Дело № 2-1316/2019 «21» января 2019 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Невский районный суд Санкт-Петербурга

В составе председательствующего судьи Поповой Н.В. 

При секретаре Рудакове С.Ю.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО "ЛенСпецСтрой" о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Невский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО "ЛенСпецСтрой", просил взыскать с ответчика неустойку за задержку передачи квартиры в размере 342 612, 34 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 29.08.2014г. между ООО "ЛенСпецСтрой" и ФИО1 заключен Договор № ЛП-761/29.08.2014 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Согласно условиям договора застройщик (ООО "ЛенСпецСтрой") обязан передать квартиру дольщику не позднее 3 квартала 2017г., однако истцу помещение до сих пор не передано. 

Истец в судебное заседание явился, доводы, изложенные в иске, поддержал, просил удовлетворить заявленные требования в полном объёме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом по адресу: Санкт

<

адрес> адресованная почтовая корреспонденция в отделении связи ответчиком была не получена, в связи с чем, судебные извещения, направленные заказным письмом с уведомлением, возвращены в суд за истечением срока хранения. 

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу разъяснений, данных в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к сообщениям суда.

Учитывая изложенное, суд на основании п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно частям 1, 2 статьи 6 Федерального Закона Российской Федерации от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее по тексту – Закона об участии в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом на основании письменных доказательств, имеющихся в материалах дела, объяснений сторон установлены следующие обстоятельства.

29.08.2014г. между ООО "ЛенСпецСтрой" и ФИО1 заключен Договор № ЛП-761/29.08.2014 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес>, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства не позднее 3 квартала 2017 года передать дольщику квартиру по акту приема-передачи, а истец, в свою очередь, оплатить обусловленную договором цену – 2 175 800 руб. 

Истец свои обязательства по договору исполнил, денежные средства выплатил в полном объеме, что не оспорено ответчиком. 

Согласно части 4 статьи 4 Федерального Закона Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора.

В соответствии с пунктом 2.1 договора участия в долевом строительстве, относящегося к разделу договора, застройщик обязуется передать дольщику квартиру по акту приема-передачи не позднее 3 квартала 2017г. (л.д. 7). Условий о переносе срока передачи квартиры договор не содержит, соглашение об установлении иного срока сторонами не достигалось. 

Между тем обязательство по передаче объекта долевого строительства в виде однокомнатной квартиры истцу до настоящего времени ответчиком не исполнено.

Решением Невского районного суда Санкт-Петербурга, вступившим в законную силу, с ответчика за период с 01.10.2017г. по 18.12.2017г. взыскана неустойка за просрочку передачи квартиры в размере 93 972, 80 руб. 

Истец просит взыскать неустойку за период с 19.12.2017г. по 02.12.2018г., что следует из искового заявления, в том числе из расчета задолженности (л.д. 5).

Таким образом, просрочка передачи объекта долевого строительства за период с 19.12.2017г. по 02.12.2018г., как просят истец, составляет 348 дней.

В силу ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Ответчиком не представлено доказательства наличия обстоятельств, являющихся по смыслу указанной выше правовой нормы чрезвычайными и непреодолимыми, которые могут служить основанием для освобождения его от ответственности за нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства.

При таком положении, когда объект долевого участия, срок передачи которого установлен не позднее 3 квартала 2017г., до настоящего времени истцу не передан, суд приходит к выводу, что начиная с 19.12.2017г. до 02.12.2018г. ответчиком допущена просрочка в 348 дн.

Неустойка за 348 дней просрочки исходя из цены договора в 2 175 800 рублей и ставки рефинансирования Центрального банка РФ по периодам просрочки составляет 375 325,50 рублей из расчета: 

Цена договора 

Период просрочки 

Ставка 

Формула 

Неустойка 

с 

по 

дней 

2 175 800 

19.12.2017 

11.02.2018 

55 

7,75 

61 828,98 

2 175 800 

12.02.2018 

25.03.2018 

42 

7,5 

45 691,80 

2 175 800 

26.03.2018 

16.09.2018 

175 

7,25 

184 036,42 

2 175 800 

17.09.2018 

02.12.2018 

77 

7,5 

83 768,30 

ИТОГО: 

375 325,50 

Проверив расчет неустойки, представленный стороной истца, суд приходит к выводу о наличии неточности при расчете неустойки. Вместе с тем суд не вправе выходить за пределы заявленных исковых требований, таким образом, с учетом требований истца о взыскании неустойки в размере 342 612, 34 руб., неустойка за задержку срока передачи квартиры по 02.12.2018г. подлежит взысканию в размере 342 612,34 руб. 

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федераций» регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку факт нарушения прав истца как потребителей нашёл своё подтверждение, то в силу требований ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» в пользу истца подлежит компенсация морального вреда, размер которой с учётом принципа разумности и справедливости суд определяет в сумме 15 000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

В рамках настоящего дела требования истца как потребителей удовлетворены на сумму 357612,34 рублей, из которых 342 612,34 рублей – неустойка, 15 000 рублей – компенсация морального вреда, поэтому в силу указанной выше нормы закона с ответчика в пользу истца надлежит взыскать штраф в размере 178 806,17 рублей (342 612,34 + 15 000) ? 2). 

В соответствии со ст.ст. 98 ч. 1, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом положений подп. 4 п. 2 и п. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета Санкт-Петербурга пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 6 626,12 рублей за требование имущественного характера с учетом положений п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела". 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЛенСпецСтрой» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 342 612,34 рублей за задержку срока передачи квартиры, в счет компенсации морального вреда 15 000 рублей, штраф в сумме 178 806,17 рублей.

Взыскать с ООО «ЛенСпецСтрой» госпошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга в сумме 6 626,12 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

В окончательной форме изготовлено 22.01.2019 г.