гражданское дело № 2- 110/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 сентября 2020 года ст. Преградная

Урупский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего - судьи Чомаева Р.Б.,

при секретаре Мелешиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Урупского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков, пени за просрочку внесения арендной платы и расторжении договоров аренды, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Урупского муниципального района КЧР обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав в обоснование иска, что между истцом и ответчиками были заключены два договора аренды находящихся в государственной собственности земельных участков - договор аренды № 15 от 12.02.2013 г., на участок расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 1880000 кв. м., на срок с 12.02.2013г. по 11.02.2062г.(далее по тексту договору 1), договор аренды № 136 от 19.12.2012 г., на участок расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 12 115 242 кв. м., на срок с 19.12.2012г. по 18.12.2061г. (далее по тексту договору 2). 

Согласно условиям указанных договоров арендаторы обязаны вносить плату за пользование данными земельными участками, однако свои обязательства ответчики не исполняют. 

13 июня 2019 года ответчикам были направлены претензии об образовавшейся задолженности по арендной плате, однако данные претензии оставлены без ответа.

В результате неисполнения арендаторами условий договоров в части оплаты ответчикам произведены расчеты задолженности согласно которым по Договору 1 с 17.02.2017 г. по 14.09.2017 г. у ответчика ФИО1 имеется задолженность по арендной плате в сумме 9674 рубля 76 копеек, по Договору 1 с 14.09.2017 г. по 06.07.2020 г. у ответчика ФИО2 имеется задолженность по арендной плате в сумме 63193 рубля 74 копейки, по Договору 2 с 17.02.2017 г. по 14.09.2017 г. у ответчика ФИО1 имеется задолженность по арендной плате в сумме 57565 рублей 46 копеек, по Договору 2 с 14.09.2017 г. по 06.07.2020 г. у ответчика ФИО2 имеется задолженность по арендной плате в сумме 359017 рублей 27 копеек.

Общая сумма задолженности основного долга по 2 (двум) договорам у ответчика ФИО1 составляет 67240 рублей 22 копейки.

Общая сумма задолженности основного долга по 2 (двум) договорам у ответчика ФИО2 составляет 422211 рублей 01 копейка.

В соответствии с п.5.2. Договора за нарушения срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пеню из расчета в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, не внесенной арендной платы, за каждый календарный день просрочки. 

По Договору 1 ответчику ФИО1 начислена пеня с 17.02.2017 г. по 06.07.2020 г., в сумме 2796 рублей 06 копеек. По Договору 2 ответчику ФИО1 начислена пеня с 17.02.2017г. по 06.07.2020 г., в сумме 16636 рублей 45 копеек.

По Договору 1 ответчику ФИО2 начислена пеня с 14.09.2017 г. по 06.07.2020 г. в сумме 10937 рублей 27 копеек. По Договору 2 ответчику ФИО2 начислена пеня с 14.09.2017 г. по 06.07.2020 г., в сумме 63714 рублей 97 копеек.

Общая сумма начисленной пени по 2(двум) договорам ответчика ФИО1 составляет 19432 рубля 51 копейка.

Общая сумма начисленной пени по 2(двум) договорам ответчика ФИО2 составляет 74652 рубля 24 копейки.

Общая сумма задолженности ответчика ФИО1 составляет 86672 рубля 73 копейки.

Общая сумма задолженности ответчика ФИО2 составляет 496863 копеек.

Указанные суммы истец просит взыскать с ответчиков, а также расторгнуть вышеуказанные договоры аренды, заключенные между администрацией Урупского муниципального района и ответчиками на основании п.3 ст.619 ГК РФ, поскольку ответчики более 6 месяцев не вносят арендную плату. 

Так же истец указывает, что им ответчикам были направлены претензии об образовавшейся задолженности по арендной плате и добровольной оплате данной задолженности. Данные письма были возвращены 27.07.2019г. по причине истечения срока хранения.

Надлежаще извещенный представитель истца в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суд не известил, об отложении судебного разбирательства суд не просил.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суд не известили, хотя о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение данного дела в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок (ч.1, 3, 5 ст.614 ГК РФ). 

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (п.3 ст.619 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что администрация Урупского муниципального района КЧР заключила договора аренды находящихся в государственной собственности земельных участков: № 15 от 12.02.2013 г., расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 1880000 кв. м, кадастровый № (из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства) с К.А.Н., на срок с 12.02.2013г. по 12.02.2062г. (далее по тексту «Договор 1») (л.д. 45-49), № 136 от 19.12.2012 г., расположенного по адресу: по адресу: 

<

адрес> общей площадью 12 115 242 кв. м, кадастровый № (из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства), в последствии вышеуказанный земельный участок был разделен на 2 земельных участка, кадастровые номера: 09:05:0030401:78 общей площадью 1899067 кв. м.; 09:05:0030401:77 общей площадью 10216175 кв. м. (из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства) с К.С.Н., на срок аренды с 19.12.2012г. по 19.12.2061г. (далее по тексту «Договор 2»)(л.д. 9-14). 

15.01.2016г. и 11.10.2016г К.А.Н. и К.С.Н. заключили соглашения о передаче прав и обязанностей по Договору 1 и Договору 2 с Крестьянско - фермерским хозяйством 

<

данные изъяты> (л.д. 15-16,17, 50-51,52).

Крестьянско-фермерское хозяйство 

<

данные изъяты> данными соглашениями взяла на себя обязательства по погашению задолженностей по арендным платам по Договору 1 и Договору 2 до момента заключения вышеуказанных соглашений.

17.02.2017 года Крестьянско-фермерское хозяйство 

<

данные изъяты> заключило договора уступки прав и обязанностей аренды земельных участков №73-2017-3, №77/78-2017-3 с ФИО1 (л.д. 19-22). 

14.09.2017 года Б.Р.Х. на основании нотариальной доверенности от 16.02.2017 года серия 09АА0281483 в интересах ФИО1 заключил договора уступки прав и обязанностей аренды земельных участков №73-2017-4, №77/78-2017-4 с ФИО2 ( л.д. 23-25).

По условиям договоров размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы, изменении кадастровой стоимости и пересчитывается автоматически в одностороннем порядке арендодателем. 

Также все договоры содержат пункты, предусматривающие возможность расторжения договора по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев. 

Согласно представленным расчетам общая сумма задолженности ответчика ФИО1 составляет 86672рубля 73 копейки.

Общая сумма задолженности ответчика ФИО2 составляет 496863 рубля 25 копеек (л.д. 38, 39-41, 42, 43-44). 

Указанные расчеты ответчиками не оспорены, оснований для иного расчета суммы задолженности суд не находит, в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании заявленной суммы с ответчиков ФИО1 и ФИО2

Требование истца о расторжении договоров суд также находит подлежащими удовлетворению, поскольку ответчики более 6 месяцев не вносили арендную плату ни по одному из договоров. 

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчиков необходимо взыскать государственную пошлину в размере 10998,81 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации Урупского муниципального района к ФИО1 и ФИО2 удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Урупского муниципального района задолженность по арендной плате за пользование земельными участками по договору № 15 от 12 февраля 2013 года за период с 17.02.2017 года по 14.09. 2017 года в сумме 9674 ( девять тысяч шестьсот семьдесят четыре) рубля 76 (семьдесят шесть) копеек и пени за просрочку уплаты арендной платы в размере 2796 (две тысячи семьсот девяносто шесть) рублей 06 (шесть) копеек, по договору № 136 от 19декабря 2012 года за период с 17.02. 2017 года по 14.09.2017 года в сумме 57565 ( пятьдесят семь тысяч пятьсот шестьдесят пять) рублей 46 (сорок шесть) копеек и пени за просрочку уплаты арендной платы в размере 16636 (шестнадцать тысяч шестьсот тридцать шесть) рублей 45 (сорок пять) копеек, всего 86672 (восемьдесят шесть тысяч шестьсот семьдесят два) рубля 73(семьдесят три) копейки.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Урупского муниципального района задолженность по арендной плате за пользование земельными участками по договору № 15 от 12 февраля 2013 года за период с 14.09.2017 года по 06.07.2020 года в сумме 63193 (шестьдесят три тысячи сто девяноста три) рубля 74 (семьдесят четыре) копейки и пени за просрочку уплаты арендной платы в размере 10937 (десять тысяч девятьсот тридцать семь) рублей 27 (двадцать семь) копеек, по договору № 136 от 19 декабря 2012 года за период с 14.09. 2017 года по 06.07.2020 года в сумме 359017 (триста пятьдесят девять тысяч семнадцать) рублей 27 (двадцать семь) копеек и пени за просрочку уплаты арендной платы в размере 63714 (шестьдесят три тысячи семьсот четырнадцать) рублей 97(девяносто семь) копеек, всего 496863 (четыреста девяносто шесть тысяч восемьсот шестьдесят три) рубля 25 (двадцать пять) копеек.

Расторгнуть договор аренды № 15 от 12 февраля 2013 года земельного участка с кадастровым № с 08.07.2020 года. 

Расторгнуть договор аренды № 136 от 19 декабря 2012 года земельных участков с кадастровыми №, № с 08.07.2020 года. 

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 2800 (две тысячи восемьсот) рублей 18 копеек в бюджет Урупского муниципального района КЧР. 

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 8 168 (восемь тысячи сто шестьдесят восемь) рублей 63 копеек в бюджет Урупского муниципального района КЧР.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через Урупский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ 

УРУПСКОГО РАЙОННОГО СУДА ЧОМАЕВ Р.Б. 

гражданское дело № 2- 110/2020