НОМЕР

НОМЕР

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 06 марта 2024 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи С.П. Мельниковой,

при секретаре В.В. Дьячковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации АДРЕС о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с указанным иском к администрации ФИО6 АДРЕС, в котором просят (с учетом уточненных требований) признать за ФИО3, ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности на самовольную постройку – АДРЕС общей площадью 56,3 кв.м., жилой 60,8 кв. м., расположенную по адресу: АДРЕС по 1/3 доле за каждым.

В обоснование иска указали, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит АДРЕС, расположенная по адресу: АДРЕС, с. Б-ФИО2, АДРЕС по 1/3 доле за каждым, что подтверждается свидетельством государственной регистрации права на 1/3 долю в квартире № НОМЕР от ДАТА, свидетельством государственной регистрации права на 1/3 долю в АДРЕС АВ 947610 от ДАТА, выпиской из ЕГРН на квартиру от ДАТА. Земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС принадлежит ФИО4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В целях улучшения своих жилищных условий на собственные денежные средства собственными силами истца выполнена перепланировка и переустройство АДРЕС. Возведенные части жилого дома расположены в пределах земельного участка, границы смежных участков не нарушают. 

Истец ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования. 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен. 

Ответчик ФИО1 администрации АДРЕС не явился, извещен. 

ФИО1 службы государственной регистрации кадастра и картографии по АДРЕС не явился, извещен. 

Третьи лица ФИО8, ФИО11, ФИО10, ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, возражений против удовлетворения иска не представили.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, изучив и оценив представленные письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно свидетельству о праве собственности на земельный участок НОМЕР от ДАТА (л.д. 40) ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС ФИО2, АДРЕС.

Согласно свидетельству о праве собственности от ДАТА (л.д. 41) ФИО5 принадлежит 1/3 доля в общей долевой собственности на квартиру по адресу: АДРЕС ФИО2, АДРЕС.

Согласно свидетельству о праве собственности от ДАТА (л.д. 42) ФИО4 принадлежит 1/3 доля в общей долевой собственности на квартиру по адресу: АДРЕС ФИО2, АДРЕС.

Согласно свидетельству о праве собственности от ДАТА ФИО3 (л.д. 43) принадлежит 1/3 доля в общей долевой собственности на квартиру по адресу: АДРЕС ФИО2, АДРЕС.

Согласно выпискам из ЕГРН по состоянию на ДАТА следует, что квартира по адресу: АДРЕС ФИО2, АДРЕС принадлежит по 1/3 доле каждому ФИО3, ФИО4, ФИО5

Из выписки из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС ФИО2, АДРЕС составленного по состоянию на ДАТА усматривается, что общая площадь домовладения составляет 96,60 кв.м, жилая – 60,8 кв.м, подсобная – 58,5 кв.м.

При этом общая площадь спорной квартиры составляет 56,3 кв.м.

Согласно техническому заключению Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» НОМЕР от ДАТА по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций жилого дома (лит А.) по АДРЕС в АДРЕС ФИО2 АДРЕС после самовольно выполненных перепланировки, переустройства и самовольного строительства пристроя (лит А1), не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признано допустимым. В результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций пристроя (Лит.А1) по АДРЕС в АДРЕС ФИО2 АДРЕС - исправное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом (Лит А) и пристрой (Лит.А1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. 

В связи с отсутствием сведений о сдаче указанного дома в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что к данным правоотношениям применимы нормы права, регулирующие вопросы признания права собственности на самовольные постройки.

Согласно позиции Верховного суда Российской Федерации, изложенной в п.28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации НОМЕР, Пленума ВАС Российской Федерации НОМЕР от ДАТА «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

В силу ст.ст. 25, 26, 28 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения соответствующего органа о согласовании или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Из представленного суду заключения отдела архитектуры и градостроительства администрации АДРЕС (л.д. 6-8) о соответствии объекта градостроительным требованиям от ДАТА НОМЕР на самовольно выполненную реконструкцию АДРЕС жилом доме по адресу: АДРЕС, фактическое расстояние от жилого дома, расположенного по АДРЕС до границы соседнего земельного участка НОМЕР, расположенного по АДРЕС – составляет примерно 6, м., что соответствует нормам. Фактическое расстояние от жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС до красной линии улицы – составляет примерное 4,00 м., что не соответствует нормам. Противопожарное расстояние между жилым домом из бруса с пристроем из газобетона, расположенного по АДРЕС составляет примерно 12,00 м, что соответствует противопожарным нормам. Противопожарное состояние между жилым домом из бруса с пристроем их газобетона расположенным по АДРЕС хозяйственными постройками, расположенными по АДРЕС составляет примерно 6,5 м., что не соответствует противопожарным нормам. 

Согласно справке НОМЕР от ДАТА Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-ФИО1 БТИ» о соответствии объекта пожарным нормам и правилам жилой дом (лит А), расположенный по адресу: АДРЕС в АДРЕС ФИО2 АДРЕС соответствует нормам и правилам в части наличия эвакуационных выходов, и соответствует нормам и правилам в части противопожарных расстояний по отношению к соседним домам жилого дома. Фактические кратчайшие расстояния от обследуемого жилого дома (лит А) по АДРЕС ФИО6 АДРЕС до наиболее приближенных живых домов на соседних земельных участках: 

- до жилого дома по АДРЕС в с. ФИО2 АДРЕС (III степени огнестойкости) составляет 11,50 м., что соответствует требованиям СП 4.13130.2013 (не менее 8м.), 

- до жилого дома по АДРЕС ФИО2 АДРЕС (III степени огнестойкости) составляет 12,50 м., что соответствует требованиям СП 4.13130.2013 (не менее 8м.).

Исследуемый жилой дом имеет два эвакуационных выхода непосредственно наружу, что соответствует п. 6.5 СП 55.13330.2011.

Обеспечена возможность своевременной эвакуации людей из дома на прилегающую территорию, а также обеспечен доступ личного состава пожарных подразделений к дому для проведения мероприятий по тушению пожара и спасению людей, что соответствует п. 6.1 СП 55.13330.2011.

При таких обстоятельствах суд не усматривает препятствий реализации права лиц на признание права собственности на жилое помещение, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Таким образом, обстоятельств, свидетельствующих о том, что жилой дом с самовольно выполненными перепланировкой и переустройством в жилом доме, расположенные по адресу: АДРЕС создают угрозу жизни или здоровью граждан, судом не установлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах и учитывая, что земельный участок, на котором расположен реконструированный жилой дом с возведенным пристроем, принадлежит ФИО4 на праве собственности, а также учитывая, что реконструированный жилой дом с самовольно возведенным пристроем не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и законные интересы, возражений от третьих лиц не поступило, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО3 (паспорт НОМЕР), ФИО4 (паспорт НОМЕР), ФИО5 (паспорт 0118 НОМЕР) право общей долевой собственности, по 1/3 доле за каждым, на реконструированную АДРЕС, общей площадью – 56,3 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС.

Внести изменение в описание характеристики здания – многоквартирного жилого дома с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС объектов недвижимости (кадастр недвижимости) в части площади 96,60 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья С.П. Мельникова

Мотивированное решение изготовлено ДАТА.