УИД: №

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2025 года г.Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Ефремовой И.В.,

при секретаре Рожковой Е.А., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 по доверенности,

представителя ответчика ФИО3 – по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о понуждении к государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5 о понуждении к государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 841 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа 

<

адрес> ФИО6 ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на наследство по закону на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 841 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. В соответствии с записью о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области за ФИО1 зарегистрировано право собственности на вышеуказанный объект недвижимости. Однако, на дату смерти ФИО7, который является отцом истца, после которого она вступила в наследство, данный земельный участок и расположенный на нем дом не принадлежал с 1999 года, поскольку был продан ФИО7 ФИО5 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированный нотариусом ФИО6 за 13399 рублей. Истец считает, что переход права собственности в ее пользу был осуществлен незаконно, так как спорное имущество было продано ее отцом. На момент смерти ее отца ФИО7 переход права собственности не был зарегистрирован в установленном законом порядке за ответчиком по причине длительного уклонения покупателя от государственной регистрации права собственности. Ссылаясь на положения ст. ст. 432,550,551, 555, 1112 ГК РФ истец просит удовлетворить требования. 

В ходе рассмотрения дела было установлено, что ответчик ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ привлечена ФИО3.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечив в суд явку своего представителя по доверенности ФИО2, которая в судебном заседании требования истца поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечив в суд явку своего представителя по доверенности ФИО4, который в судебном заседании возражал против удовлетворения требования истца по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Которые сводятся к тому, что ответчик считает требования не обоснованными и не законными, поскольку между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3 на момент подачи иска не возникло каких-либо видов гражданских правоотношений. Истец, обращаясь в суд с иском, указывает, что спорный земельный участок на момент смерти наследодателя принадлежал другому лицу. Не имея законных оснований на наследование земельного участка, истец все же оформила право собственности на него, введя в заблуждение нотариуса относительно состава наследственной массы, оставшейся после смерти ее отца и предвидя негативные последствия своих незаконных действий, истец обратилась в суд за защитой своих прав, нарушенных ответчиком. Полагает, что истцом выбран не верный способ защиты своих нарушенных прав, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований. Кроме того полагает, что Ярченко не может быть надлежащим ответчиком по делу.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – нотариус г. Тамбова и Тамбовского района ФИО6, надлежащим образом извещенная о дате и месте слушания дела в судебное заседание не явилась, согласно письменного сообщения, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО9, ФИО10, ФИО5, надлежащим образом извещенные о дате и месте слушания дела в судебное заседание не явились, письменной позиции относительно предмета спора суду не представили.

В судебном заседании по ходатайству представителя истца в качестве свидетеля допрошена ФИО11, которая пояснила, что ФИО1 является ей односельчанкой ФИО5 и ФИО3 ей не знакомы. По существу заданных вопросов свидетель пояснила, что ФИО1 уже длительное время проживает в с. Красносвободное. Ей не известно кому принадлежит земельный участок в 

<

адрес>. ФИО1 никогда там не проживала.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения сторон, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого дома с кадастровым номером № площадью 128,6 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 841 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> являлся ФИО7, о чем ДД.ММ.ГГГГ имеется запись о государственной регистрации права, что также подтверждается реестровым делом представленным в по запросу суда.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО7, о чем в материалах дела имеется соответствующая копия свидетельства о смерти II-КС №.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ч. 1 ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно имеющейся в материалах дела записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ и записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 (девичья фамилия ФИО7) Т.В. является дочерью ФИО7, то есть наследником первой очереди к имуществу ФИО7

Из имеющего в материалах дела сообщения нотариуса ФИО6 следует, что после смерти ФИО7 с заявлением о принятии наследства обратилась его дочь ФИО1, которой нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на спорное имущество.

Из имеющейся в материалах дела выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельный участок с кадастровым номером 68:20:0101001:3505, площадью 841 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1

Как следует из пояснений представителя истца ФИО1, вступив в наследство после смерти своего отца обнаружила, что земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес> фактически ее отцу на момент смерти не принадлежал, так как был продан ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 согласно договору купли-продажи о котором истице стлало известно уже после вступления в наследство и оформления в свою собственность спорного земельного участка, Договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ она получила от нотариуса ФИО6, в чьем производстве находилось наследственное дело после смерти ФИО7

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5 ем ДД.ММ.ГГГГ года рождения был заключен договор купли-продажи жилого строения площадью 23,1 кв.м. и земельного участка площадью 841 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Данный договор удостоверен нотариусом ФИО6

Согласно п. 7 Договора, покупатель приобретает право собственности на указанное жилое строение и земельный участок после государственной регистрации настоящего договора и составления сторонами передаточного акта.

В Едином государственном реестре недвижимости право собственности на указанные объекты недвижимости за ФИО5 не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти I-КС №.

Из свидетельства о заключении брака следует, что ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. является супругом ФИО8 (девичья фамилия ФИО12) П. Е..

Из сообщения ТОНП от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в производстве нотариусов Тамбовской области не значится.

Согласно сведений, представленных Управлением ЗАГС следует, что у ФИО5 имеются дети: ФИО13, ФИО10, ФИО5

Согласно сведениям адресной справки, по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> зарегистрированы: ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по н.в., Ярченко Ян Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по н.в., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по н.в., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по н.в.

Истцом заявлены требования о понуждении ответчика к государственной регистрации права собственности.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Из положений ст. 223 ГК РФ следует, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Статьей 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Пунктом 63 вышеуказанного Постановления предусмотрено, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В силу положений ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

По смыслу ст. 15, 17, 19, 55, 123 Конституции РФ, п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 11, ст. 12 ГК РФ, ст. 3, 56 ГПК РФ выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу, но, в конечном счете, предопределяется спецификой охраняемого права и характером его нарушения.

Выбор способа защиты, как и выбор ответчика по делу, является прерогативой истца. Выбор способа защиты нарушенного права должен осуществляться с таким расчетом, что удовлетворение именно заявленных требований и именно к этому лицу приведет к наиболее быстрой и эффективной защите и (или) восстановлению нарушенных и (или) оспариваемых прав.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что спорное имущество - земельный участок площадью 841 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, выбыл из собственности ФИО7 на основании договора купли продажи жилого строении и земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом ФИО6 в собственность ФИО5, который в свою очередь право собственности на данное имущество на себя не зарегистрировал. После смерти ФИО5 за принятием наследства никто не обратился, право собственности на спорный земельный участок зарегистрирован за истцом.

Принимая во внимание разъяснения, изложенные выше суд приходит к выводу, что истцом избран неверный способ защиты нарушенного права.

Выбранный истцом способ защиты предполагает, что путем понуждения ответчика к государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок может быть осуществлена защита или восстановление права, которое возникло, но кем-либо оспаривается, однако ответчик не заявляет прав на спорное имущество, а следовательно, между сторонами по настоящему делу отсутствует спор о праве. По сути, обращение истца в суд с иском о понуждения ответчика к государственной регистрации права собственности на спорный объект фактически обусловлено не наличием спора с ответчиком о праве на имущество, а оспаривание свидетельства о праве на наследство. Заинтересованность истца в оформлении права собственности на объект недвижимости ответчиком само по себе не свидетельствует о нарушении со стороны ответчика имущественных прав истца на этот объект. В данном случае истцом выбран неверный способ защиты права, что не препятствует ей защитить свои права иным способом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о понуждении к государственной регистрации права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья: И.В. Ефремова