№ 2-1020/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2017 года Курчатовский районный суд города Челябинска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Л.В.Икаевой

при секретаре К.О.Звигинцевой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО РОСБАНК к ФИО1 о взыскании задолженности, расторжении договора и об обращении взыскания на квартиру,

у с т а н о в и л:

ПАО «РОСБАНК» (далее Банк) ссылаясь на надлежащее исполнение ответчиком взятых на себя обязательств, обратилось в суд с иском о взыскании с заемщика сформировавшейся задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2845293 рубля 72 копейки, состоящей из суммы текущей части основного долга – 2651998 рублей 73 копейки, суммы просроченной части основного долга – 32398 рублей 52 копейки, суммы просроченных процентов – 160896 рублей 47 копеек, расторжении Договора о предоставлении кредита физическому лицу под залог жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между КАБ «Банк Сосьете Женераль Восток» и обращении взыскание на квартиру, расположенную по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2556250 рублей 40 копеек, взыскании госпошлины в размере – 22426 рублей 47 копеек (л.д. 7-10).

Представитель ПАО «РОСБАНК» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась при надлежащем извещении. Просила дело рассмотреть в свое отсутствие. Исковые требования не признала. 

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ч.1 ст. 819 Гражданского Кодекса РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.

Согласно ч. 2 ст. 811 Гражданского Кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст.807, 808 Гражданского Кодекса РФ существенными обстоятельствами по спору о взыскании долга по договору займа является заключение договора займа, истечение срока займа, возврат заемщиком суммы займа полностью или частично, уплата заемщиком процентов, период просрочки возврата заемщиком суммы займа.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО Коммерческий акционерный банк «Банк Сосьете Женераль Восток» (ЗАО) и ФИО1 заключили кредитный договор №, по условиям которого заемщику был предоставлен кредит для приобретения Предмета ипотеки в размере 3200000 рублей под 11,5 % годовых на срок 240 месяца для приобретения квартиры, общей площадью 79 кв.м., город Челябинск, 

<

адрес>. (л.д. 12-22).

В обеспечении исполнения кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ сторонам и был заключен ДД.ММ.ГГГГ договор об ипотеке (залоге недвижимости), согласно которому Залогодатель передает в залог Залогодержателю принадлежащий Залогодателю на праве собственности объект недвижимости –квартиру, расположенную по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес>. Государственная регистрация ипотеки произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Челябинской области (л.д. 25-31; 207).

Свои обязательства по кредитному договору Банк исполнил в полном объеме, предоставив ФИО1 денежные средства в размере 3200000 рублей, что подтверждено выпиской по лицевому счету (л.д.40-41).

Материалами дела установлено, что в настоящее время законным владельцем закладной и залогодержателем является Коммерческий акционерный банк «Банк Сосьете Женераль Восток» (ЗАО) (л.д.32-36).

Согласно Решению № единственного акционера Коммерческого акционерного банка Банк Сосьете Женераль Восток» (ЗАО) от ДД.ММ.ГГГГ и договору о присоединении КАБ Банк Сосьете Женераль Восток» (ЗАО)к АКБ «РОСБАНК» (ОАО) от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО Банк Сосьете Женераль Восток» (ЗАО)реорганизовано в форме присоединения к АКБ «РОСБАНК» (ОАО). В свою очередь АКБ «РОСБАНК» (ОАО) было переименовано на ПАО «РОСБАНК».

Материалами дела установлено, что заемщик ФИО1 свои обязательства по возврату кредита исполняла ненадлежащим образом, в связи, с чем образовалась существенная задолженность.

В силу п. 8.1.1. кредитного Договора кредитор вправе требовать от Заемщика досрочного возврат Кредита в случае, если Заемщик нарушает сроки платежей более трех раз в течении 12 месяцев.

Требование о досрочном возврате кредита, направленное в адрес ФИО1 оставлено без удовлетворения (л.д.38-39).

Оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Согласно расчету задолженности ПАО «РОСБАНК» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 2845293 рубля 72 копейки, состоящая из суммы текущей части основного долга – 2651998 рублей 73 копейки, суммы просроченной части основного долга – 32398 рублей 52 копейки, суммы просроченных процентов – 160896 рублей 47 копеек. 

Проверяя расчет задолженности, суд находит его верным. Таким образом, требование о взыскании с ФИО1 в пользу ПАО «РОСБАНК» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору в размере 2845293 рубля 72 копейки подлежат удовлетворению.В соответствии со ст. 450 Гражданского Кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, либо в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 452 Гражданского Кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Учитывая, что ФИО1 не исполняется принятые по договору обязательства, суд приходит к выводу о необходимости расторгнуть договор о предоставлении кредита физическому лицу под залог жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между КАБ «Банк Сосьете Женераль Восток» и ФИО1

В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского Кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Как следует из ст. ст. 50, 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Такое имущество должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно проведенной экспертизы, назначенной Курчатовским районным судом г. Челябинска, рыночная стоимость 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес> составляет 3144000 рублей (л.д. 197).

Определяя начальную продажную стоимость комнаты, суд руководствуется заключением эксперта, следовательно, начальная продажная цена указанного жилого помещения при реализации на торгах составляет 2515200 рублей (3144000 рублей *80%) (ч.4 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 

Суд находит требование об обращении взыскания на заложенное имущество, квартиру, расположенную по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, подлежащим удовлетворения, установив начальную продажную стоимость в размере 2515200 рублей.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. ПАО «РОСБАНК» понесло расходы по уплате государственной пошлины в размере 28426 рублей 47 копеек, которые подлежат возмещению за счет ответчика (л.д.5-6).

Других требований не заявлено.

Руководствуясь ст.ст.12,194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

расторгнуть кредитный договор о предоставлении кредита физическому лицу под залог жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между КАБ «Банк Сосьете Женераль Восток» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества РОСБАНК сумму задолженности по Договору о предоставлении кредита физическому лицу под залог жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2845293 рубля 72 копейки в том числе: сумму текущей части основного долга – 2651998 рублей 73 копейки, сумму просроченной части основного долга – 32398 рублей 52 копейки, сумму просроченных процентов – 160896 рублей 47 копеек, а так же расходы по уплате государственной пошлины в размере 22426 рублей 47 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу город Челябинск, 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2515200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через Курчатовский районный суд, постановивший решение.

Председательствующий Л.В.Икаева