Дело № 2-909/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Усть-Абакан Республики Хакасия 14 декабря 2017 года 

Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Буцких А.О.,

при секретаре Кляйн И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации Усть-Абаканского поссовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия о сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, разделе жилого дома на жилые блоки жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на жилые блоки жилого дома блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (до заключения брака - Когаленок) Г.А., ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1 обратились в суд с иском к администрации Усть-Абаканского поссовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия о разделе жилого дома на жилые блоки жилого дома блокированной застройки, сохранении жилого блока в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на жилые блоки жилого дома блокированной застройки, мотивируя требования тем, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 являются собственниками квартиры № *** по адресу: .... ФИО1 является собственником квартиры № *** по адресу: ... В силу действующего в настоящее время законодательства принадлежащие им объекты недвижимого имущества фактически являются жилыми блоками в жилом доме блокированной застройки. Просили суд разделить жилой дом, находящийся по адресу: ..., на жилой блок *** общей площадью *** в том числе жилой – ***, и жилой блок *** общей площадью *** в том числе жилой – ***, сохранить жилой блок *** в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, признать право общей долевой собственности за ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО6, по *** доли каждому, а также за ФИО2 в размере *** доли, на жилой блок *** общей площадью ***, в том числе жилой – *** находящийся по адресу: ..., признать за ФИО1 право собственности на жилой блок *** общей площадью ***, в том числе жилой – ***, находящийся по адресу: ...

В судебном заседании истцы ФИО5, ФИО1 исковые требования уточнили, просили суд сохранить жилой дом, находящийся по адресу: ..., в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, разделить жилой дом, находящийся по указанному адресу, на жилой блок *** общей площадью ***, в том числе жилой – ***, и жилой блок *** общей площадью ***, в том числе жилой – ***, признать право общей долевой собственности за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, по 1/6 доли каждому, и за ФИО5 в размере *** доли, на жилой блок *** общей площадью *** в том числе жилой – *** находящийся по адресу: ..., признать за ФИО1 право собственности на жилой блок *** общей площадью ***, в том числе жилой – *** находящийся по адресу: ..., привели доводы, изложенные в исковом заявлении.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Хакасия в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Усть-Абаканского поссовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, указав в заявлении об отсутствии возражений против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд, в соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав истцов ФИО5, ФИО1, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 являются собственниками квартиры № ... (свидетельства о государственной регистрации права от ***, ***).

На квартиру № ..., зарегистрировано право собственности ФИО1 (свидетельство о государственной регистрации права от ***).

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Статьей 8 данного Кодекса регламентировано, что к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся, в частности, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статьей 28 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентировано, что завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Градостроительный кодекс Российской Федерации в числе объектов капитального строительства выделяет жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки). 

Истцами не оспаривается отсутствие согласования с органом местного самоуправления на основании принятого им решения на проведение реконструкции, переустройства и перепланировки объекта.

Из представленного в материалы дела заключения филиала Федерального государственного унитарного предприятия, основанного на праве хозяйственного ведения, «Российский государственный центр инвентаризации и учёта объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» по Республике Хакасия от *** следует, что в жилом доме по адресу: ..., выполнена реконструкция: демонтирована часть холодной пристройки литера *** (в квартире № ***), демонтирована холодная пристройка литера ***, возведена холодная пристройка литера ***, выполнена внутренняя отделка помещений с изменением линейных размеров, заделан дверной проём в ограждающей стене и пробит во внутренней стене, выполнен дверной проём по существующему оконному проёму в ограждающей стене, выполнено переустройство отопительной печи по существующему фундаменту, возведены перегородки с устройством санузла, выполнено оборудование кухни в коридоре *** (в квартире № ***). 

Выполненная реконструкция двухквартирного жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности всего здания, не создаёт угрозу внезапного разрушения. Жилой дом находится в работоспособном состоянии, несущая способность конструкций обеспечивается. Не возникает угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, их имуществу, окружающей среде. 

После проведения реконструкции общая площадь жилого дома по указанному адресу составляет ***, в том числе жилая площадь – ***

Технически возможно произвести раздел двухквартирного жилого дома после выполненной реконструкции на два автономных жилых блока дома блокированной застройки: жилой блок *** общей площадью ***, в том числе жилой – ***, и жилой блок *** общей площадью ***, в том числе жилой – ***

Данные жилые блоки имеют замкнутый контур, изолированы между собой, имеют отдельные выходы наружу, соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил, следовательно, технически пригодны для использования в качестве самостоятельных объектов недвижимого имущества. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, находящийся по адресу: ..., может быть сохранен в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, исковые требования о сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, а также о разделе данного жилого дома на жилые блоки жилого дома блокированной застройки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Принимая во внимание, что до реконструкции, переустройства и перепланировки собственниками квартир *** и *** по ... являлись истцы, третьи лица правопритязаний на данные жилые помещения не имеют, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании права собственности на жилые блоки жилого дома блокированной застройки также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 удовлетворить. 

Сохранить жилой дом, находящийся по адресу: ..., в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии. 

Разделить жилой дом, находящийся по адресу: ..., на жилой блок *** общей площадью ***, в том числе жилой – ***, и жилой блок *** общей площадью ***, в том числе жилой – ***

Признать право общей долевой собственности за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, по *** доли каждому, а также за ФИО5 в размере *** доли, на жилой блок *** общей площадью *** в том числе жилой – *** находящийся по адресу: ...

Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок *** общей площадью ***, в том числе жилой – ***, находящийся по адресу: ... 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия.

Председательствующий А.О. Буцких

Мотивированное решение составлено 19 декабря 2017 года.

Председательствующий А.О. Буцких