Дело № 2-1072/2023

50RS0019-01-2023-000876-79

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 04 августа 2023 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Полуниной Е.В.,

при секретаре Белоусовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ФИО1, с учетом уточнения исковых требований, обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости: земельный участок /площадь/ с кадастровым /номер/, расположенный по /адрес/ земельный участок /площадь/ с /номер/, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый /адрес/

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 выявлено, что границы земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическому местоположению забора. Местоположение забора с момента проведения землеустроительных работ по настоящее время не изменялось. Были проведены дополнительно кадастровые работы по определению фактического местоположения смежных земельных участков с кадастровыми /номер/, /номер/, /номер/. Сведения о местоположении смежных земельных участках также содержатся в ЕГРН, но при этом не совпадают с фактически существующими заборами. Дом, расположенный на земельном участке с кадастровым /номер/ частично попадает на земельный участок с кадастровым /номер/ в границах по сведениям ЕГРН, что не соответствует действительности, так как дом расположен полностью в фактически существующих границах земельного участка с кадастровым /номер/. Собственником земельного участка с кадастровым номером 50:03:0060217:6 является ФИО3, собственником земельного участка с кадастровым /номер/ - ФИО2

Решением Клинского городского суда от 27.02.2015г. по гражданскому делу №2-32/2015 по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО3 об исправлении кадастровой ошибки, внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, установлении сервитута, и о встречному иску ФИО6 к ФИО5 о восстановлении границ земельного участка, переносе забора и нечинении препятствий в пользовании земельным участком, исковые требования были удовлетворены частично. Данным решением суда были установлены границы земельного участка с /номер/ исправлена кадастровая ошибка в границах земельных участков с /номер/, /номер/ /номер/. А также установлен сервитут в пользу ФИО5 на земельном участке с кадастровым номером /номер/ для прохода.

Истец указывает, что в настоящее время отпали основания для установления сервитута, так как у него имеется другой проход к своему земельному участку, в связи с чем, он подлежит прекращению.

Истец просит суд установить границы земельного участка с кадастровым /номер/, границы земельного участка с кадастровым /номер/, границы земельного участка с кадастровым /номер/ границы земельного участка с кадастровым /номер/ в соответствии с межевым планом кадастрового инженера и прекратить сервитут площадью 30 кв.м, установленный на земельном участке с кадастровым /номер/ для прохода на земельный участок с кадастровым номером границы земельного участка с кадастровым /номер/. 

Истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил установить координаты границ с учетом проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании исковые требования признали.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, учитывая следующее. 

на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости: земельный участок /площадь/ с кадастровым /номер/, расположенный по /адрес/; земельный участок /площадь/ с /номер/, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый /адрес/

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 выявлено, что границы земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическому местоположению забора. Местоположение забора с момента проведения землеустроительных работ по настоящее время не изменялось. Были проведены дополнительно кадастровые работы по определению фактического местоположения смежных земельных участков с кадастровыми /номер/, /номер/, /номер/. Сведения о местоположении смежных земельных участках также содержатся в ЕГРН, но при этом не совпадают с фактически существующими заборами. Дом, расположенный на земельном участке с кадастровым /номер/ частично попадает на земельный участок с кадастровым /номер/ в границах по сведениям ЕГРН, что не соответствует действительности, так как дом расположен полностью в фактически существующих границах земельного участка с кадастровым /номер/. Собственником земельного участка с кадастровым /номер/ является ФИО3, собственником земельного участка с кадастровым /номер/ - ФИО2

Решением Клинского городского суда от 27.02.2015г. по гражданскому делу №2-32/2015 по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО3 об исправлении кадастровой ошибки, внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, установлении сервитута, и о встречному иску ФИО6 к ФИО5 о восстановлении границ земельного участка, переносе забора и нечинении препятствий в пользовании земельным участком, исковые требования были удовлетворены частично. Данным решением суда были установлены границы земельного участка с кадастровым /номер/, исправлена кадастровая ошибка в границах земельных участков с кадастровыми /номер/, /номер/, /номер/ Также установлен сервитут в пользу ФИО5 на земельном участке с кадастровым /номер/ для прохода.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Часть 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" установлено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в ч. 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч. 2).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном ЗК РФ порядке (ч. 5).

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, приведенными в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7).

Как следует из п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений имашино-мест, перепланировки помещений. Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Согласно ч.1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 1 данной статьи).

В соответствии с ч.ч.8, 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Определением суда по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Геокомп».

Согласно заключению землеустроительной экспертизы, экспертом определены фактические границы и площадь земельных участков, принадлежащих сторонам. 

Экспертом установлено, что границы земельных участков с кадастровыми /номер/, /номер/, /номер/, /номер/ по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическому расположению.

Границы земельного участка с кадастровым /номер/ по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическому расположению участка, смещены на 1.5 метра и имеют другую конфигурацию.

Границы земельного участка с кадастровым /номер/ по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическому расположению участка, смещены на 1.5 метра и имеют другую конфигурацию. Границы по сведениям ЕГРН накладываются на фактические границы участка с кадастровым /номер/ площадь наложения составляет /площадь/

Границы земельного участка с кадастровым /номер/ по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическому расположению участка, смещены на 1.5 и 3.5 метров и имеют другую конфигурацию. Границы по сведениям ЕГРН накладываются на фактические границы участка с кадастровым /номер/ площадь наложения составляет /площадь/ и накладываются на фактические границы участка с кадастровым /номер/ площадь наложения составляет 4 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым /номер/ по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическому расположению участка, смещены на 1.75 метра. Границы по сведениям ЕГРН накладываются на фактические границы участка с кадастровым /номер/ площадь наложения составляет /площадь/ и накладывается на фактические границы участка кадастровым /номер/ площадь наложения составляет 9 кв.м.

Экспертом также предложен вариант установления границ земельных участков истца и ответчиков.

Оценивая заключение судебной экспертизы, суд считает его достоверным, поскольку, оно составлено лицом, имеющим на то полномочия, экспертами были осмотрены объекты исследования, выводы эксперта не противоречат проведённым исследованиям.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, признания ответчиками заявленных исковых требований, суд приходит к выводу об установлении границ земельного участка по варианту проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, что будет соответствовать интересам сторон и нормам действующего законодательства и удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО10 удовлетворить.

Установить координаты границ земельного участка с кадастровым /номер/ /площадь/, категория земель: /данные изъяты/: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по /адрес/: 

/данные изъяты/

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Установить координаты границ земельного участка с кадастровым /номер/ /площадь/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый /адрес/

/данные изъяты/

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

Установить координаты границ земельного участка с кадастровым /номер/ /площадь/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый /адрес/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Установить координаты границ земельного участка с кадастровым /номер/ /площадь/, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по /адрес/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Прекратить сервитут площадью 30 кв.м, установленный на земельном участке с кадастровым /номер/ для прохода на земельный участок с кадастровым /номер/

Решение является основанием для внесения изменения в сведения ЕГРН в части указания координат границ указанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Полунина Е.В.

Мотивированное решение составлено: 17 августа 2023 года.

Судья Полунина Е.В.