Мотивированное 

решение

 изготовлено 25.03.2017 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2017 года

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга

в составе председательствующего судьи: Мурзагалиевой А.З., 

при секретаре Шарафулиной А.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску ЗАО УК «Верх-Исетская» к 

<

ФИО>1 об обязании демонтировать самовольно установленные кондиционер, рекламную конструкцию, 

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал следующее. На основании договора№ управления многоквартирным домом «Управляющая компания» и «Собственником» жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и протокола № заочного собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ управляет многоквартирным жилым домом по 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ЗАО «УК «Верх-Исетская» был составлен акт обследования фасада жилого дома по адресу: 

<

адрес>. При обследовании было выявлено наличие рекламного баннера на наружной стене жилого дома, установление блоков кондиционеров в границах нежилого помещения, рекламная конструкция на ограждении лоджии вышерасположенной квартиры.

Разрешительные документы в ЗАО «УК «Верх-Исетская» на установку отсутствуют. Истец направил в адрес ответчика предписания и претензию об устранении самовольной установки кондиционера, об устранении нарушений при изменении внешнего вида фасада здания, однако до настоящего момента требования не исполнены.

В связи с этим, представитель истца просит обязать ответчика 

<

ФИО>2 произвести демонтаж незаконно самовольно установленной рекламной конструкции, кондиционера, по адресу: 

<

адрес>, и привести в прежнее состояние стеновые панели после указанного демонтажа.

Представитель истца 

<

ФИО>3., в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить в полном объёме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчик 

<

ФИО>4., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причину неявки суду не сообщила, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства. 

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что 

<

ФИО>5 является собственником нежилого помещения 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра (л.д.

<

иные данные>).

Согласно акту обследования фасадной стены жилого дома 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года члены комиссии установили, что собственник помещения 1-7 без согласования с управляющей компанией установил рекламный баннер, наружные блоки кондиционера. Так же установлена рекламная конструкция на ограждении лоджии. В результате нарушена целостность внешней стены здания, которая является общедолевой собственностью (л.д.22).

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление об устранении самовольной установки кондиционера. ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия, в которой ответчику предлагалось в срок до 31.12.2016 произвести демонтаж самовольно установленной рекламной конструкции, кондиционера. До настоящего времени ответчиком не устранены вышеуказанные нарушения, не представлены разрешительные документы на установку кондиционера, рекламного баннера.

Согласно п. 1 ст. 20 Федерального закона от 17.11.1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ», изменения архитектурного проекта при разработке документации для строительства или при строительстве архитектурного объекта производятся исключительно с согласия автора архитектурного проекта, а в случае отклонения от требований архитектурно-планировочного задания также по согласованию с соответствующим органом архитектуры и градостроительства.

В соответствии с п. 2 ст. 24 настоящего закона, гражданин или юридическое лицо, допустившие в ходе реализации архитектурного проекта отступления от указанного проекта без согласования с автором архитектурного проекта и органом, выдавшим разрешение на строительство, обязаны устранить допущенные нарушения.

Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", определяя понятие строительной конструкции, устанавливает, что это часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции, должна отвечать требованиям механической безопасности и находиться в состоянии, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части (п. 8, 24 ч. 2 ст. 2 настоящего закона).

Согласно подп. «в» п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) включаются в состав общего имущества.

В силу ч. 9 ст. 19 Закона «О рекламе» установка и эксплуатация рекламной конструкции допускаются при наличии разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции (далее также - разрешение), выдаваемого на основании заявления собственника или иного указанного в частях 5, 6, 7 настоящей статьи законного владельца соответствующего недвижимого имущества либо владельца рекламной конструкции органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа, на территориях которых предполагается осуществлять установку и эксплуатацию рекламной конструкции.

Фасад многоквартирного дома, как ограждающая несущая конструкция, обслуживающая более одного помещения в доме, в силу ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно ст. 247 Гражданского Кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. З ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

В судебном заседании установлено, что собственниками многоквартирного дома не принято решение о предоставлении площадей на внешних стенах жилого дома для размещения вывесок и рекламных конструкций, кондиционера.

Доказательств обратному, ответчиком, в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на рассмотрение суда не представлено. 

С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования истца ЗАО УК «Верх-Исетская» об обязании 

<

ФИО>6 демонтировать незаконно самовольно установленные рекламную конструкцию, кондиционер, по адресу: 

<

адрес>. И привести в прежнее состояние стеновые панели после указанного демонтажа.

В силу ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию государственная пошлина – 

<

иные данные> руб. 

Иных требований, либо требований по иным основаниям сторонами на рассмотрение суда не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 13, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ЗАО УК «Верх-Исетская» к 

<

ФИО>7 об обязании демонтировать самовольно установленные кондиционер, рекламную конструкцию – удовлетворить. 

Обязать 

<

ФИО>8 произвести демонтаж самовольно установленной рекламной конструкции, кондиционера по адресу: 

<

адрес> и привести в прежнее состояние стеновые панели после указанного демонтажа.

Взыскать с 

<

ФИО>9 в пользу ЗАО УК «Верх-Исетская» государственную пошлину в размере 

<

иные данные>

Ответчик вправе подать в суд, принявшее заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья