Р Е Ш Е Н И Е

 дело № 2-786/19

Именем Российской Федерации

15 августа 2019 года г. Белая Калитва 

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Елисеева С.В.

представителя ответчиков ФИО1 по доверенности,

ответчика ФИО2

при секретаре Героевой О. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО24 к ФИО6 ФИО25 ФИО7 ФИО26, ФИО8 ФИО27, ФИО9 ФИО28, ФИО10 ФИО29, ФИО11 ФИО30, ФИО12 ФИО31, ФИО4, ФИО5 ФИО32, ФИО14 ФИО33, ФИО15 ФИО34, ФИО16 ФИО35, ФИО17 ФИО36 ФИО18 ФИО37, ФИО19 ФИО38, кадастровому инженеру ООО "Меридиан БТИ" Земляковой ФИО39 о признании недействительными результатов межевания, третьи лица: Филиал ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, ООО «АПК «Победа»,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО4, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, кадастровому инженеру ООО "Меридиан БТИ" ФИО2 о признании недействительными результатов межевания, ссылаясь на следующие обстоятельства.

26.02.2019 г. кадастровым инженером ООО «Меридиан БТИ» ФИО2 было размещено извещение в Белокалитвинской общественно-политической газете «Перекресток» № 15 (14704) о согласовании проекта межевания земельного участка из которого следует, что ею подготовлены проекты межевания земельных участков, выделяемых в счет земельных долей в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером 61:04:0600016:299, расположенного по адресу: Ростовская область, Белокалитвинский район, в границах бывшего колхоза «Краснодонецкий». Из извещения также следует, что проектами межевания определены местоположение и площадь земельных участков, выделяемых в счет земельных долей. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемых земельных участков. Согласно опубликованного извещения следует, что кадастровым инженером ФИО2 подготовлены для согласования проекты межевания индивидуальные для каждого из 15 заказчиков.

Истец считает, что действия кадастрового инженера ООО «Меридиан БТИ» ФИО2 по выделу земельных участков, в счет принадлежащих долей, являются незаконными, так как совершены с нарушением требований действующего законодательства.

В представленных для ознакомления проектах межевания отсутствуют расчеты размеров, как выделяемых в счет земельных долей земельных участков, с учетом состояния и свойств почвы, так и земельного участка из которого он образуется. В качестве единицы оценки состояния и свойств почвы земельных участков применяются баллогектары, сведения о которых содержатся в проекте, указанном в пункте 2 настоящей статьи. В нарушение указанных требований закона ответчик кадастровый инженер ООО «Меридиан БТИ» ФИО2 при подготовке межевых планов земельных участков, в числе исходных данных, необходимых для их подготовки не использовала проект землеустройства (проект перераспределения земель) реорганизованного колхоза «Краснодонецкий», на землях которого расположен вновь образуемый земельный участок, что повлекло за собой уменьшение площади долей собственников земельного участка, находящегося в общей долевой собственности и ухудшение качественного состояния их участков.

Истец указывает, что в результате незаконных действий кадастрового инженера ООО «Меридиан БТИ» ФИО2 нарушены права участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:04:0600016:299, выразившееся в уменьшении размера пашни в принадлежащем им на праве собственности земельном участке, что уменьшает стоимость, принадлежащих им земельных долей.

Кроме того, истец считает, что согласно размещенного в газете «Перекресток» № 15 (14704) от 26 февраля 2019г извещения о согласовании проекта межевания земельного участка с кадастровым номером 61:04:0600016:299, то есть из буквального толкования извещения следует, что предметом согласования является один проект межевания, а не проекты межевания в отношении каждого заказчика.

Таким образом, истец полагает, что в случае выделения в счет принадлежащей доли или долей земельного участка в отношении каждого заказчика кадастровых работ, извещение о согласовании проекта межевания должно быть размещено в отношении каждого заказчика индивидуально.

Истец просит суд признать недействительными проекты межевания и межевые планы земельных участков, выделяемых в счет земельных долей в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером 61:04:0600016:299 ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО4, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 и ФИО19

В ходе судебного разбирательства судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО АПК «Победа».

В судебное заседание представитель истца по ордеру адвокат Таргоний Л.П. не явился.

Истец, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчиков по доверенностям ФИО1 просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме и отменить обеспечительные меры в виде запрета ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО4, ФИО20, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 производить постановку на кадастровый учет вновь образованных земельных участков, выделенных из земельного участка с кадастровым номером 61:04:0600016:299 и регистрировать право собственности на выделяемые земельные участки.

Ответчик - кадастровый инженер ООО «Меридиан БТИ» ФИО2 указала, что ею в 2019 г году проводились кадастровые работы по образованию земельных участков путем выдела в счет долевой в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:04:0600016:299. Считала, что ее действия по выделу земельных участков являются законными и совершены без нарушений действующего законодательства. Просила в иске отказать.

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО4, ФИО20, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 в судебное заседание не явились, представили возражения, направили представителя по доверенностям ФИО1

Третье лицо – Управление Росреесстра по РО в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без участия представителя.

Третье лицо - АПК «Победа», извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. 

Суд, выслушав представителя ответчиков ФИО1, кадастрового инженера ООО «Меридиан БТИ» ФИО2 исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В силу п. 4 указанной статьи образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Пунктом 5 ст.11.2 ЗК РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В силу положений п.1 ст.12 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статей, а также ст.13 и 14 данного федерального закона.

Пунктом 1 ст.13 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пп4-6 ст.13(п.2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п.3).

Если указанное в п.3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п.4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (п.5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст.13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (п.6).

Суд установил, что 26.02.2019 года кадастровым инженером ООО «Меридиан БТИ» ФИО2 было размещено извещение в Белокалитвинской общественно-политической газете «Перекресток» № 15 (14704) о согласовании проекта межевания земельного участка из которого следует, что ею подготовлены проекты межевания земельных участков, выделяемых в счет земельных долей в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером 61:04:0600016:299, расположенного по адресу: Ростовская область, Белокалитвинский район земли бывшего колхоза «Краснодонецкий». Заказчики проекта межевания ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО4, ФИО20, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 Из извещения также следует, что проектом межевания определены местоположение и площадь земельных участков, выделяемых в счет земельных долей. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемых земельных участков(т.1 л.д.9). 

Суд считает, что поскольку при подготовке проекта межевания не были допущены нарушения требований закона, истец как участник долевой собственности, при составлении проектов межевания земельных участков ответчиков, а также при выделе земельного участка мог своевременно представить свои возражения, т.е. реализовать предоставленные ему Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" права по защите своих интересов.

Кадастровым инженером ФИО2 при подготовке проектов межевания размер и местоположении е земельных участков, выделяемых ответчиками в счет принадлежащих им земельных долей осуществлялся на основании следующих документов:

- свидетельства о Государственной регистрации права;

- Протоколом № 2 общего собрания участников долевой собственности земельного массива бывшего СХПК «Краснодонецкий» от 29.03.2007 года;

- соглашением об определении долей в праве общей долевой собственности от 11.01.2009 года;

- проекта землеустройства (перераспределения земель) колхоза «Краснодонецкий» Белокалитвинского района Ростовской области 1992 года.

Данное обстоятельство подтверждено копиями проекта межевания (т.1 л.д. 181-230, т.2 л.д. 1-241, т.3 л.д. 1-238, т. 4 л.д. 1-144)

ФИО21 стороной доказательств обратному не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования не подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 ФИО40 к ФИО6 ФИО41, ФИО7 ФИО42, ФИО8 ФИО43, ФИО9 ФИО44, ФИО10 ФИО45, ФИО11 ФИО46, ФИО12 ФИО47, ФИО5 ФИО48, ФИО5 ФИО49, ФИО14 ФИО50, ФИО15 ФИО51, ФИО16 ФИО52 ФИО17 ФИО53, ФИО18 ФИО54 ФИО19 ФИО55, кадастровому инженеру ООО "Меридиан БТИ" Земляковой ФИО56 третьи лица: Филиал ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, Общество с ограниченной ответственностью «АПК «Победа» о признании недействительными результатов межевания, оставить без удовлетворения.

Отменить обеспечительные меры в виде запрета ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО4, ФИО20, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 производить постановку на кадастровый учет вновь образованных земельных участков, выделенных из земельного участка с кадастровым номером 61:04:0600016:299 и регистрировать право собственности на выделяемые земельные участки, принятые на основании определения Белокалитвинского городского суда Ростовской области от 30 апреля 2019 года.

Апелляционная жалоба может быть подана в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 19 августа 2019года.

Судья С. В. Елисеев