Дело № 2-615/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2019 года г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе

председательствующего Центерадзе Н.Я.

с участием истца ФИО3

при секретаре Бушминой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО5 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, установлении границ земельных участков

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 и ФИО4 с учетом уточненных исковых требований обратились в суд с иском к ФИО5 об устранении реестровой ошибки в виде исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> установлении местоположения смежной границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в точках н9 – н20 в соответствии с межевым планом от 25 сентября 2019 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО9 

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками на праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адресу: 

<

адрес> Для проведения кадастровых работ и оформления соответствующих документов на указанный земельный участок, истцы обратились в ООО "Землемер" При проведении обмера данного земельного участка было выявлено пересечение границ этого участка с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности ФИО5, т.е. имеется реестровая ошибка. Спора по фактическому пользованию данными земельными участками между собственниками участков не имеется. 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направил в суд своего представителя ФИО3. 

В судебном заседании истец и представитель истца ФИО4 - ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, дал суду объяснения, аналогичные вышеизложенному. 

В судебное заседание ответчик ФИО5, третье лицо ФИО6, представители третьих лиц администрации сельского поселения Болховской сельский совет Задонского муниципального района Липецкой области, ООО «Землемер» не явились, извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. 

Выслушав истца ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

В силу ст.11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как следует из положений ч.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закона) Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость);

3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (реестр границ);

4) реестровых дел;

5) кадастровых карт;

6) книг учета документов.

Часть 2 ст. 8 Закона устанавливает, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.3 ч.4, ст.8 Закона в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

В силу статьи 14 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно положениям пункта 10 ст. 22 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

В соответствии с пунктом 20 ч.1 ст.26 Закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

В соответствии с частью 3 ст. 61 Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании пункта 6 ст. 61 Закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено, что земельный участок площадью 3600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 (1/3 доля), ФИО3 (2/3 доли), что усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости на данный земельный участок от 24 октября 2019 года, № №

Из этой же выписки из ЕГРН, а также кадастрового дела усматривается, что местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> Земельный участок площадью 3600 кв.м. имеет разрешенное использование – для садоводства и огородничества, поставлен на кадастровый учет 20 июня 1992 года, ему присвоен кадастровый №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные ранее учтенные». 

Установлено также, что земельный участок площадью 3200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО5, что усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о данном земельном участке от 23 октября 2019 года № №

Из этой же выписки из ЕГРН также усматривается, что местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Земельный участок имеет разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет 07 октября 1992 года, ему присвоен кадастровый №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». 

В 2009 году было проведено межевание земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается кадастровым делом объекта недвижимости от 26 мая 2009 года, в котором содержится заявление собственника земельного участка об осуществлении учета изменений кадастрового учета земельного участка, межевой план земельного участка площадью 3200 кв.м., подготовленный кадастровым инженером ФИО1 25 октября 2009 года, решение ФГУ «Земельная кадастровая палата» от 25 ноября 2009 года «Об учете изменений объекта недвижимости».

Истец ФИО3 провел межевание своего земельного участка с кадастровым номером № и представил суду проект межевого плана от 25 сентября 2019 года, содержащий уточненные сведения о местоположении границ земельного участка в МСК-48, выполненный кадастровым инженером ООО «Землемер» ФИО2

В соответствии с ч.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

Из межевого плана от 25 сентября 2019 года усматривается, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № являются смежными от точки н9 до точки н20. Земельный участок с кадастровым номером № является смежным с земельным участком № в точках н1 и н8.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2, содержащемуся в указанном межевом плане, уточняемый земельный участок с кадастровым № относится к категории земель – земли населенных пунктов с разрешенным использованием для садоводства и огородничества, съемка границ земельного участка осуществлена по фактическому прохождению границ от геодезических знаков пп1777, пп1778, пп1805, площадь участка составила 3600 кв.м. На данном земельном участке расположен объект капитального строения с кадастровым номером №. При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что данный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером № от точки н9 до точки н20, с земельным участком с кадастровым номером № от точки н1 до точки н8. При геодезическом построении участков, была выявлена реестровая ошибка в части определения границ и координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, которая заключается в том, что юридические границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на фактические границы уточняемого земельного участка. 

Из схемы расположения земельных участков с кадастровыми номерами № и №, имеющейся в межевом плане от 25 сентября 2019 года, также усматривается, что имеется пересечение границ данных земельных участков. 

Таким образом, судом достоверно установлено, что юридические границы земельного участка с кадастровым номером № определены неверно, в координатах имеется реестровая ошибка. Эта реестровая ошибка препятствуют постановке на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего истцу, и иного способа кроме как исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ указанного земельного участка для постановки на кадастровый учет земельного участка истца, не имеется. При этом права ответчика не затрагиваются, поскольку он может уточнить местоположение границ своего земельного участка.

При таких данных и, учитывая заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

При аннулировании из ЕГРН сведений о местоположении границ вышеуказанного земельного участка, препятствий для постановки на кадастровый учет земельного участка истца в уточненных границах иметься не будет.

Таким образом, из Единого государственного реестра недвижимости подлежат исключению сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Как видно из указанного межевого плана, граница земельного участка с кадастровым номером № от точки н9 до точки н20 не согласована с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №

Из межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, следует, что земельный участок с кадастровым номером № имеет следующие координаты: т.н9 – 

<

данные изъяты> 

Доказательств того, что эти координаты неверные, суду не представлено.

Поскольку межевой план от 25 сентября 2019 года, подготовленный кадастровым инженером ФИО2 содержит сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в т.н9 – 

<

данные изъяты>, то местоположение границ этого участка следует считать согласованным с земельным участком с кадастровым номером № по названным координатам.

Судебные расходы истец отнес на себя.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>

Установить местоположение смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от 25 сентября 2019 года, подготовленным кадастровым инженером ООО «Землемер» ФИО2 в следующих координатах: 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

Председательствующий

Решение принято в окончательной форме 30 декабря 2019 года

Председательствующий