УИД № 34RS0005-01-2023-004403-49

Дело № 2-140/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2024 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Шушлебиной И.Г.,

при помощнике судьи Лашмановой В.С.,

с участием прокурора Фёдоровой М.В.,

истца ФИО1,

представителя истца ФИО3 ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к ФИО2, ФИО5 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, выселении,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО1 и ФИО3 обратились в суд с иском к ответчикам ФИО6 и ФИО5 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, выселении, указав в обоснование требований, что ФИО1 является собственником 14/62 доли (комната №), а ФИО3 – 11/62 доли (комната №) 

<

адрес>. Ответчики проживают по указанному адресу в комнате № площадью 22,6 кв.м. без законных оснований. Своего согласия на их проживание они не давали.

Ответчики причиняют им крайние неудобства и беспокойство, злоупотребляют спиртными напитками, в нетрезвом виде ФИО7 ведет себя агрессивно, грубо, применяет ненормативную лексику. К ответчикам ходят многочисленные гости, шумят, пользуются местами общего пользования, на что истцы своего согласия не давали.

Передача комнаты в коммунальной квартире в аренду без согласия собственников либо нанимателей других комнат нарушает права последних.

Просят: устранить препятствия в пользовании жилым помещением и восстановить положение, существовавшее до нарушения права: выселить ФИО2 и ФИО5 из комнаты № 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивает. Уточнила, что просит выселить ответчиков без предоставления другого жилого помещения.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, доверила представлять свои интересы ФИО4, которая в судебном заседании настаивает на удовлетворении иска.

Ответчики ФИО6, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица администрации Волгограда в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица МКУ «Служба по реализации жилищной политики» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в разрешении спора полагается на усмотрение суда.

Выслушав явившихся лиц, заключение прокурора Фёдоровой М.В., полагавшей необходимым исковое заявление удовлетворить, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По правилам статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 4 статья 3 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе, в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Судом установлено, и подтверждается письменными доказательствами по делу, что 

<

адрес> по улице тер. поселок 4-й участок 

<

адрес> является коммунальной, что следует из копии технического паспорта на данную квартиру.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на данную квартиру от ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартиры являются: ФИО1 - 14/62 доли (комната №), ФИО3 – 11/62 доли (комната №), городской округ город-герой Волгоград – 28/124 доли (комната №) и 23/62 (комната №).

Из сообщения Отдела по вопросам миграции ОП № УМВД России по г.Волгограду от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО1, ФИО3 и Н.

ФИО6 зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, а ФИО5 – по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается сообщением УВМ ГУ МВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указали истцы, ответчики ФИО5 и ФИО6 длительное время проживали в комнате № 

<

адрес> по улице тер. поселок 4-й участок 

<

адрес>, однако после посещения квартиры участковым выехали из нее в ноябре 2023 года, оставив в комнате свои вещи. Наличие вещей препятствует открыть комнату для устранения аварийных ситуаций, а также для санитарной обработки помещения от насекомых.

Рапортом УУП и ОУУП и ПДН ОП № УМВД России по 

<

адрес> капитана полиции С. подтверждается, что в рамках проверки заявления ФИО1 (КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ) им была опрошена ФИО5, которая пояснила, что вместе с мужем ФИО6 они проживают в комнате № 

<

адрес> на протяжении 8 лет, снимают комнату у И. В настоящее время они занимаются перевозкой своих вещей на новое место жительства.

Таким образом, факт длительного проживания ответчиков в спорной квартире и наличия в ней на день рассмотрения дела их вещей нашел своё подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Собственник жилого помещения, как установлено частями 1-3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме 

Согласно части 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В силу части 1 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к этим отношениям применяются нормы ГК РФ об общей долевой собственности. 

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (часть 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Исходя из содержания приведенных норм ГК РФ собственники комнат в коммунальной квартире правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению.

Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

Согласно положениям статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения по договорам социального найма предоставляются собственником жилых помещений или уполномоченным им органом или лицом на основании соответствующего договора найма, заключаемого с гражданином.

В соответствии со статьями 49, 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение муниципального жилищного фонда предоставляется по договору социального найма гражданам, состоящим на учете нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности, исходя из времени принятия таких граждан на учет.

Как установлено судом, у ответчиков отсутствуют разрешительные документы на занятие вышеуказанного жилого помещения, они им не выдавались, договор социального найма не заключался.

И. собственником комнаты № не является, правомочиями по распоряжению комнатой не обладает.

Доказательств занятия спорной жилой площади на законных основаниях ответчиками суду не представлено. Проживание ответчиков в квартире и наличие в ней их вещей препятствует истцам в полной мере осуществлять свои правомочия собственников жилого помещения, в том числе, и на устранение аварийных ситуаций.

При таких обстоятельствах, следует устранить истцам препятствия в пользовании жилым помещением, выселив ФИО6 и ФИО5 из комнаты № 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Истцами понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере по 150 рублей каждой.

Учитывая, что решение суда состоялось в пользу истцов, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истцов расходы по оплате государственной пошлины в размере по 75 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1, ФИО3 к ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации 

<

...>), ФИО5 (паспорт гражданина Российской Федерации 

<

...>) об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, выселении удовлетворить.

Устранить ФИО1 и ФИО3 препятствия в пользовании жилым помещением, выселив ФИО2 и ФИО5 из комнаты № 

<

адрес> по улице тер. поселок 4-й участок 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 75 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 75 рублей.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 75 рублей.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 75 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Судья: И.Г. Шушлебина

СПРАВКА: Решение в окончательной форме изготовлено 23 января 2024 года.

Судья: И.Г. Шушлебина