Дело № 2- 546 /2018 ***

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Торжок 04 июля 2018 года

Торжокский городской суд Тверской области в составе 

председательствующего судьи Арсеньевой Е.Ю., 

при секретаре судебного заседания Жуковой А.А.,

с участием истца ФИО1, ее представителя – ФИО2, действующей на основании устного соглашения,

представителя ответчика ФИО3 – адвоката адвокатского кабинета №201 Сорокина А.Ю., действующего на основании удостоверения №641 от 08.07.2011, ордера №3787 от 04.07.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании неприобретшей право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании неприобретшей право пользования жилым помещением, указав, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 69-АВ №*** от 06.02.2013.

На основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от 15.11.2011 она приобрела дом по вышеуказанному адресу.

В п.п. 1.4.п. 1 указанного договора прописано, что в доме по адресу: *** по регистрации никто не значится.

С момента приобретения ею дома по адресу: *** зарегистрированы и проживают: она, ее дочь – ФИО4, *** года рождения, ее муж – ФИО5, *** года рождения.

07.06.2018 ей поступил телефонный звонок из Комитета по управлению имуществом г.Торжка. По телефону ей сообщили, что специалистам Комитета по управлению имуществом г.Торжка необходим доступ в ее жилище с целью проверки жилищных условий ФИО3, *** года рождения, которая числится зарегистрированной по месту жительства в ее (истца) доме с 31.03.2011 года, поскольку она находится в очереди по улучшению жилищных условий. После указанного разговора она обратилась в отдел по вопросам миграции МО МВД России «Торжокский», чтобы выяснить, действительно ли в ее доме зарегистрирована ответчица. Сотрудника МО МВД России «Торжокский» выдала ей справку от 08.06.2018, в которой указала, что ответчица – ФИО3, *** года рождения, зарегистрирована в ее доме с 31.03.2011 по настоящее время. На ее вопрос, каким образом 28.11.2011 была оформлена домовая книга по адресу: *** и в ней не была «вписана» ФИО3, *** года рождения, которая по данным МО МВД России «Торжокский» является зарегистрированной в ее доме с 31.03.2011, ответа не поступило. Ей предложили обратиться в суд, чтобы «снять» с регистрационного учета по месту жительства ФИО3 года рождения.

С момента приобретения ею дома по вышеуказанному адресу и по настоящее время помимо ее дочери и мужа в доме никто не проживал. Ответчица в ее дом по адресу: *** никогда не вселялась, никогда в нем не проживала, ее личных вещей в доме нет и никогда не было. В настоящее время ей неизвестно, где проживает ответчица.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Ввиду того, что ответчик не проживает и не проживала по месту регистрации, ее постоянное место жительства ей неизвестно, регистрация ответчицы в ее доме носит фиктивный характер.

Согласно ст. 20 Гражданского кодекса РФ под местом жительства гражданина подразумевается фактическое место жительства, то есть при определении места жительства (контексте ст. 20 ГК РФ) не имеют значения место регистрации гражданина, место нахождения его имущества, место жительства супруга и другие подобные факты, поскольку ГК РФ не связывает с ними определение места жительства гражданина.

С точки зрения действующего законодательства, дом по адресу: *** местом жительства ответчицы не является. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хоты бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных и оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. 

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Просит в судебном порядке признать ответчика ФИО3, *** года рождения, неприобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, передоверив выступление своему представителю.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, в обоснование привела доводы, указанные в иске. Дополнительно указала, что приобретенный истцом дом был снесен по причине непригодности для проживания. На этом же месте истцом возведен новый объект недвижимости – жилой дом, право собственности на который зарегистрировано в регистрирующем органе. При этом площадь вновь построенного жилого дома существенно увеличилась, это совершенно иной объект недвижимости.

Ответчик ФИО3, в отношении которой судом приняты исчерпывающие меры по извещению о дате, месте и времени рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явилась, её местонахождение неизвестно, по месту регистрации она не проживает, в связи с чем дело рассмотрено в ее отсутствие. Корреспонденция, направленная ответчику по адресу её регистрации, возвращена в адрес суда с отметкой о причинах невручения «Истек срок хранения».

Определением суда в качестве представителя ответчика ФИО3 в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации назначен адвокат Сорокин А.Ю., который в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку на момент рассмотрения дела не представилось возможным узнать мнение ответчика по существу заявленных требований. Доводов, опровергающих обстоятельства, указанные истцом, не имеет.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, ее представителя, представителя ответчика, показания свидетелей, исследовав и оценив представленные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу статьи 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. 

В соответствии ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с п. 1 которой предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

ФИО1, *** года рождения, на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от 15.11.2001, передаточного акта от 15.11.2011, кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 14.01.2013, выданного филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области, является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ***, общей площадью *** кв. м, кадастровый номер ***.

Право собственности на вышеуказанный жилой дом зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 69 АВ №*** от 06.02.2013, выпиской из единого государственного недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.06.2018 №***.

Из договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от 15.11.2011 следует, что ОАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключили договор, предметом которого является продажа (передача в собственность покупателя) земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: *** (общая площадь дома – 40.2 кв. м.)

В силу пункта 1.4 Договора в указанном в настоящем договоре жилом доме по регистрации никто не значится. 

На основании п. 7.1 Договора продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего договора указанные в пункте 1.1 объекты недвижимости не проданы, не заложены, не обременены правами третьих лиц, в споре, под арестом и запретом не состоят.

Из копии домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме №***, в спорном доме зарегистрированы: она – ФИО1, *** года рождения, с 11.10.2014, ее дочь - ФИО4, *** года рождения, с 11.10.2014, ее муж – ФИО5, *** года рождения, с 16.03.2017. Домовая книга заверена печатью ОУФМС России Торжок 28.10.2011.

По информации отдела по вопросам миграции МО МВД России «Торжокский» №2704 от 30.06.2018 ФИО3, *** года рождения, зарегистрирована по адресу: *** с 31.03.2011 года. 

Из сообщения УУП ОУУП и ПДН МО МВД России «Торжокский» ФИО6 следует, что по адресу: ***, проживает гражданка ФИО1, *** года рождения, а также ее супруг – ФИО5, *** года рождения, дочь – ФИО4, *** года рождения. Гражданка ФИО3 по адресу: ***, не проживает.

Из акта проверки жилищных условий заявителя и соответствия их представленным документам от 07.06.2018 следует, что на момент проверки ФИО3 в данном жилом помещении зарегистрирована, но не проживает. 

Согласно телефонограмме, адресованной суду от ФИО3, она проживает в г. Удомля на съемной квартире, где в настоящее время работает. Адрес места жительства назвать отказалась, пояснила, что в жилом доме, расположенном по адресу: ***, она никогда не проживала и проживать не намерена. Просила рассматривать дело без нее, не возражала против удовлетворения иска.

В соответствии с п. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Из показаний свидетеля *** следует, что истец ФИО1 – его родная сестра. В 2010 году он с семьей приобрели дом по ***, занимались строительством. Соседей рядом не было, соседний дом был нежилым, впоследствии его Сбербанк выставил на торги, его купила истец. Поскольку дом был непригоден для жилья, его снесли, на его месте выстроили новый жилой дом, где в настоящее время и проживает его сестра с семьей. ФИО3 он не знает и никогда не видел, в доме сестры она никогда не проживала и не вселялась в него. 

Свидетель *** показал суду, что является соседом истца, проживает в доме №*** с 1986 года. На месте дома истца ранее стоял деревянный зеленый домик, в котором жила старая бабушка. После ее смерти дом стоял пустой, нежилой, был опечатан сотрудниками полиции. Затем его купила семья Ш-ных. Старый дом снесли, построили новый, большой. Кто такая ФИО3, он не знает, в доме (ни в старом, ни в новом) она никогда не проживала.

Оснований ставить под сомнение показания свидетелей у суда не имеется, поскольку они последовательны, согласуются между собой, не противоречат другим доказательствам по делу. 

Согласно Закону РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбор места пребывания в пределах Российской Федерации», регистрация Российской Федерации по месту жительства является лишь предусмотренной Федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающий факт нахождения гражданина по месту жительства и не влияет на возникновение, изменение и прекращение жилищных правоотношений.

Согласно ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу положений статьи 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Судом установлено, что истец и ответчик не являлись и не являются членами одной семьи, в спорном жилом помещении совместно не проживали и общего хозяйства не вели.

По смыслу действующего законодательства для признания за гражданином права пользования жилым помещением, если гражданин, фактически не вселялся в квартиру (жилой дом), не проживал в ней совместно с собственником жилого помещения, не вел с ним общее хозяйство, самой регистрации по месту жительства по соответствующему адресу недостаточно. Возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено его вселением в жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи собственника жилого помещения. Сам факт регистрации лица на жилую площадь является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь, а является одним из доказательств, которое должно оцениваться судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела.

Ответчик ФИО3 была зарегистрирована в спорном жилом помещении до того, как истец ФИО1 приобрела в собственность жилой дом, до его реконструкции.

Доказательств, что ответчику чинились препятствия к проживанию по месту регистрации (с иском об устранении препятствий в пользовании жилым помещением она в судебные органы не обращалась), суду не представлено. 

Таким образом, учитывая, что ответчик членом семьи истца не является, в спорный жилой дом она никогда не вселялась и не проживала в нем, бремя содержания жилым помещением не несла, вещей ответчика в указанном жилом помещении не имеется, суд приходит к выводу, что ответчик не приобрела право пользования спорным жилым помещением. 

В настоящее время регистрация в спорном жилом помещении ответчика нарушает права истца, поскольку создает ему как собственнику недвижимого имущества сложности во владении и распоряжении домом, регистрация в доме ответчика дает ему основания для свободного доступа в жилое помещение с правом последующего проживания.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.1 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что в соответствии с положениями действующего жилищного законодательства истец не имеет перед ответчиком обязательств по предоставлению ему жилья, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, ФИО3 следует признать неприобретшей права пользования спорным жилым помещением.

Решение о признании ответчика неприобретшей права пользования жилым помещением является основанием для снятия её с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

ФИО3, *** года рождения, уроженку ***, признать неприобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Данное решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Торжокский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения.

Председательствующий подпись Е.Ю.Арсеньева

Решение в окончательной форме принято 09 июля 2018 года.

***

***

***