гражданское дело № 2-882/2023

УИД 66RS0012-01-2023-000897-84

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский Свердловской области 

03 июля 2023 г. 

Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Доевой З.Б., при секретаре Сергеевой П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-882/2023 по иску товарищества собственников жилья «Мичурина, 16» к ФИО1 о защите прав собственников,

установил:

ТСЖ «Мичурина, 16» обратилось с исковым заявлением к ФИО1 о признании незаконными действия ФИО1 по парковке транспортного средства на земельном участке (парковке), принадлежащем собственникам многоквартирного дома по ул. Мичурина, 16 в г. Каменске-Уральском, а также о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 

В обоснование заявленного иска указано, что в многоквартирном доме по ул. Мичурина, 16 в г. Каменске-Уральском организовано и зарегистрировано в установленном порядке ТСЖ. Земельный участок площадью 1 650 кв.м с кадастровым номером 66:45:0100086:43, на котором расположен указанный многоквартирный дом, включая придомовую территорию, оформлен в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома. На придомовой территории расположена парковка, которую ТСЖ не имеет возможности оградить отдельными конструкциями по причине стесненных условий и наличия сквозного транзитного проезда. По результатам общего собрания собственников помещений многоквартирного дома принято решение о запрете парковки автотранспортных средств лиц, не проживающих в доме № 16 по ул. Мичурина. В целях информирования автовладельцев, не проживающих в доме № 16 по ул. Мичурина, на территории парковки, расположенной с восточной стороны дома, был установлен информационный щит «Решением общего собрания собственников дома парковка и стоянка автомобилей на придомовой территории, не проживающих в этом доме лиц, запрещена». Также установлены дорожные знаки с дополнительными информационными полями, определяющие границы парковки и с указанием того, что парковка только для жильцов дома по ул. Мичурина, 16. Вместе с тем, ответчик ФИО1 в период с августа 2022 г. по настоящее время оставлял для долговременной стоянки на земельном участке собственников многоквартирного дома по ул. Мичурина, 16 автомобиль Great Wall, государственный регистрационный знак №, при этом ФИО1 жильцом дома по ул. Мичурина, 16 не является, в данном доме не проживает. 25.02.2023 ответчику направлено уведомление о незаконном использовании парковки у дома по ул. Мичурина, 16. Письмо ответчиком получено не было. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, указав, что автомобиль Great Wall, государственный регистрационный знак № принадлежит его матери ФИО3, при этом пользуется автомобилем только сам, в полисе ОСАГО только он является лицом, допущенным к управлению указанным автомобилем; что запрещающих парковку знаков нет, информационные стенды, таблички такими знаками не являются; что проживает в соседнем доме и парковка автомобиля никогда не препятствовала проходу и проезду.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Заслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества вправе совершать любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Судом установлено и это следует из материалов дела, что многоквартирный дом № 16 по ул. Мичурина в г. Каменске-Уральском расположен на земельном участке площадью 1 650 кв.м с кадастровым номером 66:45:0100086:43, с разрешенным использованием: жилой дом многоэтажной застройки, правообладатели: собственники помещений многоквартирного дома.

Собственниками помещений вышеуказанного дома избран способ управления товариществом собственников жилья – ТСЖ «Мичурина, 16».

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По правилам пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом

Согласно пункту 2 части 2 указанной статьи принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им отнесено к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся.

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Как следует из протокола № 21/1 от 26.05.2017 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ул. Мичурина, 16 в г. Каменске-Уральском, на повестку дня поставлен, в том числе вопрос о запрете любого несогласованного с ТСЖ «Мичурина, 16» использования придомовой территории, относящейся к общему имуществу собственников помещений, в том числе оставление любого или рабочего автомобиля на автомобильной парковке с восточной стороны дома лицам, которые не являются собственниками помещений в многоквартирном доме либо не проживают в нем; об организации и обустройстве парковочных мест (разметки, дорожных знаков, вывески).

За принятие положительного решения данных вопросов проголосовало 77,48% процентов от общего количества голосов собственников помещений в доме.

Также протоколом № 23/2 от 03.09.2018 внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ул. Мичурина, 16 в г. Каменске-Уральском, утверждено Положение о порядке пользования парковкой, расположенной на придомовой территории с восточной стороны многоквартирного дома по ул. Мичурина, 16, из содержания которого следует, что оставление автомобилей на парковке третьими лицами незаконно. Для клиентов стоматологии, которая занимает одно из помещений в многоквартирном доме по ул. Мичурина, 16, с южной стороны парковки отведено два парковочных места.

Указанные решения собственников в порядке действия части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 181.3, 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации не оспорены, недействительными не признаны. ФИО1 таких требований не заявлял.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других – участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Таким образом, приведенные выше решения собственников помещений многоквартирного дома являются обязательными к исполнению для ФИО1, даже с учетом того, что он не является собственником помещения в многоквартирном доме по ул. Мичурина, 16 в г. Каменске-Уральском.

Из материалов дела следует и в ходе рассмотрения дела не оспаривалось, что осуществлена разметка парковочных мест на территории указанного земельного участка, установлен дорожный знак 6.4 «Место стоянки» со знаком индивидуального проектирования.

Согласно объяснениям ответчика ФИО1, он не обращал внимания, что на парковке у многоквартирного дома по ул. Мичурина, 16 имеется информационный знак для жильцов дома № 16 по ул. Мичурина, поскольку данные знаки не являются дорожными знаками установленного образца. Не оспаривал, что на фотографиях, видеозаписи, представленных в материалы дела, зафиксирована его машина.

Поскольку факт систематического использования придомовой территории многоквартирного дома № 16 по ул. Мичурина в г. Каменске-Уральском в период с августа 2022 г. по март 2023 г. для парковки автомобиля Great Wall, государственный регистрационный знак №, принадлежащего на праве собственности ФИО3 (законный владелец, допущенный к управлению автомобилем ФИО1), в ходе судебного заседания нашел свое подтверждение, о чем свидетельствуют видеозаписи и фотографии, на которых зафиксировано наличие указанного выше автомобиля в месте организации парковочных мест на придомовой территории дома № 16 по ул. Мичурина в заявленный истцом период, ответчик без каких-либо правовых оснований паркует свой автомобиль на указанном земельном участке (автомобиль припаркован непосредственно под знаком с указанием границы парковки дома по ул. Мичурина, 16), то суд приходит к выводу, что требования истца о признании незаконными действия ФИО1 по парковке принадлежащего ему транспортного средства на земельном участке (парковке), принадлежащем собственникам помещений многоквартирного дома по ул. Мичурина, 16 в г. Каменске-Уральском являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При установленных обстоятельствах доводы возражений ответчика судом отклоняются как безосновательные.

На основании положений статьи 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО1 в пользу ТСЖ «Мичурина, 16» подлежит взысканию уплаченная последним государственная пошлина в размере 6 000 руб., а также расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление товарищества собственников жилья «Мичурина, 16» (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (ИНН №) о защите прав собственников – удовлетворить.

Признать незаконными действия ФИО1 по парковке транспортного средства на земельном участке (парковке), принадлежащем собственникам многоквартирного дома по ул. Мичурина, 16 в г. Каменске-Уральском Свердловской области.

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «Мичурина, 16» расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде с подачей апелляционной жалобы через Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области.

Судья З.Б. Доева

Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2023 г.