РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2019 года Рузский районный суда Московской области в составе: председательствующей судьи Морозовой Е.С., при секретаре судебного заседания Алешиной К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЗАО «Земельное общество Тучковское» о признании договора аренды земельного участка действительным, признании права аренды на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец в исковом заявлении просит суд признать действительным договор аренды земельного участка от (дата) №, заключенный между СПК «Совхоз Тучковский» с одной стороны и истцом с другой стороны, общей площадью ... кв.м., категория земель не установлена, для дачного строительства, сроком на ... лет, расположенного по адресу: (адрес), признать за истцом право аренды на земельный участок общей площадью ... кв.м., категория земель не установлена, для дачного строительства, сроком на ... лет, расположенного по адресу: (адрес), в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

В обоснование иска указывает, что (дата) между истцом и СПК «Совхоз Тучковский» был заключен договор аренды земельного участка №, общей площадью ... кв.м., для дачного строительства, сроком на ... лет, расположенного по адресу: (адрес).

Земли ранее находившиеся в собственности СПК «Тучковский» в (дата), переданы в качестве оплаты в уставной капитал ЗАО «Земельная компания «Тучковский» (на сегодняшний день ЗАО «ЗО «Тучковский»). За ЗАО «ЗО «Тучковский» в установленном порядке зарегистрировано право собственности на переданные земельные участки СПК «Совхоз Тучковский» акционировался в ОАО «Тучковский». Истец пользуется земельным участком, выполняет все условия заключенного договора.

Так как договор аренды земельного участка не зарегистрирован в Росреестре в соответствии с действующим законодательством, то в соответствии с п. 5 ст. 1 ФЗ № 218-ФЗ поскольку государственная регистрация прав – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения права на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Отсутствие данной регистрации лишает истца возможности сформировать земельный участок по договору и поставить на кадастровый учет с последующей регистрацией права аренды.

Однако зарегистрировать и поставить на кадастровый учет земельный участок истец не имеет возможности во вне судебном порядке.

Истец обратился в геодезическую организацию, для определения границ земельного участка. По результатам кадастровых работ было выдано заключение кадастрового инженера, которым указано, что используемый земельный участок фактически располагается в (адрес), пересечений или наложений со смежными землепользователями не имеется. Фактическая площадь земельного участка соответствует площади предоставленной по договору аренды ... кв.м..

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, просил рассмотреть исковое заявление в его отсутствии, на исковых требованиях настаивает. 

Представитель ответчика в судебное заседание явился, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 165 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

По делу установлено, что (дата) между истцом и СПК «Совхоз Тучковский» был заключен договор аренды земельного участка №, общей площадью ... кв.м., для дачного строительства, сроком на ... лет, расположенного по адресу: (адрес).

Земли ранее находившиеся в собственности СПК «Тучковский» в (дата), переданы в качестве оплаты в уставной капитал ЗАО «Земельная компания «Тучковский» (на сегодняшний день ЗАО «ЗО «Тучковский»). За ЗАО «ЗО «Тучковский» в установленном порядке зарегистрировано право собственности на переданные земельные участки СПК «Совхоз Тучковский» акционировался в ОАО «Тучковский». Истец пользуется земельным участком, выполняет все условия заключенного договора.

Так как договор аренды земельного участка не зарегистрирован в Росреестре в соответствии с действующим законодательством, то в соответствии с п. 5 ст. 1 ФЗ № 218-ФЗ поскольку государственная регистрация прав – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения права на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Отсутствие данной регистрации лишает истца возможности сформировать земельный участок по договору и поставить на кадастровый учет с последующей регистрацией права аренды.

Однако зарегистрировать и поставить на кадастровый учет земельный участок истец не имеет возможности во вне судебном порядке.

Истец обратился в геодезическую организацию, для определения границ земельного участка. По результатам кадастровых работ было выдано заключение кадастрового инженера, которым указано, что используемый земельный участок фактически располагается в (адрес), пересечений или наложений со смежными землепользователями не имеется. Фактическая площадь земельного участка соответствует площади предоставленной по договору аренды ... кв.м..

Указанные обстоятельства подтверждаются доказательствами, имеющимися в материалах дела, и не оспариваются ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка от (дата) №, заключенный между СПК «Совхоз Тучковский» с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, общей площадью ... кв.м., категория земель не установлена, для дачного строительства, сроком на ... лет, расположенного по адресу: (адрес), действительным. 

Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок общей площадью ... кв.м., категория земель не установлена, для дачного строительства, сроком на ... лет, расположенного по адресу: (адрес), в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца. 

Судья: Е.С. Морозова