Дело № 2-574/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2019 года г. Шумерля

Шумерлинский районный суд Чувашской Республики в составе:

Председательствующего судьи Свиягиной В.В.

При секретаре Никифоровой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Шумерля Чувашской Республики о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Шумерля Чувашской Республики о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу: ........................, мотивировав свои требования следующим.

На основании постановления администрации города Шумерля № ___________ от "___" ___________ г. и договора проживания в жилом помещении специализированного фонда в домах системы социального обслуживания населения № ___________ от "___" ___________ г. он был вселен в жилое помещение Муниципального бюджетного стационарного учреждения социального обслуживания населения ........................ «Дом ветеранов» по адресу: ......................... жилое помещение предоставлено на постоянной основе. В соответствии с постановлением администрации города Шумерля № ___________ от "___" ___________ г. «О ликвидации муниципального бюджетного стационарного учреждения социального обслуживания населения города Шумерля «Дом ветеранов» начата процедура ликвидации учреждения. Спорное жилое помещение будет передано в муниципальную казну. Он зарегистрирован в данном жилом помещении с "___" ___________ г., вселился законно, постоянно проживает в нем с "___" ___________ г. по настоящее время, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносит своевременно. Другого жилья не имеет. На основании постановления администрации № ___________ от "___" ___________ г. он признан нуждающимся в улучшении жилищных условий, однако, на учет как малоимущий поставлен не был. В настоящее время его законное право пользования жилым помещением нарушено. В администрацию города Шумерля поступило уведомление № ___________ от "___" ___________ г. о ликвидации учреждения и расторжении договора проживания в жилом помещении специализированного фонда в домах системы социального обслуживания населения от "___" ___________ г. № ___________. При расторжении указанного договора он должен освободить жилое помещение. Однако, он является пенсионером, инвалидом, имеет не большую пенсию и выселить его без предоставления жилого помещения незаконно.

В судебном заседании истец ФИО1 и директор МБСУСОН города Шумерля «Дом ветеранов» ФИО6 исковые требования поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик представитель администрации города Шумерля ФИО7, действующая в суде на основании доверенности, исковые требования не признала и пояснила суду, что все граждане, проживающие в настоящее время в «Доме ветеранов», должны встать на учет в сектор учета и распределения жилья администрации города Шумерля и получать жилье согласно очередности.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

На основании части 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии со статьей 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления), либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В силу статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Статья 678 Гражданского кодекса Российской Федерации статьи 63 и 67 Жилищного кодекса Российской Федерации во взаимосвязи определяют обязанности нанимателя использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение и за коммунальные услуги. 

В соответствии с частями 1, 2 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев. Состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в статье 49 настоящего Кодекса категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях. Согласно части 2 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

Статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации устанволено, что гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются: не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения; являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы; проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям; являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или принадлежащего на праве собственности.

Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев (часть 1 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункта 4 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения.

Жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения предназначаются для проживания граждан, которые в соответствии с законодательством отнесены к числу граждан, нуждающихся в специальной социальной защите с предоставлением им медицинских и социально-бытовых услуг (статья 96 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 107 Жилищного кодекса Российской Федерации порядок, условия предоставления жилых помещений в домах системы социального обслуживания населения и пользования такими жилыми помещениями устанавливаются федеральным законодательством, законодательством субъектов Российской Федерации.

Таким образом, действующим жилищным законодательством предусмотрены различные основания и порядок предоставления гражданам жилых помещений по договору социального найма и в домах системы социального обслуживания населения.

Из договора проживания в жилом помещении специализированного фонда в домах системы социального обслуживания населения № ___________ от "___" ___________ г. следует, что на основании постановления главы администрации города Шумерля № ___________ от "___" ___________ г. истцу ФИО1 предоставлено для проживания жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: ........................ (№ ___________).

На основании постановления администрации города Шумерля № ___________ от "___" ___________ г. начата процедура ликвидации муниципального бюджетного стационарного учреждения социального обслуживания населения города Шумерля «Дом ветеранов», утверждены порядок и сроки проведения данного мероприятия (№ ___________). Однако, данное обстоятельство не должно повлиять на права и законные интересы граждан, проживающих в указанном социальном учреждении на законных основаниях. 

Юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отказе в выселении из специализированных жилых помещений без предоставления других жилых помещений является то, что граждане, указанные в пункте 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Из предоставленных администрацией города Шумерля Чувашской Республики сведений следует, что ФИО1 постановлением Главы администрации № ___________ от "___" ___________ г. признан нуждающимся в улучшении жилищных условий и включен в книгу учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и имеющих право на получение льготного ипотечного кредита на строительство или приобретение жилого помещения.

Согласно справки БУ Чуваштехинвентаризация» Минюста Чувашии № ___________ от "___" ___________ г., сведений о регистрации права собственности объектов недвижимости на территории Чувашской Республики за ФИО1 не имеется (л.д№ ___________).

В ходе рассмотрения дела с достоверностью установлено, что ФИО1 вселен в жилое помещение не самоуправно, на законных основаниях. Данное помещение предоставлено истцу на основании постановления администрации города Шумерля № ___________ от "___" ___________ г..

ФИО1 до настоящего времени пользуются жилым помещением, несет расходы по его содержанию, оплачивают коммунальные расходы.

Иного жилого помещения истец не имеет, состоит на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

Таким образом, у истца до настоящего времени сохраняется дополнительная жилищная льгота в виде невозможности выселения без предоставления другого жилого помещения независимо от того, что начата процедура ликвидации муниципального бюджетного стационарного учреждения социального обслуживания населения города Шумерля «Дом ветеранов».

Учитывая длительность проживания истца в жилом помещении, несение обязанности по оплате коммунальных услуг, суд приходит к выводу о том, что между сторонами фактически сложились отношения по использованию жилого помещения (спорной квартиры) по договору социального найма, ФИО1, фактически, проживает и зарегистрирован в спорном жилом помещении.

Таким образом, суд приходит к выводу, что предоставление ФИО1 вышеуказанного жилого помещения возможно по договору социального найма жилого помещения без установления срока его действия.

В силу указанного требования истца о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма жилого помещения подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением – квартирой .........................

Обязать администрацию города Шумерля Чувашской Республики заключить с ФИО1 договор социального найма на квартиру .........................

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Шумерлинский районный суд Чувашской Республики в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 22 июля 2019 года.

Председательствующий