Дело № 2-686/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Г. Амурск. 06 сентября 2018

Амурский городской суд Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Погореловой Л.Р.,

при секретаре Карниловой Н.И.,

с участием представителя истца ФИО8,

представителя третьего лица ООО УО «Жилфонд» ФИО9,

ответчика ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по иску Администрации городского поселения «город Амурск» Амурского муниципального района к ФИО10 о признании недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома № 23 по просп. Комсомольский в г. Амурске отраженное в протоколе № К23-2018 от 31.05.2018, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что администрация городского поселения «Город Амурск» является долевым собственником помещений в многоквартирном доме в размере 3,16% по адресу: 

<

...>, что подтверждается справкой о муниципальной собственности.

В период с 2016 по 2018 годы в адрес администрации города поступали обращения граждан на действия (бездействия) управляющей организации ООО УК «Наш дом» в количестве 22. Также за указанный администрацией города проводились проверки в рамках муниципального контроля в отношении ООО УК «Наш дом» по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества собственников помещений дома.

По итогам общего собрания собственников МКД (протокол от 18.03.2018 № 1) принято решение о расторжении договора управления с ООО УК «Наш дом» с 01.04.2018 и о выборе в качестве управляющей компании ООО УО «Жилфонд».

ООО УК «Жилфонд» заключен договор подряда от 01.06.2016 № П-2/18 с ООО «Мастер плюс» на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, в том числе и дома № 23 по просп. Комсомольскому в г. Амурске.

Однако в адрес администрации города, поступила копия протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по просп. Комсомольский, д. 23 в г. Амурске от 31.05.2018 № К23-2018.

Также, администрация города получила обращения граждан, из которых стало известно, что по вышеуказанному адресу с грубейшими нарушениями проводилось общее собрание собственников, принявшее решение о расторжении заключенный с ООО УО «Жилфонд» договоров управления многоквартирными домами и о заключении договоров управления с ООО УК «Наш дом». 

Протокол от 31.05.2018 № К23-2018 о проведении общего собрания собственников помещений в МКД просп. Комсомольский, д. 23, нигде не был размещен.

Кроме того, в адрес администрации города с момента внесения изменений (01.06.2018) в перечень домов обращений и жалоб в отношении ООО УО «Жилфонд» не поступало, таким образом, оснований для расторжения договора обслуживания (управления) от 01.04.2018 не имелось.

Администрация города полагает, что действиями ответчика были грубо нарушены требования жилищного законодательства, регламентирующие основания и порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, а также основания расторжения действующего которые привели к нарушению прав и интересов собственников.

Кроме того, в настоящее время Комитетом регионального государственного контроля и лицензирования проводится внеплановая документарная проверка в отношении ООО УО «Нам дом» по обращению ООО УО «Жилфонд» о привлечении ООО УО «Наш дом» к административной ответственности и вынесении предписания в связи с не передачей технической документации и иной документации по управлению многоквартирными домами, в том числе и по адресу пр. Комсомольский, д. 23 в г. Амурске.

Просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома № 23 по пр. Комсомольскому в г. Амурске отображенное в протоколе от 31.05.2018 № К23-2018. 

Определением судьи от 26.06.2018 исковое заявление оставлено без движения с предоставлением срока для устранения недостатков. В установленный срок недостатки устранены.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 на удовлетворении исковых требований настаивала, суду пояснила, что Администрацию не уведомляли о проведении общего собрания собственников МКД просп. Комсомольский, д. 23, никаких сообщений об этом не поступало. О том, что, якобы, было проведено такое собрания, администрации стало известно только тогда, когда поступил протокол общего собрания от 31.05.2018. В протоколе собрания ФИО10 указан и как председатель и как член счетной комиссии, что запрещено жилищным законодательством. Байдакова Т.В., указанная секретарём общего собрания, в данной квартире не проживает, с 2016 года снята с регистрационного учета. 

Ответчик ФИО10 исковые требования признал, суду пояснил, что он является членом Совета МКД просп. Комсомольский, 23. Председателем Совета МКД был ФИО3. Он (ФИО10) являлся инициатором собрания собственников помещений МКД, но только по поводу переизбрания председателя Совета МКД. Вопрос о смене управляющей организации на собрании не ставился. В конце апреля 2018 он обратился в ООО УК «Наш дом» с просьбой выдать ему бланки проведения собрания о переизбрании председателя. Ему выдали бланки и уведомления, он, посредством уведомлений уведомил собственников помещений МКД о том, что в конце апреля состоится собрание по поводу переизбрания председателя Совета МКД. Очная часть собрания проводилась 21.05.2018, секретарь собрания не избирался, Байдакову Т.В., указанную в протоколе собрания секретарем, он лично не знает, протокол никто не вел. Подписи у жильцов не собирал. Впоследствии он обнаружил, что первый лист бланка протокола, который он (ФИО10) подписал, совершенно иной, якобы об избрании управляющей компании, а он ставил вопрос только о переизбрании председателя МКД.

Представитель третьего лица – ООО УО «Жилфонд» исковые требования поддержала.

Представитель ООО УК «Наш дом», будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об уважительности причин неявки не уведомил, ходатайств об отложении дела, возражений против рассмотрения дела в его отсутствие, против предъявленных требований не заявил.

В соответствии со ст. 167 ГПК суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ООО УК «Наш дом».

ФИО3, допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля, суду пояснил, что является долевым собственником квартиры 

<

данные изъяты>. В январе 2018 было собрание собственников помещений, где приняли решение о переходе в управляющую организацию ООО «Жилфонд» из ООО УК «Наш дом». Ближе к лету по квартирам стали ходить парень с девушкой, предлагали людям подписать бумаги, обманывали людей, те не читая подписывали бумаги, а потом неожиданным образом появился протокол общего собрания от 31.05.2018 за подписью председателя ФИО10 и секретаря Байдаковой о переизбрании управляющей организации с ООО «Жилфонд» на ООО УК «Наш дом». Сама Байдакова уже давно проживает в 

<

адрес>, в квартире проживает её сын. Он (свидетель) обращался к ФИО10 по поводу собрания, он сказал, что повесткой собрания является переизбрание председателя Совета МКД. Это собрание действительно проводилось, ФИО10 был избран председателем собрания, секретарь собрания не избирался, протокол собрания не велся. ФИО10 устно сказал, что нужно избрать нового председателя и выбрать совет дома. Про избрание другой управляющей организации вопрос не стоял. Его (свидетеля) мама в бланках решения собственников, приложенных к протоколу общего собрания от 31.05.2018 не расписывалась, подпись в протоколе не её.

ФИО, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, суду пояснила, что является собственником квартиры 

<

данные изъяты> В январе 2018 было собрание собственников помещений МКД, где приняли решение о переходе в управляющую организацию ООО «Жилфонд» из ООО УК «Наш дом», другого собрания о переходе в ООО УК «Наш дом» не было. 21.05.2018 было собрание собственников помещений МКД по инициативе ФИО10 по поводу переизбрания председателя Совета МКД, другого вопроса на этом собрании не ставилось. Потом были разговоры, что носили бланки, может кто-то и подписывал не читая эти бланки. Она лично в этих бланках не расписывалась, подписи в протоколе общего собрания от 31.05.2018 и в списке к договору управления домом от 01.08.2018 не её. ФИО2 в 

<

адрес> не проживает, в этой квартире проживает она (ФИО.).

ФИО4, допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля, суду пояснил, что является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> В январе 2018 было собрание собственников МКД, приняли решение о переходе в управляющую организацию ООО «Жилфонд» из ООО УК «Наш дом». В мае 2018 по инициативе ФИО10 было собрание, где решался вопрос о переизбрании председателя Совета МКД. Собрания по поводу перехода дома под управление ООО УК «Наш дом» не проводилось. Были слухи, что по квартирам ходили люди, разносили какие-то бланки, он сам лично такие бланки не видел. Проживает ли Байдакова Т.В. в 

<

адрес>, ему неизвестно.

ФИО5, допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля, суду пояснил, что является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> В январе 2018 собственники помещений на общем собрании приняли решение о заключении договора управления домом с управляющей организацией ООО «Жилфонд», более собраний по поводу переизбрания управляющей организации не проводилось. В мае 2018 ФИО10 собирал собрание по поводу переизбрания председателя Совета МКД, он сам (свидетель) с самого начала на этом собрании не присутствовал, приехал с дачи, во дворе дома было человек 12-15, сказали, что решают вопрос о переизбрания председателя. О том, что решается вопрос о переходе в ООО УК «Наш дом», он не слышал, но знает, что до этого по квартирам ходила женщина с бланками, собирала подписи, чтобы перейти в ООО УК «Наш дом». Он лично ее не видел, с этой женщиной разговаривала его супруга. Потом слышал, что по дому ходили, предлагали заменить в подъездах окна, сделать ремонт в подъезде, и под этим предлогом давали людям расписаться в совершенно иных документах. Он проживает в 

<

адрес>, ФИО1 в названной квартире не проживает. У него в собственности есть 

<

адрес> этом же доме, где проживает его теща. В бланках решения собственников, приложенных к протоколу общего собрания от 31.05.2018 он не расписывался, подпись не его.

ФИО6, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, суду пояснила, что является долевым собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> В мае 2018 года никаких собраний в доме не проводилось. К ней никто не обращался, объявлений о том, что будут собрания, не видела. В бланках, списках не расписывалась. В бланке решения собственника, приложенного к протоколу общего собрания от 31.05.2018 не расписывалась, подпись не её.

ФИО7, допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля, суду пояснил, что его супруга является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В январе 2018 собственниками помещений МКД было принято решение перейти под управление ООО «Жилфонд», поскольку доверия к прежней управляющей организации ООО УК «Наш дом» у жителей дома не было. Более собраний по поводу переизбрания управляющей организации не проводилось. Приходили две женщины, спрашивали мнение о переизбрании председателя Совета МКД, 21.05.2018 по этому вопросу проводилось собрание собственников помещений МКД. Он голосовал за ФИО3. В бланке решения собственников, приложенного к протоколу общего собрания от 31.05.2018 он не расписывался, подпись не его, эти вопросы на собрании не решались, таких бланков не было.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения и пользующихся ими на законных основаниях, потребителей коммунальных услуг, а также услуг, касающихся обслуживания жилищного фонда;

Согласно подпункту 4 части 2 статьи 44, частям 3, 9 статьи 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В силу ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу ч. 3, ч. 4 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

На основании ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу положений ст. 48 Жилищного кодекса РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно п. 11 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 декабря 2015 г. N 937/пр, вводная часть протокола общего собрания включает в себя следующие сведения:

а) об инициаторе общего собрания: для юридических лиц указывается полное наименование и основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН) юридического лица в соответствии с его учредительными и регистрационными документами; для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение;

б) о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов, - за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания;

в) о лицах, принявших участие в общем собрании (далее - присутствующие) и приглашенных для участия в нем (далее - приглашенные);

г) об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

д) о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании;

е) об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

ж) о повестке дня;

з) о наличии или отсутствии кворума общего собрания.

Согласно п. 19 указанных Требований, обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;

б) сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с п. 5 ст. 45, п. 4 ст. 47.1 ЖК РФ, на основании которого проводится общее собрание;

в) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме;

г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 настоящих Требований;

д) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании;

е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании;

ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования;

з) иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке.

Согласно п. 20 указанных Требований, все приложения к протоколу общего собрания подлежат нумерации. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указывается на первом листе документа.

В соответствии со ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно 1 - 5 ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов, по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; сведения о лицах, принявших участие в голосовании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, подписавших протокол.

В силу ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). 

На основании ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из акта безвозмездного приема-передачи муниципальных квартир между Амурским муниципальным районом и городским поселением «Город Амурск» на основании закона Хабаровского края от 26.07.2006 №47, справки администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края № 09-37/105 от 19.06.2018 следует, что по состоянию на 01.06.2018 год в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, в реестре муниципального имущества городского поселения «Город Амурск» находится имущество в размере 3,16% (л.д. 14).

Из справки администрации городского поселения «Город Амурск» от 20.06.2018 следует, что количество обращений поступивших в администрацию городского поселения «Город Амурск» на действие бездействие) управляющей организации ООО УК «Наш Дом» за 2016 год – 9, за 2017 год – 13 (л.д. 66).

Как следует из протокола № 1, решением общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, от 18.03.2018 года расторгнут договор с управляющей организацией ООО УК «Наш дом» с 01.04.2018, по причине неисполнения обязательств по договору управления. Избран способ управления дома - управляющей компанией ООО УО «Жилфонд» с 01.04.2018 (л.д. 55-56).

Как следует из материалов дела между собственниками многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, и ООО УО «Жилфонд» составлен договор управления многоквартирным домом от 01.04.2018 (л.д. 57-65).

Решением Комитета регионального государственного контроля и лицензирования № 307 от 18.05.2018 постановлено включить многоквартирные дома в том числе дом по адресу: 

<

...> в реестр лицензий Хабаровского края согласно сведениям, указанным в заявлении лицензиата ООО УО «Жилфонд» и исключить многоквартирные дома в том числе дом по адресу: 

<

...> из реестра лицензий Хабаровского края, из-под управления ООО УК «Наш дом» (л.д. 17-19).

ООО УО «Жилфонд» заключен договор подряда № П-2/18 от 01.06.2016 с ООО «Мастер плюс» на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (л.д.20-32).

Согласно протоколу № К23-2018 от 31.05.2018, на общем собрании собственников МКД пр. Комсомольский, д. 23, приняты следующие решения:

- председателем общего собрания избран ФИО10, 

<

адрес>,

- избран способ управления домом – управление управляющей организацией ООО УК «Наш дом» с 01.07.2018.

Вместе с тем, как пояснил в суде ФИО10, на очном собрании 21.05.2018 решался вопрос о переизбрании председателя Совета МКД, а не о выборе управляющей организации. При этом, секретарь общего собрания не избирался, Байдакову Т.В., указанную секретарем общего собрания он не знает, сам протокол в письменном виде не составлялся. 

Свидетели, допрошенные в судебном заседании, вышеизложенные обстоятельства подтвердили.

Свидетель ФИО3 пояснил, что Байдакова Т.В., якобы избранная секретарем общего собрания собственников МКД, длительное время проживает в 

<

адрес>, таким образом, она не могла присутствовать на этом собрании.

Свидетель ФИО пояснила, что является собственником 

<

адрес>, ФИО2, подписавшая бланк от собственника названной квартиры (л.д. 170 т.1), в названной квартире не проживает.

Кроме того, как пояснили в суде допрошенные свидетели, бланки решения собственника помещения очно-заочного собрания с 21.05.2018 по 31.05.2018 они лично не подписывали, свидетель ФИО7 суду пояснил, что он не является собственником 

<

адрес>, соответственно, он не имел права голоса.

Кроме того, вместо лиц, являющихся, согласно выпискам из ЕГРН, собственниками квартир № (л.д. 170,200,209,230,244 т.1, л.д. 25,31 т.2) вышеназванного дома, в бланках решения собственников по вопросам, поставленным на голосование поставили подписи иные лица, при этом доверенности либо иные документы на право представлять интересы собственников названных квартир к указанным бланкам решений не приложены, что не соответствует требованиям, предъявляемым к протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах (приложение к приказу Министерства строительства и Жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.2015 № 937/пр). Таким образом, бланки решений собственников вышеназванных квартир нельзя считать надлежащими доказательствами волеизъявления по вопросам, вынесенным на голосование. 

Таким образом, нарушена процедура проведения оспариваемого собрания, порядок проведения собрания. Ответчик никаких действий по организации собрания именно по вопросу о переизбрании управляющей организации, его проведению, а также подсчету голосов не осуществлял, подписи не собирал, о результатах голосования собственников дома не уведомлял. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что при проведении общего собрания собственников помещений указанного дома оформленного протоколом № К23-2018 от 31.05.2018, допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, допущены существенные нарушения правил составления протокола.

При таких обстоятельствах требование истца подлежит удовлетворению.

По изложенному и руководствуясь ст.ст. 194-199, 214 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации городского поселения «город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома № 23 по просп. Комсомольский в г. Амурске отраженное в протоколе № К23-2018 от 31.05.2018.

Копии мотивированного решения направить сторонам.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья Л.Р.Погорелова 

Мотивированный текст решения изготовлен 11.09.2018

Судья Л.Р.Погорелова