Дело № 2-954/20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 октября 2020 года г. Лобня 

Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Озеровой Е.Ю.,

при помощнике ФИО1,

с участием представителей истца ФИО2, ФИО3,

ответчика ФИО4, представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Мультисервис плюс» к ФИО4 о взыскании задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данным иском, указав в обоснование, что ФИО4 является собственником машино – мест №№№ в доме по адресу: ................. ООО «Мультисервис плюс» на основании решения общего собрания собственников от 00.00.0000 г. является управляющей компанией дома по вышеуказанному адресу. Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по внесению платы за коммунальные услуги и услуги по содержанию общедомового имущества, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 292 659,45 руб., из которых: 124 214,02 руб. - задолженность за машино – место №№ за период с 00.00.0000 г., 168 445,43 руб. – задолженность за машино – место №№ за период с 00.00.0000 г. Начисление платы за услуги по содержанию общего имущества в спорный период произведено на основании утвержденной решениями общего собрания собственников стоимости услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества, по организации общественного порядка, пропускного режима в дом и придомовую территорию, техническому обслуживанию инженерной инфраструктуры, содержанию дорог, пешеходных дорожек, парковых зон и игровых площадок (00.00.0000 . – 128,26 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц на основании решения от 00.00.0000 гг. – 117,03 руб. на основании решений от 00.00.0000 г., от 00.00.0000 г.; 00.00.0000 – 120,14 руб., утверждена решением общего собрания от 00.00.0000 г.). Расчет платы за коммунальные услуги произведен с применением повышающего коэффициента 1,5 к соответствующему нормативу потребления исходя из тарифов, установленных Министерством экономики МО, пропорционально количеству машино – мест на основании п.43 Правил №354. В связи с неисполнением обязанности по внесению платы на основании ст.155 ЖК РФ на сумму задолженности начислены пени, размер которых по машино – месту №№ за период с 00.00.0000 г. составляет 23 157,96 руб., по машино – месту №№ за период с 00.00.0000 г. – 32 936,59 руб. Судебный приказ от 00.00.0000 г. о взыскании с ответчика указанной задолженности отменен определением мирового судьи судебного участка №101 Лобненского судебного района от 00.00.0000 г. в связи с поступившими от должника возражениями. На основании изложенного просит взыскать с ответчика задолженность за машино – место №№ в размере 124 214,02 руб., пени в размере 23 157,96 руб., задолженность за машино – место №№ – 168 445,43 руб., пени в размере 32 936,59 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 6 688 руб. 

Представители истца по доверенности ФИО2, ФИО3 (т.1 л.д.14-15,194) в судебном заседании исковые требования поддержали по заявленным основаниям, указав, что с заявлением о выдаче судебного приказа по заявленным требованиям истец обратился 00.00.0000 г., судебный приказ был отменен в связи с возражениями должника 00.00.0000 г., в указанный период имело место приостановление течения срока исковой давности по заявленным требованиям. В силу договора управления оплата жилищно – коммунальных услуг производится не позднее 20го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, плата за июль 2016 г. должна быть внесена ответчиком 00.00.0000 г., с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности за пределы указанного срока попадает период с 00.00.0000 г., доводы ответчика о ненадлежащем оказании управляющей компанией услуг соответствующими доказательствами не подтверждены (т.2 л.д.2-5), просили иск удовлетворить.

Ответчик ФИО4, его представитель по доверенности ФИО5 (т.1 л.д.195) в судебном заседании иск не признали по доводам письменных возражений (т.1 л.д.197-199), ссылаясь на ненадлежащее оказание истцом услуг по управлению жилым комплексом, на незаконное пользование придомовой территорией 3ми лицами, просили применить срок исковой давности по требованиям за период с февраля 00.00.0000 г.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается, что ФИО4 на основании договора купли – продажи от 00.00.0000 г. является собственником машино - места №№ площадью 16,5 кв.м. в доме по адресу: ................, право собственности зарегистрировано 00.00.0000 г., на основании договора купли – продажи от 00.00.0000 г. является собственником машино – места №№ площадью 21,6 кв.м. в доме по указанному адресу, право собственности зарегистрировано 00.00.0000 г. (т.1 л.д.16,18,79,89,177-181).

Управляющей компанией дома по вышеуказанному адресу на основании решения общего собрания собственников помещений, выраженного в протоколе от 00.00.0000 г., является ООО «Мультисервис плюс» (т.1 л.д.141-145).

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от выполнения обязательства недопустим.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным ломом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Частью 1 ст. 39 и ч. 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, подземная автостоянка с машино-местами входит в единый комплекс жилого многоквартирного дома по адресу: ................, состоящего из 3х корпусов, обслуживание которого осуществляется истцом (л.д.37,38-40,41-43).

Из вышеприведенных норм права следует, что к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме подлежат применению положения жилищного законодательства, согласно которым собственник такого нежилого помещения обязан нести расходы на содержание и ремонт общего имущества наравне с собственниками жилых помещений. При этом суд учитывает, что ФИО4 также является собственником 2х жилых помещений в доме по указанному адресу в корпусе 3 (кВ.№№№) (т.2 л.д.32-36).

Согласно п.4.9 договоров управления от 00.00.0000 г., заключенных между истцом и ответчиком, как собственником жилых помещений в многоквартирном доме, плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно не позднее 20го числа месяца, следующего за истекшим месяцем (т.2 л.д.44-61,62-79).

Протоколом общего собрания собственников помещений в доме по указанному адресу от 00.00.0000 г. утверждена стоимость услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества, по организации общественного порядка, пропускного режима в дом и придомовую территорию, техническому обслуживанию инженерной инфраструктуры, содержанию дорог, пешеходных дорожек, парковых зон, спортивных и игровых площадок на 00.00.0000 гг. в размере 128,26 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц (т.1 л.д.141-145, т.2 л.д.26-29).

В соответствии с протоколом общего собрания от 00.00.0000 г. стоимость указанных услуг на 00.00.0000 г. утверждена в размере 117,03 руб. (т.1 л.д.146-152, т.2 л.д.6-14).

Протоколом общего собрания от 00.00.0000 г. стоимость услуг на 00.00.0000 г. утверждена в размере 117,03 руб. (т.1 л.д.153-156, т.2 л.д.15-21).

Протоколом общего собрания собственником от 00.00.0000 г. утверждена стоимость данных услуг на 00.00.0000 в размере 120,14 руб. (т.1 л.д.157-158, т.2 л.д.22-25).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Согласно п.43 Правил объем потребленной в нежилом помещении многоквартирного дома тепловой энергии определяется в соответствии с п. 42(1) настоящих Правил.

При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии в многоквартирном доме, а также индивидуального прибора учета тепловой энергии указанный объем определяется исходя из применяемого в таком многоквартирном доме норматива потребления коммунальной услуги по отоплению.

Объем потребляемых в помещении, отведенном в многоквартирном доме под машино-места, электрической энергии, холодной воды и горячей воды, объем отводимых сточных вод определяется исходя из показаний приборов учета соответствующего коммунального ресурса, установленных в целях раздельного учета потребления коммунальных ресурсов в этом помещении, а при их отсутствии исходя из площади указанного помещения и норматива потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Указанный объем электрической энергии, холодной воды и горячей воды, а также сточных вод распределяется между собственниками машино-мест пропорционально количеству машино-мест, принадлежащих каждому собственнику. При этом при отсутствии приборов учета электрической энергии, холодной воды и горячей воды, установленных в целях раздельного учета потребления коммунальных ресурсов в этом помещении, размер платы для собственников машино-мест определяется с применением повышающего коэффициента к соответствующему нормативу потребления коммунального ресурса, величина которого принимается равной 1,5.

Из иска и пояснений представителей истца в судебном заседании следует, что ФИО4, являясь собственником машино – мест №№№, не оплатил жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность, размер которой за период с 00.00.0000 г. за машино – место №№ составляет 124 214,02 руб., за машино – место №№ за период с 00.00.0000 г. – 168 445,43 руб. (т.1 л.д.19-20,27-78,81-82,90-140).

Досудебная претензия о погашении задолженности от 00.00.0000 г., направленная ответчику (т.1 л.д.165,166), не исполнена.

Судебный приказ №№ от 00.00.0000 г. о взыскании с ФИО4 вышеуказанной задолженности отмен определением мирового судьи судебного участка №101 Лобненского судебного района от 00.00.0000 г. в связи с поступившими от должника возражениями (т.1 л.д.159,161-162,163-164). 

Задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена. Доказательства обратного в материалы дела не представлены. 

Факт надлежащего оказания в спорный период ООО Мультисервис плюс» собственникам парковочных мест в подземном паркинге услуг по электроснабжению, уборке, охране, а также услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников парковочных мест в подземном паркинге в соответствии с утвержденными финансовыми планами (сметами) ответчиком ФИО4 в нарушение ст. 56 ГПК РФ не опровергнут, доказательств, свидетельствующих о не предоставлении, либо предоставлении истцом услуг ненадлежащего качества не представлено. Представленные ответчиком фотодокументы и заявления его доводы не подтверждают. 

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, выполнен арифметически верно, произведен на основании утвержденной решениями общего собрания стоимости услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества, не оспоренными в установленном порядке, не признанными недействительными, а потому являющимися обязательными к исполнению, в соответствии с тарифами на коммунальные услуги, утвержденными Министерством экономики МО, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

На основании ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Разрешая ходатайство ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд учитывает, что заявление о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО4 спорной задолженности было направлено истцом мировому судье 00.00.0000 г., что подтверждается штампом на конверте, судебный приказ был выдан 00.00.0000 г. и отменен по заявлению ФИО4 00.00.0000 г., выдача судебного приказа в соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ приостановила течение срока исковой давности, данный иск был направлен в суд 00.00.0000 г. (т.1 л.д.170), то есть в течение 6 месяцев после отмены судебного приказа. Таким образом, учитывая, что срок платежа за июль 2016 г. в соответствии с договором управления наступил 00.00.0000 г., суд полагает, что срок исковой давности пропущен истцом по требованиям о взыскании задолженности за период по 00.00.0000 г., доказательств уважительности причин его пропуска не представлено. 

С учетом применения срока исковой давности, период, за который с ответчика надлежит взыскать задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг суд определяет с 00.00.0000 г., задолженность ответчика за указанный период по машино – месту №№ составляет 117 975,35 руб., по машино – месту №№ – 154 497,14 руб.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению оплаты за жилищно - коммунальные услуги нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, требования истца о взыскании с ответчика пени за нарушение срока уплаты основаны на п.14 ст.155 ЖК РФ и подлежат удовлетворению за период с 00.00.0000 г. с учетом примененного срока исковой давности, исходя из установленной и подлежащей взысканию с ФИО4 задолженности их размер по машино – месту №№ составляет 20 481,98 руб., по машино – месту №№ – 26 836,11 руб., расчет пени, представленный истцом за указанный период, судом проверен, выполнен арифметически и методологически верно. Неустойка в указанной сумме соразмерна неисполненному обязательству, обеспечивает необходимый баланс прав взыскателя и должника, а потому суд не находит оснований для ее снижения.

Расходы истца по оплате госпошлины соразмерно удовлетворенным требованиям в сумме 6 397,91 руб. в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Мультисервис плюс» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «Мультсервис плюс» задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с 00.00.0000 г. в размере 272 472,49 руб., пени в размере 47 318,09 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 6 397,91 руб., а всего взыскать 326 188,49 руб.

В остальной части в удовлетворении требований о взыскании задолженности, расходов по оплате госпошлины – отказать.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 19 октября 2020 года и обжаловать его в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья Озерова Е.Ю.