Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 ноября 2017 года 

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Зыряновой А.А., при секретаре Цапковском И.В., с участием представителе истца Заикине А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ленинского района Московской области о признании права собственности на самовольное строение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском, просил суд: признать за ним право собственности на жилой дом лит. А, Лит а, общей площадью 57,6 кв.м., жилой площадью 47,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование указанных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 400 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. На указанном земельном участке он возвел жилой дом лит. А, Лит а, общей площадью 57,6 кв.м., жилой площадью 47,7 кв.м., построенный за собственные денежные средства, с целью улучшения жилищно-бытовых условий. Разрешения на строительство жилого дома истец не получал, поскольку планировал регистрировать на него право собственности в упрощенном порядке, в соответствии с законом «о дачной амнистии», на основании ст.25.3 ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Однако при обращении в многофункциональный центр с заполненной декларацией о возведении указанного объекта, было разъяснено, что с августа 2016 в обязательном порядке требуется разрешение на строительство жилого дома, в связи с чем отказано в принятии документов. Истец предпринимал меры по получения разрешения на строительство: заказал градостроительный план земельного участка, топографическую съемку, однако в выдаче разрешения на строительство было отказано по причине нарушения границ жилой зоны, указанной в утвержденном ГПЗУ. Поскольку участок имеет незначительную площадь – 400 кв.м., а также особую конфигурацию (длинный и узкий), построить жилой дом в зоне допустимого размещения жилых строений, указанной в ГПЗУ он не мог. Возведенный жилой дом площадью 57,6 кв.м., жилой 47,7 кв.м. не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, его состояние соответствует строительным нормам и правилам, что подтверждается техническим заключением ГУП МОБТИ.

В судебном заседании представитель истца адвокат Заикин А.Ю. поддержал исковые требования, просил иск удовлетворить по указанным основаниям и представленным доказательствам. Пояснил, что границы земельного участка истца и смежных землепользователей были установлены с учётом данного строения, возражений у соседей по поводу постройки дома не имеется.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, возражений не представил. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела надлежаще извещен.

Выслушав мнение представителя истца, заключение специалиста, исследовав материалы дела, суд считает, исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 400 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Как усматривается из технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 20.09.2017 на указанном земельном участке расположен жилой дом Лит А, лит а, общей площадью 57,6 кв.м., жилой площадью 47,7 кв.м., разрешение на строительство которого не предъявлено.

Истец предпринимал меры по легализации самовольного строения, однако 31.08.20117 получил ответ от начальника управления архитектуры и строительства о том, что разрешение на строительство не может быть выдано по причине нарушения заявителем границ жилой зоны, указанной в утвержденном градостроительном плане земельного участка.

Согласно техническому заключению № ГУП МО «МОБТИ», жилой площадью 47,7 кв.м., расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, в целом строение соответствует строительно-техническим требованиям и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд считает требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В силу п.5 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом лит. А, Лит а, общей площадью 57,6 кв.м., жилой площадью 47,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для постановки здания - жилого дома лит. А, Лит а, общей площадью 57,6 кв.м., жилой площадью 47,7 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме. Мотивированное решение составлено 28.11.2017 года.

Федеральный судья Зырянова А.А.