Дело 2-238/2019 (2-5727/2018)

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Киров 07 февраля 2019 года

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Кононовой Е.Л.,

при секретаре судебного заседания Метелевой А.А.,

с участием представителя истца по доверенности Будяковой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Сервиском» к Маршевой Л. А., Маршевой О. А. о предоставлении доступа к общедомовому имуществу,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о предоставлении доступа к общедомовому имуществу. В обоснование иска указано, что истец является управляющей организацией жилого дома, расположенного по адресу: {Адрес изъят}. Согласно заявлению собственника жилого помещения – квартиры {Номер изъят}, в указанном доме, К.Э.Т. от {Дата изъята} происходит протечка по канализационному стояку из {Номер изъят}. Собственниками данной квартиры являются ответчики. Истцом {Дата изъята} осуществлен выход в {Номер изъят}, установлено, что при сливе воды с бочка унитаза в кв. {Номер изъят} в кв. {Номер изъят} начинается протечка по стояку водоотведения, доступ к общедомовым и водопроводным стоякам закрыт (зашито кафельной плиткой). Для выполнения работ по предотвращению протечки необходим доступ к общедомовому имуществу в частности к стояку канализационным стокам, о чем уведомлены ответчики. Проведение данных работ невозможно ввиду отказа ответчиков обеспечить доступ к общедомовому имуществу, чем они препятствуют УК провести необходимые работы. Предписания об обеспечении доступа вручены Маршевой Л.А. {Дата изъята}, {Дата изъята}, {Дата изъята} от подписи в получении предписания отказалась. Маршевой О.А. предписания вручить не удалось ввиду того, что по адресу: {Адрес изъят}, фактически не проживает, иного адреса у истца нет. На основании изложенного, с учетом уточнений, истец с учетом уточнений просит обязать ответчиков обеспечить доступ истца к общедомовому имуществу, расположенному в жилом помещении {Адрес изъят} в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу путем демонтажа плитки на полу в санузле указанной квартиры; взыскать в солидарном порядке расходы по госпошлине в размере 6000 руб.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании на удовлетворении исковых требований с учетом уточнений по указанным в исковом заявлении основаниям настаивала. Кроме того, пояснила, что иного доступа к стояку для осуществления его осмотра и ремонта не имеется.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомили, возражения на иск не представили.

Допрошенный в качестве свидетеля Ч.А.В. суду пояснил, что он является главным инженером ООО «Сервиском» с {Дата изъята}. В ООО «Сервиском» обратилась К.Э.Т. - житель кв. {Номер изъят} дома, расположенного по адресу: {Адрес изъят}. В своем обращении она указала, что по канализационному стояку из квартиры {Номер изъят} указанного дома происходит протечка. Собственниками квартиры {Номер изъят} являются ответчики Маршева Л. А., Маршева О. А., у каждого из которых по 1/2 доли в праве собственности. Устранение протечки, кроме как через квартиру {Номер изъят}, не возможно. От унитаза в {Адрес изъят} отходит лежак, который подходит к системе водоотведения, именно в этом лежаке – в соединении со стояком водоотведения во время пользования унитазом в квартире {Номер изъят} происходит протечка. Для того, чтобы убедиться, что это так и произвести ремонт, необходимо обеспечить доступ к этому лежаку именно через квартиру {Номер изъят}, поскольку иного доступа не имеется. Если это делать через квартиру {Номер изъят}, придется полностью пробивать межквартирную плиту бетонного перекрытия, которая к тому же держит чугунную трубу стояка, если раздолбить бетонную плиту перекрытия, предварительно не закрепив стояк, в квартире {Номер изъят} имеется риск продольного смещения стояка в квартиру {Номер изъят} и далее по всем квартирам, поскольку лежак протекает именно в квартире {Номер изъят}, то доступ к нему необходимо осуществить через квартиру {Номер изъят}

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч. 2 ст. 1 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся в ст. 36 ЖК РФ и в п.п. «а» п. 2 Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

Судом установлено, что Маршева Л.А. и Маршева О.А. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: {Адрес изъят} (л.д. 58-59). По указанному адресу зарегистрированы ответчики Маршева Л.А., Маршева О.А. и П.Р.К. – внук (л.д. 12).

Между истцом и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: {Адрес изъят}, заключен договор управления многоквартирным домом {Номер изъят} от {Дата изъята} (л.д. 18-36).В соответствии с данным договором управляющей организацией осуществляется, в том числе, оказание услуг и выполнение работ по надлежащему управлению, содержанию общего имущества в данном МКД (п. 3 договора).

{Дата изъята} в адрес истца поступило заявление от К.Э.Т. –собственника жилого помещения {Номер изъят} по адресу: {Адрес изъят}, с просьбой выявить и устранить причину постоянного затопления по канализационному стояку в санузле, с указанием, что протечка происходит из кв. {Номер изъят} (л.д. 7).

Согласно Правилам содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) является общим имуществом МКД (пп. «д» п. 2).

В силу п. 11 указанных Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, путем заключения договора управления МКД с управляющей организацией (п. 16 Правил).

{Дата изъята} истцом осуществлен выход по адресу: {Адрес изъят}, в результате обследования квартир № {Номер изъят}, {Номер изъят} установлено: доступ к общедомовым канализационным и водопроводным стоякам закрыт. Для выявления протечки нужен доступ к общедомовому стояку водоотведения. При сливе воды с бочка унитаза кв. {Номер изъят} в кв. {Номер изъят} начинается протечка по стояку водоотведения, о чем комиссией в присутствии представителей квартир {Номер изъят}, {Номер изъят}, составлен акт {Номер изъят} (л.д. 8).

{Дата изъята} ответчикам выдано предписание об обеспечении свободного доступа к общему имуществу, в присутствии понятых ответчик Маршева Л.А. отказалась от подписи в получении указанного предписания (л.д. 9), аналогичная ситуация сложилась {Дата изъята} и {Дата изъята} (л.д. 10-11).

В силу пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В свою очередь, потребитель в силу пп. «е» п. 34 указанных Правил предоставления коммунальных услуг, обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Таким образом, собственник обязан предоставить ООО «Сервиском» доступ в занимаемое им жилое помещение для выполнения необходимых ремонтных работ.

До настоящего времени истцу доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в квартире {Номер изъят}, ответчики не предоставили, доказательств обратного суду не представлено.

Оценив представленные доказательства, суд считает, что невыполнение предписания ООО «Сервиском» об обеспечении свободного доступа к общему имуществу, расположенному в квартире {Адрес изъят}, свидетельствует о том, что собственники указанной квартиры не соблюдают права и законные интересы соседей, других собственников квартир многоквартирного дома, фактически в чьих интересах в настоящее время выступает истец, нарушают правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленные ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, и тем самым создает предпосылки создания аварийных ситуаций в виде коммунальных аварий, повреждения общего имущества дома, так как у истца отсутствует реальная возможность выполнить свои прямые обязанности в соответствии с вышеприведенными нормами и договором управления МКД, произвести осмотр общедомового стояка водоотведения, в случае необходимости выполнить ремонтные работы на общем имуществе, находящемся внутри названной квартиры.

Таким образом, ответчики создают препятствия обслуживающей организации надлежащим образом осуществлять содержание дома, в соответствии с договором управления многоквартирным домом, а также, нарушает права и законные интересы иных лиц, проживающих в данном доме, поскольку, фактически доступа к общедомовому имуществу многоквартирного дома, а именно: к общедомовой системе канализации, ответчиками не предоставляется.

Материалами дела подтверждено, что имеются неполадки в системе канализации, однако управляющая компания лишена возможности принять меры к ее устранению, так как непосредственный доступ к канализации, находящейся под скрытой плиткой в квартире {Номер изъят} вышеуказанного дома, фактически ограничен ответчиками.

Кроме того, обязанность ответчиков допускать представителей управляющей организации в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, а также выполнения необходимых ремонтных работ, прямо установлена вышеприведенными судом правовыми нормами.

Поскольку истец лишен возможности принять меры к устранению выявленных неполадок, в связи с отсутствием непосредственного доступа к общедомовому имуществу, находящемуся в квартире {Адрес изъят}, суд считает необходимым обязать ответчиков обеспечить доступ представителя истца к общедомовому имуществу путем демонтажа плитки на полу в санузле квартиры, расположенной по адресу: {Адрес изъят}. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию солидарно понесенные последним судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Сервиском» удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2 предоставить доступ ООО «Сервиском» к общедомовому имуществу, расположенному в жилом помещении по адресу: {Адрес изъят}, путем демонтажа плитки на полу в санузле указанной квартиры в течение 10 дней после вступления в законную силу решения суда.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Л. Кононова

Мотивированное решение

составлено 12.02.2019.