Дело № 2- 1405/2019

УИД 42RS0015-01-2019-001968-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2019 года г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Ермоленко О.А.,

при секретаре судебного заседания Сурженко Т.В.,

с участием представителя истца – И.В.В. ответчика ФИО1, представителя третьего лица ТСН «27» – Б.Т.И.., представителя ответчика и третьего лица ТСН «27» – Б.Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД НОМЕР АДРЕС недействительным, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просит признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД НОМЕР по АДРЕС, оформленное протоколом НОМЕР от ДАТА недействительным.

Заявленные требования мотивирует тем, что является собственником части помещения НОМЕР в доме АДРЕС. 

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений от ДАТА был изменен способ управления домом на управление ТСН «27», которое с ДАТА приступило к управлению домом.

ДАТА от управляющего ТСН «27» истец узнала, что в ТСН «27» по почте поступило уведомление от ООО «УК «ЖКХ по Заводскому району» о том, что в адрес ООО «УК «ЖКХ по Заводскому району» поступил пакет документов, согласно которому собственники помещений в МКД НОМЕР по АДРЕС приняли решение о выходе из состава ТСН «27», выбрали способ управления МКД - управление управляющей организацией и в качестве управляющей организации выбрали ООО «УК «ЖКХ по Заводскому району». 

Из протокола НОМЕР от ДАТА истец узнала, что инициатором якобы прошедшего в период с ДАТА по ДАТА собрания была ФИО1 - собственник помещения НОМЕР в АДРЕС. 

Из устных переговоров с ФИО1 стало известно, что она не инициировала никакого внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД НОМЕР по АДРЕС и никакого собрания в период с ДАТА по ДАТА не проводилось. ФИО1 сообщила, что в протоколе НОМЕР от ДАТА стоит не ее подпись.

Секретарь общего собрания Е.М.Н. - собственник части жилого помещения НОМЕР АДРЕС уже на притяжении длительного времени, включая период с ДАТА по ДАТА, проживает за пределами РФ.

Кроме того, при устном опросе прочих жителей дома выяснилось, что никто з опрошенных лиц не слышал о собрании и в нем участия не принимал, ООО УК «ЖКХ по Заводскому району» в качестве управляющей компании указанного дома не избирал.

Определением суда от ДАТА к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечены ТСН «27» и ООО «УК «ЖКХ по Заводскому району» (л.д.48-49).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца И.В.В., действующий на основании доверенности НОМЕР от ДАТА, выданной сроком на пять лет (л.д.44) в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что фактически собрания не было, так как секретарь собрания проживает за пределами территории РФ, а некоторые лица, такие как Л.Н.П., Е.А.Я., К.П.М. П.Л.Я., К.О.В., ...30, ...31 умерли задолго до даты его подписания. Соответственно, кворум собрания не был соблюден.

Ответчик ФИО1 исковые требования признала в полном объеме, не оспаривала, что ДАТА не проводилось внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД НОМЕР по АДРЕС, которым был изменен способ управления домом на управление ТСН. Никакого протокола она не составляла и не подписывала. Последствия признания иска по ст. 39, 173, 198 ГПК РФ ей разъяснены и понятны, о чем представлено письменное заявление. 

Представитель ответчика Б.Е.И., действующая на основании устного ходатайства, суду пояснила, что оспариваемое решение собрания должно быть признано недействительным по изложенным в иске основаниям

Представитель третьего лица ТСН «27» Б.Т.И., действующая на основании приказа от ДАТА (л.д.83-84) суду пояснила, что ТСН приступило к управлению МКД НОМЕР по АДРЕС с ДАТА. О проведении спорного внеочередного собрания их никто не извещал, и фактически оно не проводилось, поскольку с ДАТА управлением дома по АДРЕС, в котором она проживает, занимается ТСН «27».

Представитель третьего лица ООО «УК ЖКХ г. Новокузнецка по Заводскому району» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя (л.д.179).

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд в соответствии со ст. 39 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком ФИО1, поскольку это не противоречит требованиям закона, не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 45 ч. 2, 3, 4 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

1.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи копий решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить копии указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений вмногоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. 

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. 

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ, « 2. Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан

3. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.»

Согласно ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу:

1) возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов;

3) пользования общим имуществом собственников помещений;

6) содержания и ремонта жилых помещений;

8) управления многоквартирными домами;

9) создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов;

10) предоставления коммунальных услуг;

11) внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее также - взнос на капитальный ремонт);

2. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования. 

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с п. 2 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

2. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договор

3. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

4. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно ч. 2 ст.181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. 

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

2. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

3. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. 

5. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол. 

Часть 1 статьи 181.3 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

2. Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

3. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

4. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

5. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

6. Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

7. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

В соответствии со ст. 173 п. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, при этом судом учитывается, что требования истца основаны на нормах материального закона, их обоснованность подтверждается представленными доказательствами: протоколом внеочередного собрания собственников помещений в МКД от ДАТА (л.д.6-14), уставом ООО «УК ЖКХ г. Новокузнецка по Заводскому району», утвержденным ДАТА (л.д.70-82), реестром МКД, управление которыми осуществляется ООО «УК ЖКХ г. Новокузнецка по Заводскому району» (л.д.104-105), протоколом внеочередного общего собрания в очно-заочной форме собственников помещений в МКД, расположенного по адресу: АДРЕС от ДАТА б/н (л.д.106-111, 113-120, 127-137), реестром собственников, принявших участие в голосовании по вопросам повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, расположенного по адресу: АДРЕС от ДАТА в очно-заочной форме (л.д. 121-126), записью акта о смерти ...31 от ДАТА, умершей ДАТА (л.д.165), записью акта о смерти Е.А.Я. от ДАТА, умершего ДАТА (л.д.168), записью акта о смерти К.П.М. от ДАТА, умершей ДАТА (л.д.169), записью акта о смерти Л.Н.П от ДАТА, умершей ДАТА (л.д.170), записью акта о смерти П.Л.Я. от ДАТА, умершей ДАТА (л.д.171), записью акта о смерти К.О.В. от ДАТА, умершей ДАТА (л.д.172), копией журнала входящей корреспонденции ООО «УК ЖКХ г. Новокузнецка по Заводскому району» за 2019 год (л.д. 181-220), ... НОМЕР от ДАТА с приложениями (л.д. 221-243).

Руководствуясь ст. ст. 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома НОМЕР АДРЕС, оформленное протоколом НОМЕР от ДАТА недействительным.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – ДАТА.

Судья О.А. Ермоленко