д.№2-354/2024г.

56RS0034-01-2024-000335-94

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 мая 2024 года п. Саракташ

Саракташский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего: судьи Тошеревой И.В.,

при секретаре Золотых А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Саракташский районный суд Оренбургской области с иском к ФИО2 о расторжении договора купли – продажи жилого дома с земельным участком и взыскании судебных расходов. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Переход права собственности на недвижимость был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости. В соответствии с п.2.2. Договора от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО2 выплатил истцу 30000 рублей. По условиям договора ответчик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ выплатить истцу оставшуюся сумму в размере 370000 рублей. До настоящего времени свои обязательства ФИО2 не исполнил, поскольку после подписания договора в течение 4 месяцев выплачивал ей по 30000 рублей ежемесячно, выплатив ей всего 120000 рублей, но с апреля 2023 года выплаты прекратились. Таким образом, сумма задолженности по вышеуказанному договору составляет 250000 рублей. В купленный дом ответчик не вселялся, своих вещей не завозил, не регистрировался и выехал на заработки за пределы 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом -ФИО1 и ФИО2; аннулировать в государственном реестре прав на недвижимое имущество запись о регистрации перехода права собственности на ответчика ФИО2; стороны привести в первоначальное положение, признав за истцом право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>; взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца 5000 рублей, уплаченные мною за оказание юридической помощи по составлению искового заявления в суд и возврат госпошлины в сумме 7200 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, своевременно и надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в представленном заявлении просила рассмотреть дело без её участия, заявленные требования поддерживает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, обратился с заявлением, в котором исковые требования признала в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ ему понятны.

Признание иска оформлено отдельным заявлением и приобщено к материалам дела. 

Представитель третьего лица ФГКУ «Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области» в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. 

Исследовав материалы дела посредством оглашения в судебном заседании письменные доказательства, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободы в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. ст. 9 и 10 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, добросовестность участников гражданского оборота предполагается.

Сделкой, на основании ст. 153 ГК РФ, признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Исходя из положений ст. ст. 420 и 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободы в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Таким образом, свобода договора проявляется в трех аспектах: 1) свобода заключения договора и отсутствие принуждения к вступлению в договорные отношения (п. 1 ст. 421 ГК РФ); 2) свобода определения юридической природы (характера) заключаемого договора пп. 2 и 3 ст. 421 ГК РФ); 3) свобода определения условий (содержания) заключаемого договора (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

По правилам п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из положений п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно п. 4 ст. 486 ГК РФ, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Требование об изменении или о расторжении договора, как следует из п. 2 ст. 452 ГК РФ, может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу требований ст.554 ГК РФв договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 являлась собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по условиям которого последней приобретен дом площадью № кв.м. и земельный участок общей площадью № кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Указанные жилой дом по соглашению сторон оценен в сумму 380000 рублей, земельный участок в 20 000 рублей. Расчет между сторонами будет произведен в следующем порядке: деньги в сумме 30000 рублей получены продавцом до подписания настоящего договора; деньги в сумме 370000 рублей будут переданы продавцу покупателем в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.2.2. договора).

120000 рублей ответчик ФИО2 выплатил ФИО1, за дом по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается распиской.

Оставшуюся сумму в размере 250000 рублей ответчик ФИО2 в установленный договором срок истцу не вернул.

На требование истца о возврате оставшейся суммы долга по договору купли продажи дома и земельного участка, ответчик ФИО2 ДД.ММ.ГГГГг. письменно отказался от покупки дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Просит суд расторгнуть договор купли – продажи в пользу ФИО3

Основания и последствия расторжения договора определены соответственно вст. 450ип. 4 ст. 453ГК РФ.

Из содержания названных статей ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом или договором. При этом возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором. В противном случае все полученное каждой из сторон по договору остается у нее и ни одна из сторон не может требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента, когда состоялось расторжение договора.

В других нормах ГК РФ также не предусмотрены правовые основания, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи и аннулировать возникшее у покупателя право собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой им покупной цены.

Из материалов дела, объяснений ответчика следует, что расчет за жилой дом и земельный участок не произведен, что является одним из основных условий расторжения договора купли-продажи.

Из существа договора купли-продажи недвижимого имущества следует, что получение продавцом от покупателя цены за проданный товар является существенным условием договора купли-продажи, поскольку, продавая товар и передавая его в собственность покупателя, продавец рассчитывает на получение за него определенной денежной суммы. Для договоров купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора.

Соответственно, если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, и если бы продавец знал, что он не получит денежные средства по договору купли-продажи, он не заключал бы договор купли-продажи и не передавал бы имущество покупателю.

В пункте 65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателем имущества.

Согласноч. 1 ст. 1102ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренныхст. 1109настоящего Кодекса.

Поскольку иное не установленоГражданским кодексомРоссийской Федерации, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: 1) о возврате исполненного по недействительной сделке; 2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; 3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; 4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица (ст. 1103ГК РФ).

Денежные средства в сумме 150000 рублей выплаченные ФИО2 за дом и земельный участок, возвращены продавцом ФИО1 покупателю ФИО2, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства были подтверждены ответчиком ФИО2 

Ответчик по делу –ФИО2 исковые требования признал в полном объеме.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. 

Суд, руководствуясь статьей 173 ГПК РФ, определил принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц. 

В силу части 3 статьи 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение суда об удовлетворении заявленных истцом требований.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд находит исковое заявление ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом ФИО3 также заявлены требования о взыскании судебных расходов, связанных с оказанием юридической помощи и оплатой государственной пошлины.

Разрешая данные требования, суд приходит к выводу:

в соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно абз. 5 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителя.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец понес расходы, связанные со составлением искового заявления, что подтверждается квитанцией о получении денежных средств в сумме 5000 рублей от ФИО1

Таким образом, в пользу истца с ответчика ФИО2 подлежат взысканию расходы, связанные с оказанием юридической помощи по с оставлению искового заявления в размере 5000 рублей. 

В материалах дела имеется чек – ордер от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствующий об оплате ФИО1 государственной пошлины в размере 7200 рублей. 

Расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 173, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, общей площадью № кв.м., и земельного участка, общей площадью № кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Возвратить ФИО1 недвижимое имущество: жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в части прекращения права собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и аннулировании записи на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> для регистрации права на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: 

<

адрес> за ФИО1.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт № № выдан Саракташским РОВД Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт № №, выдан отделением УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) расходы, связанные с оплатой юридической помощи в сумме 5000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Саракташский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья И.В. Тошерева

Решение в окончательной форме составлено 15 мая 2024 года.

Судья И.В. Тошерева