Дело № 2-248/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2019 года с. Успенское

Успенский районный судКраснодарского края в составе:

председательствующего судьи Пушкарского М.Н.

при секретаре Шабалиной Ю.В.

с участием:

представителя истца по доверенности ФИО7

ответчика ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (Краснодарского регионального филиала АО «Россельхозбанк») к ФИО8 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

В Успенский районный суд поступило исковое заявление от Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (Краснодарского регионального филиала АО «Россельхозбанк») к ФИО8 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.В обоснование заявленных требований указано, что 27.04.2011 года между Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк», в лице Управляющего Дополнительным офисом № 3349/3/26 в с. Успенское Краснодарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» (далее - Кредитор, Банк, Взыскатель) и ФИО8 (далее - Заемщик, Должник) заключен кредитный договор №

<

данные изъяты> (далее - Кредитный Договор).

Согласно условиям Кредитного Договора Кредитор предоставил Заемщику денежные средства в размере 635 000 руб. (шестьсот тридцать пять тысяч) рублей (далее - Кредит) под 13,5 % годовых на приобретение:

- жилого дома, расположенного 

<

адрес>, общей площадью 47,6 кв. м.

- земельного участка, категория - земли населенных пунктов, для введения личного подсобного хозяйства, расположенного 

<

адрес>, общей площадью 1500 кв. м.,

а Заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок до 12.04.2032 года (п.п. 1.1 - 1.5 Кредитного Договора). Датой выдачи кредита является дата возникновения задолженности на ссудном счете Заемщика (п. 3.3.Кредитного договора).

В соответствии с п. 3.1 Кредитного Договора выдача Кредита производится в безналичной форме путем перечисления суммы Кредита на банковский счет № 

<

данные изъяты> (далее - Счет), открытый Заемщиком у Кредитора, с которого производится выдача наличных денежных средств или перечисление на банковские счета третьих лиц для осуществления расчетов в соответствии с целями кредитования.

Банк выполнил свои обязательства в полном объеме путем перечисления суммы Кредита на счет ?Заемщика, что подтверждается банковским ордером № 129741 от 27.04.2011 года.

Согласно п. 5.2 Кредитного договора в качестве обеспечения исполнения Заемщиком своих обязательств по Договору, Банку передано в залог (ипотеку) приобретенное с использованием средств Кредита жилой дом и земельный участок, что также подтверждено договором купли-продажи от 27.04.2011 года, заключенным между ФИО1 и ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО6

В соответствии с п. 5.5 Кредитного договора Заемщик предоставил отчет независимого оценщика № 034/03/2011 от 15.03.2011 г., согласно которому рыночная стоимость приобретаемого частично за счет средств кредитных средств составляет 520 761 руб. (жилой дом) и 225 950 руб. (земельный участок).

Имущество было передано банку в залог, что подтверждается регистрационными отметками на договоре купли-продажи от 27.04.2011 г. (номер рег.записи об ипотеке 23-23-03/011/2011-533 и 23-23 03/011/2011-534).

Согласно выпискам из ЕГРН в залоге по данному кредитному договору находится следующее недвижимое имущество:

- жилой дом, площадью 47,6 кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>,

- земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, площадью 1500 кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>.

29.01.2019 г. в адреса Заемщика были направлены претензионные письма с требование досрочно возвратить кредит и погасить образовавшуюся задолженность (исх. №003-04-12/7061). Однако требования банка ответчиком были проигнорированы.

По состоянию на 06.03.2019 г. задолженность по Кредитному договору №

<

данные изъяты> от 27.04.2011 г. за период с 27.04.2011 по 06.03.2019 составляют всего сумму 235 807 (двести тридцать пять тысяч восемьсот семь) рублей 90 копеек, в том числе:

• основной долг - 191 190 рублей 58 копеек;

• просроченный основной долг - 0 рублей 00 копеек;

• проценты за пользование кредитом - 40 083 рубля 47 копеек;

• пеня за несвоевременную уплату основного долга - 0 рублей 00 копеек;

• пеня за несвоевременную уплату процентов - 4 533 рубля 85 копеек.

Банк просит суд взыскать с ответчика указанную задолженность, а также обратить взыскание на предмет залога.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО8 в судебном заседании путем устного заявления признал исковые требования Банка.

Суд, выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 810, 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. 

В соответствии с ч. 2 ст. 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные по договору займа. Из смысла Соглашения следует, что погашение полученной суммы кредита должно производиться частями. Следовательно, к данным правоотношениям применяется ч. 2. ст. 819 ГК РФ, согласно которой: если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309, ст. 310 ГК РФ, обязательства должны испол-няться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а так же при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с условиями делового оборота или предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что «взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которое он отвечает».

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требования в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойки, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 1 ст. 64 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке недвижимости» установлено, что при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

А также согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке на движимости» - обращение взыскания на заложенный жилой дом и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком доме, при условии, что такой жилой дом был заложен по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата, предоставленного банком, а также на погашение ранее предоставленных кредита на приобретение дома.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в мотивировочной части такого решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом установлено, что ответчик признал исковые требования добровольно. Признание иска ответчиком и удовлетворение вследствие этого исковых требований истца не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. Последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны.

Более того, это полностью соответствует материалам дела и представленным истцом доказательствам.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 191-194 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации,суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (Краснодарского регионального филиала АО «Россельхозбанк») к ФИО8 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО8, дата и место рождения 

<

данные изъяты> года рождения, 

<

данные изъяты>, адрес 

<

адрес>, в пользу АО «Россельхозбанк» (Краснодарский региональный филиал АО «Россельхозбанк») задолженность по Кредитному договору №

<

данные изъяты> от 27.04.2011 г. за период с 27.04.2011г. по 06.03.2019г.в размере 235 807 (двести тридцать пять тысяч восемьсот семь) рублей 90 копеек, в том числе:

• основной долг - 191 190 рублей 58 копеек;

• просроченный основной долг - 0 рублей 00 копеек;

• проценты за пользование кредитом - 40 083 рубля 47 копеек;

• пеня за несвоевременную уплату основного долга - 0 рублей 00 копеек;

• пеня за несвоевременную уплату процентов - 4 533 рубля 85 копеек.

Взыскать с ФИО8, дата и место рождения 

<

данные изъяты> года рождения, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес> в пользу АО «Россельхозбанк» (Краснодарский региональный филиал АО «Россельхозбанк») сумму расходов по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 5558,08 руб. (Пять тысяч пятьсот пятьдесят восемь рублей08 копеек).

Обратить взыскание на предмет залога, находящийся в долевой собственности у ФИО8 (1/7 доли), ФИО2 (1/7 доли), ФИО3 (1/7 доли), ФИО8 (1/7 доли), ФИО4 (1/7 доли), ФИО5 (1/7 доли), ФИО6 (1/7 доли):

- жилой дом, площадью 47,6 кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>

- земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного не пользования - личное подсобное хозяйство, площадью 1500 кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, 

определив начальную стоимость реализации залогового имущества равной 80% от оценочной стоимости согласно пп.2 п. 4 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке недвижимости».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Успенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья 

Успенского районного суда М.Н. Пушкарский

Полный текст мотивированного решения составлен 17 июля 2019 г.