К делу 2-741/2024

УИД №23RS0017-01-2024-000846-93

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст. Кавказская 14 октября 2024 г. 

Кавказский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Жеребор С.А.,

при секретаре Воровской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО Кавказский район к ФИО1 о расторжении договора аренды и освобождения земельного участка,

у с т а н о в и л:

Администрация Кавказского района Краснодарского края в поданном исковом заявлении указывает, что ответчик Богатырь Н.Н. на основании договора аренды от 24 февраля 2022 года пользуется земельным участком с кадастровым номером №, площадью 479 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования «ведение огородничества». Прокуратурой Кавказского района при проведении проверки соблюдения земельного законодательства установлен факт нарушения арендатором пункта 2.3. договора аренды земельного участка, то есть неиспользование этого земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования для огородничества, что отражено в представлении прокурора Кавказского района от 15 апреля 2024 года, внесенном в адрес Администрации муниципального образования Кавказский район.

Согласно акту выездного обследования №24/28 от 06 мая 2024 года, в процессе визуального осмотра специалистами муниципального земельного контроля Администрации муниципального образования Кавказский район земельного участка с кадастровым номером № установлено, что участок обработан путем вспашки, местами по пахоте располагаются сухие и отросшие зеленые стебли травы и люцерны. На части земельного участка примерной площадью 32 кв.м., со стороны, граничащей с земельным участком с кадастровым номером №, размещена разобранная кабина автомобиля. Также на земельном участке расположена яма, скрытая мусором и сухой травой, чем нарушены требования статей 7 и 42 Земельного кодекса РФ.

Согласно пункту 2.2. договора аренды земельного участка от 24 февраля 2022 года, участок надлежит использовать в строгом соответствии с целью, указанной в п. 1.1. и видом разрешенного использования. Данное условие определено в договоре аренды земельного участка от 24 февраля 2022 года как непосредственная обязанность арендатора.

Пункт 4.2.7. договора аренды земельного участка от 24 февраля 2022 года, предусматривает, что арендатор должен содержать в санитарном порядке и чистоте арендуемый земельный участок, не допускать его загрязнение и захламление.

Исходя из вышеуказанного, в адрес ФИО1 было направлено предупреждение (претензия) № 2368 от 15 мая 2024 года об устранении выявленных нарушений условий договора аренды земельного участка от 24 февраля 2022 года в течение 10 календарных дней со дня ее получения.

Предупреждение было получено арендатором 21 мая 2024 года, что подтверждает отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80081596047057. По истечении установленного для арендатора срока на устранение выявленных нарушений, специалистами администрации муниципального образования Кавказский район в рамках заключенного договора аренды в ходе визуального осмотра земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что на указанном участке произрастает сорное карантинное растение - амброзия, а также молодые кустики малины (акт от 03 июня 2024 года).

Пункт 4.2.7. договора аренды земельного участка № 0900005736 от 24 февраля 2022 года, предусматривает, что арендатор должен содержать в санитарном порядке и чистоте арендуемый земельный участок, не допускать его загрязнение и захламление. Эти условия договора аренды земельного участка от 24 февраля 2022 года Богатырь Н.Н. не исполняются.

На основании указанного акта, в целях устранения новых нарушений условий договора аренды земельного участка от 24 февраля 2022 года, в адрес Богатырь Н.Н. направлено новое предупреждение (претензия) № 2935 от 11 июня 2024 года об устранении выявленных нарушений условий договора аренды земельного участка от 24 февраля 2022 года в течение 10 календарных дней со дня ее получения, а именно - об обязанности устранить засорение участка сорным карантинным растением - амброзией.

Досудебное требование было получено арендатором 15 июня 2024 года, что подтверждает уведомление о вручении почтового отправления №80084297117784.

По истечении установленного для арендатора срока на исполнение предупреждение (претензия) № 2935 от 11 июня 2024 года об устранении выявленных нарушений, актом от 25 июня 2024 года, подготовленным специалистами администрации муниципального образования Кавказский район в рамках заключенного договора аренды в ходе визуального осмотра земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что кусты малины высохли, а засорение земельного участка амброзией не устранено.

Таким образом, истец считает, что нарушение условий договора аренды от 24 февраля 2022 года, а именно: неиспользование по целевому назначению и засорение, захламление земельного участка, носит систематический характер и никаких мер арендатором к надлежащему исполнению своих обязанностей по договору аренды не предпринимается, несмотря на направление в адрес арендатора неоднократных претензий. Это служит основанием для принятия прокуратурой Кавказского района мер прокурорского реагирования к арендодателю, то есть к Администрации муниципального образования Кавказский район.

В связи с вышеизложенным, на основании п. 2 статьи 452 ГК РФ, администрация МО Кавказский район направила арендатору предложение от 26 июня 2024 года № 3228 о расторжении договора аренды земельного участка, от 24 февраля 2022 года в досудебном порядке по обоюдному согласию сторон. Предложение о расторжении было получено ответчиком 29 июня 2024 года, что подтверждает уведомление о вручении почтового отправлений №80105297048165. Однако ответчик на это предложение ни как не отреагировал.

Поэтому истец считает, что ответчиком нарушаются существенные условия договора аренды, что является основанием для его досрочного расторжения договора по инициативе арендодателя в судебном порядке. Основываясь на изложенном, истец просит в судебном порядке досрочно расторгнуть договор аренды от 24 февраля 2022 года между Администрацией МО Кавказский район и Богатырь Н.Н., обязать Богатырь Н.Н. в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, дала пояснения аналогичные тексту искового заявления.

Ответчик Богатырь Н.Н. в судебном заседание пояснила, что не согласна с иском, поскольку земельный участок использует по его назначению. На земельном участке растет люцерна и малина. Но так как в этом году засуха, малина засохла, несмотря на то, что она её поливала. По участку приходят соседские коровы и затаптывают. Этот участок необходимо перевести под другой вид деятельности. 

Аналогичные доводы не согласия с иском изложены ответчицей в поданных ею письменных возражениях.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, пояснила, что исковые требования не обоснованы, земельный участок обрабатывается, там выращивается люцерна, помимо малины. Те замечания, которые были указаны администрацией по поводу кабины автомобиля, были приняты во внимание и нарушения устранены. ФИО4 не выросла из-за погодных условий, на земельном участке также находится колодец водоснабжения.

Рассматривая заявленные исковые требования, суд руководствуется следующим:

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 607 ГК РФ так же устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Из обстоятельств дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 479 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования «ведение огородничества», в соответствии с договором аренды от 24 февраля 2022 года передан Администрацией МО Кавказский район ФИО1 в аренду (л.д. 15-23).

Согласно пункту 2.2 и 4.2.3 этого договора аренды, арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к определенной категории земель и разрешенным использованием, указанным в пункте 1.1. Договора. Нарушение арендатором существенных условий договора аренды земельного участка является основанием для досрочного расторжения договора по инициативе арендодателя в судебном порядке, что установлено в п. 5.1.5 данного договора.

15.04.2024 г. прокурором Кавказского района в адрес Администрации МО Кавказский район было направлено представление об устранений нарушений земельного законодательства (л.д. 26). В данном представлении было обращено внимание Администрации на не целевое использование земельного участка Богатырь Н.Н., предоставленного ей в аренду по договору от 24.02.2022 г., поскольку на этом участке произрастала сорная растительность. Администрации района было рекомендовано безотлагательно принять меры организационного и правового характера к устранению допущенных нарушений закона. 

Проверяя данную информацию специалистами Администрации МО Кавказский район была произведена выездная проверка - составлен акт выездного обследования №24/28 от 06 мая 2024 года (л.д. 32-33), который подтвердил сведения изложенные в представлении прокурора о том, что земельный участок обработан путем вспашки, местами по пахоте располагаются сухие и отросшие зеленые стебли травы и люцерны. На части земельного участка примерной площадью 32 кв.м., со стороны, граничащей с соседним земельным участком, размещена разобранная кабина автомобиля. Также на земельном участке расположена яма, скрытая мусором и сухой травой, чем нарушены требования статей 7 и 42 Земельного кодекса РФ.

Исходя из вышеуказанного, в адрес Богатырь Н.Н. было направлено предупреждение (претензия) № 2368 от 15 мая 2024 года (л.д. 34) об устранении выявленных нарушений условий договора аренды земельного участка от 24 февраля 2022 года в течение 10 календарных дней со дня ее получения.

Предупреждение было получено арендатором 21 мая 2024 года, что подтверждает отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80081596047057 (л.д. 35). Однако Богатырь Н.Н. на это предупреждение ни как не отреагировала. По истечении установленного для арендатора срока на устранение выявленных нарушений, специалистами администрации муниципального образования Кавказский район в рамках заключенного договора аренды в ходе визуального осмотра земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что на указанном участке произрастает сорное карантинное растение - амброзия, а также молодые кустики малины, что зафиксировано актом от 03 июня 2024 года и фототаблицей (л.д. 36-37, 78-79).

На основании указанного акта, в целях устранения новых нарушений условий договора аренды земельного участка от 24 февраля 2022 года, в адрес Богатырь Н.Н. направлено новое предупреждение (претензия) № 2935 от 11 июня 2024 года об устранении выявленных нарушений условий договора аренды земельного участка от 24 февраля 2022 года в течение 10 календарных дней со дня ее получения, а именно - об обязанности устранить засорение участка сорным карантинным растением - амброзией (л.д. 38).

Досудебное требование было получено арендатором 15 июня 2024 года, что подтверждает уведомление о вручении почтового отправления №80084297117784.

Однако ответчик вновь ни как не прореагировала на это предупреждение.

По истечении установленного для арендатора срока на исполнение предупреждение (претензия) № 2935 от 11 июня 2024 года об устранении выявленных нарушений, актом от 25 июня 2024 года (л.д. 40), подготовленным специалистами администрации муниципального образования Кавказский район в рамках заключенного договора аренды в ходе визуального осмотра земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что кусты малины высохли, а засорение земельного участка амброзией не устранено.

Поэтому в адрес Богатырь Н.Н. управлением имущественных отношений Администрацией МО Кавказский район было направлено предложение (л.д. 42) от 26 июня 2024 года № 3228 о расторжении договора аренды земельного участка, от 24 февраля 2022 года в досудебном порядке по обоюдному согласию сторон. Предложение о расторжении было получено ответчиком 29 июня 2024 года, что подтверждает уведомление о вручении почтового отправлений №80105297048165. Однако ответчик на это предложение в очередной раз ни как не отреагировала.

Ответчик Богатырь Н.Н. и её представитель ФИО3, в судебном заседании не смогли назвать причину «молчания» и бездействия в части неоднократных требований арендодателя о приведении земельного участка в соответствии с его целевым назначением «для ведения огородничества» и уничтожении сорной растительности.

В силу ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора.

Согласно ст.ст. 307, 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства, равно как и одностороннее изменение его условий, не допускаются.

Статья 450 ГК РФ устанавливает, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Суд приходит к выводу, что использование Богатырь Н.Н. земельного участка в нарушение условий договора аренды от 24.02.2022 г., а именно, в нарушение пунктов 2.2, 4.2.7 этого договора, подтверждено актами проверки Администрации Кавказского района указанными выше. Объективность этих актов установлена в судебном заседании. Поэтому суд приходит к выводу о том, что Богатырь Н.Н. существенным образом нарушила условия договора аренды и в соответствии со ст. 450 ГПК РФ и пунктом 5.1.5 договора аренды, договор аренды между сторонами подлежит досрочному расторжению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

1. Расторгнуть договор аренды № 0900005736 от 24 февраля 2022 года земельного участка с кадастровым номером №, площадью 479 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> с видом разрешенного использования «ведение огородничества», заключенный между арендодателем Администрацией муниципального образования Кавказский район и арендатором ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

2. Возложить на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером № площадью 479 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> «в», с видом разрешенного использования «ведение огородничества».

3. Настоящее решение является основанием для внесения Межмуниципальным отделом по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю записи в Едином государственном реестре недвижимости о прекращении права аренды ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 479 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования «ведение огородничества».

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Кавказский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 21.10.2024 г.

Судья: Жеребор С.А.