи собственника не являются, соглашений о пользовании данным жилым помещение не имеется, коммунальные и иные услуги не оплачивают.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям указанным в иске.

Ответчик ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали.

Заслушав пояснения сторон, исследовав представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно статье 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии со статьей 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Согласно пункту 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения расположенного по адресу 

<

адрес> является истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от 03 ноября 2017 года, что подтверждается договором купли-продажи от 03 ноября 2017 года и выпиской из ЕГРП.

В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы истец ФИО1, ответчики ФИО2 и ФИО3 

Ответчик ФИО3 зарегистрирован в спорном жилом помещении с 14 декабря 2017 года, после заключения между ФИО1 и ФИО2 договора купли-продажи от 03 ноября 2017 года и регистрации перехода права собственности 08.11.2017 года. 

Ответчики членами семьи собственника не являются, совместное хозяйство с ним не ведут, коммунальные и другие платежи не оплачивают. Лицевой счет открыт на имя истца ФИО1

Указанные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от 03 ноября 2017 года, выпиской из ЕГРП, справкой паспортного отдела ООО "ЖЭУ-27", адресной справкой УФМС России по Челябинской области, поквартирной карточкой, карточкой регистрации, копией лицевого счета, пояснениями сторон в судебном заседании.

Согласно статьям 56 и 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Ответчики не представили доказательства, подтверждающие, что они сохранили право пользования спорным жилым помещением. Судом не был установлен факт наличия какого-либо соглашения между истцом и ответчиками об определении порядка пользования ответчиками спорным жилым помещением. Ответчики не заявляли ходатайства о сохранении права пользования жилым помещением на определенный срок, равно как и не были представлены доказательства, подтверждающие отсутствие у ответчиков оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также отсутствие возможности обеспечить себя иным жилым помещением.

В силу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Суд считает, что регистрация лица по месту жительства или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценив доказательства в совокупности, суд считает, что ответчик ФИО2 утратила право пользования спорным жилым помещением, ответчик ФИО3 не приобрел право пользования спорным жилым помещение, их регистрация по месту жительства в трехкомнатной квартире по адресу 

<

адрес> нарушает права собственника, поэтому ответчики подлежит выселению из указанного жилого помещения со снятием с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выселении удовлетворить.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения - трехкомнатной квартиры по адресу 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, а прокурором, участвующим в деле, представление в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий