к делу № 2-1366/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2018 года ст. Северская 

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего

Андреевой Е.А.,

при секретаре 

ФИО2,

с участием истца

ФИО3,

представителя ответчика 

ФИО4,

действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица Управления по вопросам 

семьи и детства администрации 

МО Северский район 

ФИО5,

действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО8 к ФИО9 о снятии обременения, 

установил:

ФИО6, ФИО3, действующая в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО8 обратились в суд с иском к ФИО9 о снятии обременения. В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними действующих от себя лично и от имени несовершеннолетних детей ФИО7 и ФИО8 с ФИО1 был заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Пунктом 4 указанного договора предусмотрено, что жилой дом и земельный участок проданы за 500 000 рублей, из которых цена жилого дома составляет 400 000 рублей, цена земельного участка – 100 000 рублей. В соответствии с п. 5 договора, оплата производилась за счет Федерального бюджета в виде материнского (семейного) капитала путем перечисления денежных средств в сумме 397 894,93 рублей на расчетный счет продавца ФИО1, оплата стоимости земельного участка производилась за счет собственных средств покупателей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора в течение пяти рабочих дней после расчета с продавцом в полном объеме, продавец обязалась предоставить в Северский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии предоставить заявление о прекращении залога. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, в связи с чем снятие обременения с жилого дома и земельного участка в общем порядке невозможно. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1 в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3, действующая в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО7 и ФИО8 на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Северский район ФИО4, привлеченный к участию в деле определением Северского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, представила письменное заявление, в котором указала, что с исковыми требованиями согласна.

Представитель третьего лица Северского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Статьей 2 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, пHYPERLINK "garantF1://10064072.2037"одряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 25 указанного Федерального закона, если иное не предусмотрено Федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В пунктах 52 и 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между покупателями ФИО6, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и продавцом ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа в долях по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 4547 кв.м. с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом общей площадью 28 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес> (Л.д. 6-7).

Согласно п. 4 договора купли-продажи с рассрочкой платежа, цена недвижимости, передаваемой в долевую собственность покупателей, состоит из цены жилого дома в размере 400 000 рублей и цены земельного участка в размере 100 000 рублей и составляет 500 000 рублей.

Пунктом 5 договора предусмотрено, что оплата стоимости приобретаемых жилого дома и земельного участка производится следующим образом: за счет средств Федерального бюджета в виде материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 397 894,93 рублей путем перечисления на расчетный счет продавца в течение двух месяцев с момента подачи заявления в ГУ-УПФ РФ в Северском районе и предъявления владельцем сертификата договора, прошедшего государственную регистрацию. Сумма в размере 2 105,07 рублей за жилой дом и 100 000 рублей за земельный участок уплачиваются продавцу из собственных средств покупателей после подписания договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора купли-продажи с рассрочкой платежа, жилой дом и земельный участок находятся в залоге у продавца согласно ст. 488 ГК РФ. Заявление о прекращении залога предоставляется покупателем в Северский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в течение пяти рабочих дней после расчета с продавцом в полном объеме.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ за истцами зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 28 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 4547 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, имеется отметка о существующих ограничениях (обременении) права – ипотека в силу закона в пользу ФИО1 на срок с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательств (Л.д. 39-48).

В соответствии со справкой ГУ-УПФ РФ от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ воспользовалась правом на дополнительные меры государственной поддержки на основании государственного сертификата №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления суммы в размере 397 894,93 рублей на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Средства материнского (семейного) капитала перечислены на счет ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (Л.д. 49).

Таким образом, указанные земельный участок и жилое помещение приобретены истцами с рассрочкой платежа по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №, выданному на имя ФИО3 Денежные средства в размере в размере 2 105,07 рублей за жилой дом и 100 000 рублей за земельный участок из собственных средств истцов были уплачены продавцу ФИО1 в предусмотренный договором купли-продажи срок, что ответчиком ФИО9 не оспаривалось. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д. 8).

Истцы приобрели право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ.

Своевременное не обращение продавца и покупателей – истцов по делу, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Северском районе с совместным заявлением о снятии обременения (ипотеки) не может являться основанием для ограничения прав истцов. Кроме того, учитывая, что обязательства по договору купли-продажи с рассрочкой платежа истцами выполнены в полном объеме – денежные средства за приобретение земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, перед продавцом истцы исполнили в полном объеме, основания для обременения указанных объектов недвижимости в настоящее время отпали, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности требований истцов и необходимости погашения регистрационной записи об ипотеке. Учитывая, что продавец ФИО1 умерла, а действующее законодательство не предоставляет заявителю право на единоличное обращение с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона, снятие обременения возможно только в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, на основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов о снятии ограничения (обременения).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО6, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО8 к ФИО9 о снятии обременения - удовлетворить.

Снять существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, зарегистрированная в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок, площадью 4547 кв.м. с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 28 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки в отношении указанного недвижимого имущества. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд Краснодарского края в течение месяца.

Председательствующий Е.А. Андреева