Дело № 2 – 448/2019 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2019 года г.Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Будиловой О.В.,

при секретаре Деминой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Клинцовского района Брянской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды, 

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Клинцовского района обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 57 127 рублей 75 копеек, пени в сумме 1 286 рублей 32 копейки, о досрочном расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.2).

В обоснование заявленных требований истец указал, что между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Клинцовского района и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО1 арендует земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположение: 

<

Адрес>, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, виды разрешенного использования: для строительства объектов придорожного сервиса, кадастровый №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по арендной плате составила 57 127,75 рублей. Пунктом 4.1.1 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в срок, предусмотренный договором, за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пени. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма пени составила 1 286,32 рублей. Арендная плата и пени зачисляются в местный бюджет, средства которого используются органами местного самоуправления для решения вопросов местного значения, следовательно, неисполнение обязательств ответчиком нарушает общественные интересы. Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Клинцовского района входит в структуру органов местного самоуправления муниципального образования Клинцовский район. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом (л.д.54), направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивает (л.д.57). 

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела судом извещалась заказной корреспонденцией по известному месту жительства (регистрации по месту жительства) (л.д.56), вместе с тем, почтовое отправление вернулось в адрес суда в связи с истечением срока хранения (л.д.55). 

С учетом положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, суд считает, что при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений без вручения адресату, факты неполучения судебных извещений и последующая неявка лица в судебное заседание по указанным основаниям, следует оценивать как волеизъявление стороны, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, соответственно, данное обстоятельство не является преградой для рассмотрения дела.

Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями федерального закона от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», Постановлением Президиума Совета судей РФ от 27.01.2011 г. № 253, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Ленинского районного суда г. Перми в сети Интернет, и ответчик, имел объективную возможность ознакомиться с данной информацией.

В связи с изложенным, положений ст. 3, ст. 154 ГПК РФ, п. 1 ст. 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, п.п. «с» п. 3 ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 г., устанавливающих условие о необходимости рассмотрения гражданских дел судами в разумные сроки и без неоправданной задержки, а также положений ст. ст. 113-119 ГПК РФ, ст. 20 ГК РФ, ст. ст. 2 и 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», устанавливающих обязанность граждан РФ состоять на регистрационном учете по месту жительства и/или месту пребывания, в т.ч. в целях исполнения обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, суд находит поведение ответчика, выражающееся в неполучении отправленных в его адрес, в т.ч. адрес регистрации, судебных извещений, и непредставлении в адрес соответствующих органов государственной власти и в адрес суда информации о смене своего места жительства или места пребывания, нарушением общеправового принципа недопустимости злоупотребления правом, считает поступившие в адрес суда сведения о невручении ответчику почтовой корреспонденции с судебными извещениями, сведениями о его надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела, и полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся сторон, в порядке заочного производства.

Оценив доводы иска, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В соответствии со ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства дела: на основании постановления администрации Клинцовского района от ДД.ММ.ГГГГ № комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Клинцовского района в лице председателя комитета Сусло С.В. (арендодатель) и ФИО9 (арендатор) заключили договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.4-5, 7). 

В соответствии с пунктом 1.1 указанного договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду из категории земель – земли промышленности, энергетики и транспорта, связи радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный: 

<

Адрес> в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, с кадастровым номером №, разрешенное использование: для строительства объектов придорожного сервиса.

Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.2). 

В соответствии с пунктом 2.4.1 арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, установленную договором.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что при подписании договора на сумму 

<

данные изъяты> рублей в год оплату производить арендатору за земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ. пропорционально по кварталам согласно с нормативом распределения арендной платы в бюджет в размере 100% арендной платы. Указанные суммы перечисляются за текущий квартал арендатором не позднее 15 числа последнего месяца квартала.

В случае неуплаты арендной платы в срок, предусмотренный договором, за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пени. Пени за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы за землю. Процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской федерации (п.4.1.1).

Договор одновременно является актом приемки-передачи земельного участка (п.6.1).

Договор аренды зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 действующей от имени гр. ФИО11 (цедент) и ФИО12., действующим от имени ФИО1 (цессионарий), заключен договор об уступке прав по договору аренды земельного участка (л.д.6).

Пунктом 1 договора предусмотрено, что цедент уступает свои права и обязанности по временному владению и пользованию земельным участком, из категории земли – земли промышленности, энергетики и транспорта, связи радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный: 

<

Адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, с кадастровым номером №, разрешенное использование: для строительства объектов придорожного сервиса, а цессионарий принимает их на себя и обязуется исполнять их надлежащим образом, в соответствии с указанными условиями, в пределах и сроках существующего договора аренды земельного участка.

Договор об уступке прав от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-оборот). 

Установленную договором и законом обязанность по внесению арендной платы за пользование земельным участком по условиям договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не исполнила, что ответчиком не оспаривается (ст.56 ГПК РФ). 

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, пени, суд находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом суд принимает расчет задолженности, произведенный истцом (л.д.12, 13), поскольку он произведен в соответствии условиями договора аренды земельного участка, арифметических ошибок в расчете не установлено.

Кроме того, доказательств надлежащего исполнения возложенной законом и договором аренды обязанности по своевременному внесению арендатором арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не представлено, в судебном заседании не исследовалось (ст.56 ГПК РФ).

Таким образом, с ФИО1 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Клинцовского района подлежит взысканию арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 57 127 рублей 75 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 286 рублей 32 копейки.

В силу п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 2.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы более чем за два квартала. 

В связи с нарушением ответчиком своих обязательств по договору аренды по внесению арендных платежей, истец направил ответчику уведомление о погашении суммы задолженности, а также о расторжении договора от 01.08.2018г. (л.д.8, 9, 10-11). Данные требования оставлены ответчиком без удовлетворения. 

Поскольку ответчик не выполняет перед истцом обязанность по договору по надлежащему внесению арендных платежей, данное нарушение условий договора является основанием для досрочного расторжения договора, в связи с чем подлежит удовлетворению требование истца о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден, в размере 1 952 рублей 42 копейки.

Доказательств того, что ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины, сторонами суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199, главой 22 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Клинцовского района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 57 127 рублей 75 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 286 рублей 32 копейки. 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1 952 рублей 42 копейки. 

Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Клинцовского района и ФИО1, расторгнуть.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Ленинский районный суд г. Перми в течение 7 дней со дня вручения копии решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий – подпись

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>