дело №

УИД 50RS0№-27

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

24 ноября 2025 года 

<

адрес>

Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Пичулёвой О.А., 

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об установлении адреса жилого дома, признании отсутствующим право собственности, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором просила:

- установить адрес жилого дома ответчика с кадастровым номером 50:16:0102001:1177 в соответствии со вступившим в законную силу решением мирового судьи 149 судебного участка Ногинского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: 

<

адрес>, д. Боково, 

<

адрес>Б.

- признать отсутствующим право собственности ответчика на объекты недвижимости, входящие в жилой дом с кадастровым номером 50:16:0102001:1177 по адресу: 

<

адрес>, д. Боково, 

<

адрес>Б, а именно: часть основного строения литер А площадью 58,9 кв.м с помещениями: комната № площадью 17 кв.м., комната № площадью 2,6 кв.м, комната № площадью 5,6 кв.м, комната №а площадью 17,5 кв.м, комната № площадью 16,2 кв.м; часть мансарды литер А1 площадью 80 кв.м, с помещениями: комната № площадью 21,5 кв.м, комната № площадью 21,4 кв.м, комната № площадью 16,9 кв.м, комната № площадью 20,2 кв.м; часть подвала, литера А2 площадью 59,1 кв.м с помещениями: комната № площадью 17,0 кв.м, комната №а площадью 3,8 кв.м, комната №а площадью 20,4 кв.м, комната № площадью 17,6 кв.м;

- признать отсутствующим право собственности ФИО3 на объекты недвижимости, входящие в жилой дом с кадастровым номером 50:16:0102001:1172, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Боково, 

<

адрес>А, а именно: постройки, в том числе помещения: литер Г3, литер Г4 в соответствии со вступившим в законную силу решением мирового судьи 149 судебного участка Ногинского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ;

- установить границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0102001:1179 и 50:16:0102001:1180 в соответствии с земельным участком 50:16:0102001:124:ЗУ, согласно вступившему в законную силу решению мирового судьи 149 судебного участка Ногинского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с внесением изменений в кадастровый учет;

- признать право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 1 500 кв.м по адресу: 

<

адрес>, д. Боково, 

<

адрес>Б, в границах, установленных су

<

адрес>:16:0102001:124:ЗУ2.

В обоснование заявленных требований истец указала на то, что вступившим в законную силу решением мирового судьи 149 судебного участка Ногинского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел совместно нажитого имущества с ответчиком, была установлена общая совместная собственность на земельный участок площадью 3 000 кв.м и жилой дом общей площадью 357,4 кв.м по адресу: 

<

адрес>, д. Боково, 

<

адрес>Б. Судом был произведен реальный раздел общего совместного имущества супругов. установлена общая совместная собственность на имущество, приобретенное в период брака ФИО2 и ФИО3, на земельный участок площадью 3 000 кв.м и жилой дом общей площадью 357, 4 кв.м по адресу: 

<

адрес>, д. Боково, 

<

адрес>Б, ФИО2 и ФИО3 установлены равные доли по ? доле каждому в общей совместной собственности на спорные земельный участок и жилой дом, в собственность ФИО2 выделено на ? долю жилого дома по варианту № раздела дома экспертного заключения, следующие помещения, составляющие долевую принадлежность 54/100 доли: часть основного строения литер А площадью 58,9 кв.м с помещениями: комната № площадью 17 кв.м., комната № площадью 2,6 кв.м, комната № площадью 5, 6 кв.м, комната №а площадью 17,5 кв.м, комната № площадью 16,2 кв.м; часть мансарды литер А1 площадью 80 кв.м, с помещениями: комната № площадью 21,5 кв.м, комната № площадью 21,4 кв.м, комната № площадью 16,9 кв.м, комната № площадью 20, 2 кв.м; часть подвала, литера А2 площадью 59, 1 кв.м с помещениями: комната № площадью 17, 0 кв.м, комната №а площадью 3, 8 кв.м, комната №а площадью 20,4 кв.м, комната № площадью 17,6 кв.м. В собственность ФИО3 выделены на ? долю жилого дома по варианту № раздела дома экспертного заключения, следующие помещения, составляющие долевую принадлежность 46/100 доли: часть основного строения, литер А площадью 46,7 кв.м с помещениями- комната № площадью 18,1 кв.м, комната № площадью 27,2 кв.м, комната № площадью 1,4 кв.м; часть мансарды, литер А1 площадью 65,2 кв.м с помещениями: комната №а площадью 11,6 кв.м, комната № площадью 11,9 кв.м, комната № площадью 41, 7 кв.м; часть подвала, литер А2 площадью 54,1 кв.м с помещениями: комната № площадью 25,5 кв.м, комната № площадью 8,1 кв.м, комната № площадью 20,5 кв.м. С ФИО2 в пользу ФИО3 взыскана денежная компенсация в размере 117 003 рублей, суд обязал ФИО2 произвести работы по переоборудованию помещений. Также в собственность ФИО2 выделена ? доля земельного участка по адресу: 

<

адрес>, д. Боково, 

<

адрес>Б, земельный участок площадью 1 500 кв.м по варианту № к варианту № по разделу дома, расположенный в правой части участка и обозначенный на плане земельного участка экспертного заключения синим цветом, гараж литр Г, баню литер Г2, гараж литер Г3, террасу литер Г4, скважину литер Г9, септик литер Г10. В собственность ФИО3 выделена ? доля земельного участка по адресу: 

<

адрес>, д. Боково, 

<

адрес>Б, земельный участок № площадью 1 500 кв.м по варианту № к варианту № по разделу дома, расположенный в левой части участка и обозначенный на плане земельного участка экспертного заключения красным цветом, сарай литер Г1, баню литер Г5, веранду литер Г6, душ литер Г7, уборную литер Г8, с ФИО2 в пользу ФИО3 взыскана денежная компенсация в сумме 299 010 рублей. Решение суда истцом исполнено частично, За ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на принадлежащую ей часть дом и построек, расположенных на выделенном ей земельном участке, площадью 225,3 кв.м. Как стало известно истцу, ДД.ММ.ГГГГ из публичной информации Росреестра ответчик зарегистрировал за собой право собственности на весь жилой дом с кадастровым номером 50:16:0102001:1177, площадью 414,2 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером 50:16:0102001:1172, площадь. 135,1 кв.м., включая помещения и объекты недвижимости, выделенные истцу на основании решения мирового судьи. При таких обстоятельствах истец просит признать отсутствующим право собственности ответчика на принадлежащие истцу объекты недвижимости. Кроме того, истец предпринял действия по государственной регистрации за собой права собственности на земельный участок, определенный в решении мирового судьи 149 судебного участка Ногинского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, подав соответствующее заявление в Росреестр. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права приостановлена в связи с имевшими место пересечением (наложением) образующегося земельного участка с земельными участками 50:16:0102001:1159 и 50:16:0102001:1164. Право собственности на земельные участка с кадастровым номером 50:16:0102001:1159, 50:16:0102001:1164, 50:16:0102001:1160 было зарегистрирован за ФИО3 В настоящее время земельные участки с кадастровыми номерами 50:16:0102001:1164 и 50:16:0102001:1159 сняты с кадастрового учета, на их месте по заявлению ответчика образованы земельные участки с кадастровыми номерами 50:16:0102001:1179 и 50:16:0102001:1180. Действия ответчика по регистрации земельного участка с кадастровым номером 50:16:0102001:124 исключительно за собой с последующим межеванием его на несколько земельных участков привело к нарушению прав истца и невозможности государственной регистрации права истца на принадлежащий ей земельный участок. При постановке на кадастровый учет и государственной регистрации земельного участка с кадастровым номером 50:16:0102001:124 ответчик скрыл от регистрирующего органа решение мирового судьи о разделе данного земельного участка между супругами. 

Истец ФИО2 и ее представители ФИО4, ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, указали на то, что ответчик умышленно зарегистрировал право собственности за собой, после чего начал выделять земельные участки, дом зарегистрирован полностью за ответчиком, таким образом, действиями ответчика, истец лишилась собственности.

Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО6 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Также представитель ответчика указала на то, что решение мирового судьи 149 судебного участка Ногинского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не исполнимо, выразили готовность на заключение мирового соглашения. 

Представитель третьего лица Управление Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. 

Согласно статье 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

В случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд рассматривает дело без их участия (часть 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему. 

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Статья 35 Конституции РФ предусматривает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьёй 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые в силу смысла гражданского законодательства порождают права и обязанности. В соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 8 ГК РФ основанием возникновения гражданских прав может служить судебное решение.

В статье 8.1 ГК РФ закреплено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определённому лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.

Согласно положениям статьи 218 ГК РФ в качестве основания приобретения права собственности в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, на которое собственник утратил право собственности по основаниям, предусмотренным законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в частности, право собственности (часть 1 статьи 131 ГК РФ).

Согласно положениям частей 1, 3 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое является владеющим собственником этого имущества, право которого зарегистрировано в ЕГРП. (Указанная позиция выражена в Определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N40-КГ-18-13).

Пунктом 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации, определено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом учитывается, что отношения, возникающие, в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объектах, которые прочно связаны с землей, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Закона о государственной регистрации сведений об объектах недвижимости (часть 7 статьи 1 Закона о государственной регистрации).

Сведения об объекте недвижимости, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков, относятся к основным сведениям, которые вносятся в кадастр недвижимости (части 1 и 2 статьи 8 Закона о государственной регистрации).

Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Исходя из анализа положений части 1 статьи 43, пункта 31 части 1 статьи 26, частей 8, 10 статьи 22, части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ, уточнение местоположения границ земельного участка допускается по решению суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением мирового судьи 149 судебного участка Ногинского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, установлена общая совместная собственность на имущество, приобретенное в период брака ФИО2 и ФИО3, на земельный участок площадью 3 000 кв.м и жилой дом общей площадью 357,4 кв.м по адресу: 

<

адрес>, д. Боково, 

<

адрес>Б, ФИО2 и ФИО3 установлены равные доли по ? доле каждому в общей совместной собственности на спорные земельный участок и жилой дом, в собственность ФИО2 выделено на ? долю жилого дома по варианту № раздела дома экспертного заключения, следующие помещения, составляющие долевую принадлежность 54/100 доли: часть основного строения литер А площадью 58,9 кв.м с помещениями: комната № площадью 17 кв.м., комната № площадью 2,6 кв.м, комната № площадью 5,6 кв.м, комната №а площадью 17,5 кв.м, комната № площадью 16,2 кв.м; часть мансарды литер А1 площадью 80 кв.м, с помещениями: комната № площадью 21,5 кв.м, комната № площадью 21,4 кв.м, комната № площадью 16,9 кв.м, комната № площадью 20, 2 кв.м; часть подвала, литера А2 площадью 59, 1 кв.м с помещениями: комната № площадью 17,0 кв.м, комната №а площадью 3,8 кв.м, комната №а площадью 20,4 кв.м, комната № площадью 17,6 кв.м. 

Также указанным решением в собственность ФИО3 выделены на ? долю жилого дома по варианту № раздела дома экспертного заключения, следующие помещения, составляющие долевую принадлежность 46/100 доли: часть основного строения, литер А площадью 46,7 кв.м с помещениями- комната № площадью 18,1 кв.м, комната № площадью 27,2 кв.м, комната № площадью 1,4 кв.м; часть мансарды, литер А1 площадью 65,2 кв.м с помещениями: комната №а площадью 11,6 кв.м, комната № площадью 11,9 кв.м, комната № площадью 41, 7 кв.м; часть подвала, литер А2 площадью 54,1 кв.м с помещениями: комната № площадью 25,5 кв.м, комната № площадью 8,1 кв.м, комната № площадью 20,5 кв.м. С ФИО2 в пользу ФИО3 взыскана денежная компенсация в размере 117 003 рублей, суд обязал ФИО2 произвести работы по переоборудованию помещений. Также в собственность ФИО2 выделена ? доля земельного участка по адресу: 

<

адрес>, д. Боково, 

<

адрес>Б, земельный участок площадью 1 500 кв.м по варианту № к варианту № по разделу дома, расположенный в правой части участка и обозначенный на плане земельного участка экспертного заключения синим цветом, гараж литр Г, баню литер Г2, гараж литер Г3, террасу литер Г4, скважину литер Г9, септик литер Г10. В собственность ФИО3 выделена ? доля земельного участка по адресу: 

<

адрес>, д. Боково, 

<

адрес>Б, земельный участок № площадью 1 500 кв.м по варианту № к варианту № по разделу дома, расположенный в левой части участка и обозначенный на плане земельного участка экспертного заключения красным цветом, сарай литер Г1, баню литер Г5, веранду литер Г6, душ литер Г7, уборную литер Г8, с ФИО2 в пользу ФИО3 взыскана денежная компенсация в сумме 299 010 рублей. 

Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется соответствующая отметка на копии решения суда. 

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Ногинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о признании отсутствующим права собственности на земельные участки, снятии с кадастрового учета земельных участков, признании незаконным раздела земельного участка и восстановлении на государственном кадастровом учете земельного участка. 

При рассмотрении гражданского дела № судом установлено, что решение мирового судьи 149 судебного участка Ногинского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ частично исполнено, ФИО2 оформлено право собственности на часть дома. 

Запись о праве собственности на часть земельного участка с кадастровым номером 50:16:0102001:124 в соответствии с решением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена не была. 

В 2019 году стороны обращались в Управление Росреестра с заявлением о государственном кадастровом учете. Уведомлением УФСГРКиК по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:16:0102001:124 по адресу: 

<

адрес>, с/п Ямкинское, д. Боково, приостановлен, поскольку в нарушение ч.3 ст.14, ст.18 Закона о регистрации не представлено заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости и государственной регистрации прав; в составе межевого плана отсутствует раздел «Сведения о выполненных измерениях и расчетах»; не указаны предельные минимальный и максимальный размеры, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка; в составе межевого плана содержится решение мирового судьи ДД.ММ.ГГГГ, где указаны длины линий (сторон), образуемых в результате раздела земельных участков, которые не соответствуют заявленным границам, по представленному каталогу координат.

Решением Ногинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ также установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:16:0102001:124 площадью 3000+/-19 кв. м, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположением относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, с/п Ямкинское, д. Боково, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок ранее был поставлен на кадастровый учет и в ЕГРН внесена запись о праве собственности ФИО3 на основании архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ Постановления главы администрации Пашуковского сельского 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. После регистрации права собственности земельный участок ответчиком был разделен и образованы два земельных участка с кадастровыми номерами 50:16:0102001:1159 и 50:16:0102001:1160, затем земельный участок с кадастровым номером 50:16:0102001:1160 был перераспределен, в результате перераспределения был образован земельный участок с кадастровым номером 50:16:0102001:1164.

При этом в рамках рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, из которой следует, что первые данные по координатам участка приводятся в кадастровой выписке на участок с кадастровым номером 50:16:0102001:124, который был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, кадастровые работы завершены ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ участок с кадастровым номером 50:16:0102001:124 был разделен на два участка площадью по 1 500 кв. м каждый с кадастровыми номерами: 50:16:0102001:1159 и 50:16:0102001:1160, ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 50:16:0102001:1160 снят с кадастрового учета и на него месте образован участок с кадастровым номером 50:16:0102001:1164, который был снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ и образован земельный участок площадью 1 890 кв.м с кадастровым номером 50:16:0102001:1180. На момент экспертизы, на участок с кадастровым номером 50:16:0102001:1180 накладывается временный участок с кадастровым номером 50:16:000000:77288 площадью 1 999 кв.м, поставленный на учет ДД.ММ.ГГГГ, площадь наложения составляет 1 890 кв.м, то есть весь участок с кадастровым номером 50:16:0102001:1180. ДД.ММ.ГГГГ участок с кадастровым номером 50:16:0102001:1159 снят с кадастрового учета и образован участок с кадастровым номером 50:16:0102001:1179 площадью 1 500 кв.м. Таким образом, земельный участок, который был разделен на основании решения мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ, и земельный участок с кадастровым номером 50:16:0102001:124, право собственности на который ответчик зарегистрировал в 2023 году, являются разными объектами права. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ногинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения. 

Определением Ногинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №». 

Как следует из информационного письма АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ дело поступило в экспертную организацию, ДД.ММ.ГГГГ экспертный осмотр спорных объектов назначен и согласован со сторонами по делу на ДД.ММ.ГГГГ, но экспертный осмотр не состоялся, так как ответчик ФИО3 не предоставил доступ на объект исследования, препятствовал проведению экспертизы, о чем составлен соответствующий акт. 

Судом также установлено, что в настоящее время ФИО2 является собственником жилого помещения с кадастровым номером 50:16:0102001:600, площадью. 225,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Боково, 

<

адрес>Б, пом. 2, 

<

адрес>.

ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:16:0102001:1180, площадью 1890 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, Богородский г.о., 

<

адрес>, указанный участок образован из земельных участков 50:16:0102001:1159, 50:16:0102001:1264, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО3 также является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:16:0102001:1179, площадью 1500 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, Богородский г.о., 

<

адрес>, указанный участок образован из земельных участков 50:16:0102001:1159, 50:16:0102001:1264, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Кроме того, из выписки из ЕГРН следует, что жилой дом с кадастровым номером 50:16:0102001:1172, площадью 135,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, Богородский г.о., 

<

адрес>, земельный участок 35А, 2023 года постройки, принадлежит на праве собственности ФИО3

ФИО3 также является собственником жилого дома с кадастровым номером 50:16:0102001:1177, площадью 414,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, Богородский г.о., 

<

адрес>, год завершения строительства 2024.

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются принадлежащее истцу субъективное материальное право или охраняемый законом интерес и факт его нарушения именно ответчиком. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Статьей 12 ГК РФ определено, что защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону, а также иными способами, предусмотренными законом.

Таким образом, выбор способа защиты, как и выбор ответчика по делу, является прерогативой истца. Выбор способа защиты нарушенного права должен осуществляться с таким расчетом, что удовлетворение именно заявленных требований и именно к этому лицу приведет к наиболее быстрой и эффективной защите и (или) восстановлению нарушенных и (или) оспариваемых прав. При этом одним из условий предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, и факта его нарушения именно ответчиком.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Таким образом, суд должен разрешить дело, исходя из избранного способа защиты.

ФИО2 заявлены требования о признании права собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. в границах, установленных судом (решение от ДД.ММ.ГГГГ), вместе с тем, в виду отсутствия оспаривания самого права собственности истца на указанный земельный участок и оснований его возникновения, в соответствии со статьями 11, 12 ГК РФ данные требования подлежат оставлению без удовлетворения.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, при этом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям правонарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав или защиту законного интереса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Согласно ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса).

Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Будучи частью земной поверхности, земельный участок должен быть индивидуально определен. Он должен иметь установленные в соответствии с законодательством границы, и должны быть известны его местоположение, площадь, целевое назначение, разрешенное использование. Только в таком случае он выступает в качестве объекта гражданского оборота.

Конституционный Суд Российской Федерации отмечал, что пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса во взаимосвязи с положениями Закона о государственной регистрации недвижимости направлен на идентификацию земельного участка как объекта гражданских и земельных отношений с учетом сведений, содержащихся в ЕГРН и в землеустроительных документах (определения от ДД.ММ.ГГГГ N 2439-О и от ДД.ММ.ГГГГ N 1244-О). Закон о государственной регистрации и Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" включают нормы, позволяющие определить границы участка и осуществить его кадастровый учет. Предписания же Земельного кодекса обеспечивают формирование и идентификацию земельных участков как объектов правоотношений с учетом особенностей данного вида имущества, прежде всего его природной и правовой связи с иными объектами недвижимости.

Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Разрешая спор по существу, суд, руководствуясь положениями ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", установив, что собственником земельного участка с кадастровым номером 50:16:0102001:1179 и земельного участка с кадастровым номером 50:16:0102001:1180, границы которых просит установить истец, является ФИО3, границы земельных участков установлены на основании заявления собственника земельного участка, указанные изменения внесены в сведения ЕГРН, приняв во внимание, что избранный ФИО2 способ защиты не восстановит нарушенное право, поскольку исковые требования об оспаривании результатов межевания границ земельного участка и установлении границ принадлежащего истцу земельного участка, не заявлены, доказательства нарушенного права ФИО2 не представлены, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в указанной части.

В абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Признание права отсутствующим является особым способом защиты гражданских прав, подлежащим применению лишь в случае, если невозможно использование иных способов защиты нарушенного права. 

Из представленных материалов дела, позиции истца следует, что, не оспаривая основания возникновения права собственности ФИО3 на недвижимое имущество – жилой дом с кадастровым номером 50:16:0102001:1177 и жилой дом с кадастровым номером 50:16:0102001:1172 истец, ссылается на то, что принадлежащие ФИО2 на праве собственности помещения, вошли в состав указанных объектов недвижимости. 

Принимая во внимание приведенные разъяснения Пленума, право истца на недвижимое имущество может быть восстановлено иным путем, обращение истца с иском о признании зарегистрированного права ответчика отсутствующим, является, в данном случае, ненадлежащим способом защиты права, а потому основания для удовлетворения этих требований отсутствуют. 

Разрешая требования истца о присвоении адреса жилому дому, суд приходит к следующему.

В ч.1 ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» определено, что муниципальный правовой акт - решение, принятое непосредственно населением муниципального образования по вопросам местного значения, либо решение, принятое органом местного самоуправления и (или) должностным лицом местного самоуправления по вопросам местного значения, по вопросам осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, а также по иным вопросам, отнесенным уставом муниципального образования в соответствии с федеральными законами к полномочиям органов местного самоуправления и (или) должностных лиц местного самоуправления, документально оформленные, обязательные для исполнения на территории муниципального образования, устанавливающие либо изменяющие общеобязательные правила или имеющие индивидуальный характер.

В соответствии с п.21. ч.1, ч.3 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения сельского поселения относятся, в том числе присвоение адресов объектам адресации, размещение информации в государственном адресном реестре.

На основании ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» правовую основу местного самоуправления составляют, в том числе уставы муниципальных образований.

На территории соответствующего муниципального образования в целях упорядочения адресного хозяйства жилым домам присваиваются номера на основании соответствующих актов органа местного самоуправления, в данном случае - администрации Богородского городского округа 

<

адрес>.

В процессе рассмотрения настоящего дела нарушений субъективных прав истца по вопросу присвоения адреса спорному жилому дому судом не установлено.

При таких обстоятельствах, разрешая требования в обозначенной части, суд исходит из того, что в силу закона суд самостоятельно не может подменять органы местного самоуправления по вопросам присвоения адресов, к исключительной компетенции которых относятся данные вопросы.

В этой связи требования об установлении адреса жилого дома в судебном порядке удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 к ФИО3 об установлении адреса жилого дома, признании отсутствующим право собственности, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об установлении адреса жилого дома, признании отсутствующим право собственности, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.А. Пичулёва