Дело №2-2984/2018

Решение

Именем Российской Федерации

21 ноября 2018 года город Саратов

Заводской районный суд г.Саратова в составе председательствующего судьи Шайгузовой Р.И., при секретаре Башвеевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости коттеджного поселка «Гайд-Парк» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате ежемесячных и целевых взносов, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Товарищество собственников недвижимости коттеджного поселка «Гайд-Парк» (далее – ТСН КП «Гайд Парк» обратилось в суд с иском к ФИО1 и просит взыскать с ответчика задолженность по уплате ежемесячных и целевых взносов в сумме 2520500 руб. 27 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 230559 руб. 75 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что общим собранием собственников недвижимости КП «Гайд Парк» от 08 ноября 2014 года принято решение о создании товарищества собственников недвижимости. Ответчик является собственником трех земельных участков, расположенных в 

<

адрес>. Указанные земельные участки находятся в границах ТСН «Гайд Парк». Ответчиком не уплачиваются ежемесячные и целевые взносы, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

Представитель истца, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, о причинах неявки не сообщил.

Ответчик ФИО1 извещена о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, согласно заявлению просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца и ответчика.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В соответствии с Уставом ТСН КП «Гайд Парк», утвержденным решением общего собрания собственников жилых домов, расположенных на территории КП «Гайд Парк» 08 ноября 2014 года, ТСН КП «Гайд Парк» является добровольным объединением граждан – собственников нескольких жилых домов и земельных участков, созданным ими для совместного использования имущества, в силу закона находящегося в их общей собственности и (или) в общем пользовании.

В силу п.4. Устава членство в товариществе возникает у собственника недвижимости на основании заявления о вступлении в товарищество.

Реестр членов товарищества должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними (п.4.4 Устава).

Согласно Уставу ТСН КП «Гайд Парк», утвержденному решением общего собрания членов ТСН КП «Гайд Парк» 07 апреля 2018 года, ТСН КП «Гайд Парк» является добровольным объединением граждан – собственников недвижимости (земельных участков, жилых домов), расположенных на общей территории коттеджного поселка. Товарищество создается указанными гражданами для совместного использования имущества в силу закона находящегося в их общей собственности, аренде и (или) в общем пользовании 

В соответствии с п.7.1 Устава членами товарищества являются физические лица – собственники земельных участков и жилых домов, достигшие возраста 18 лет, подавшие заявление о вступлении в товарищество и оплатившие вступительный взнос.

Заявление о приеме в члены товарищества рассматривается правлением и в случае положительного решения передается на рассмотрение и утверждение общего собрания членов товарищества. Днем приема в члены товарищества является день принятия соответствующего решения общим собранием членов товарищества (п.7.2 Устава).

В соответствии с абз.1 ч.2 ст.19 Федерального закона от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» член объединения обязан нести бремя содержания земельного участка.

Из материалов дела следует, что ответчику ФИО1 принадлежат земельные участки с кадастровым номером 

<

№>, площадью 1311 кв.м. (дата государственной регистрации права 14 октября 2011 года), с кадастровым номером 

<

№>, площадью 1173 кв.м. (дата государственной регистрации права 14 октября 2011 года), с кадастровым номером 

<

№>, площадью 1215 кв.м. (дата государственной регистрации права 14 октября 2011 года), расположенные по 

<

адрес>.

Истцом в материалы дела документы, подтверждающие подачу ответчиком в товарищество заявления о вступлении в члены товарищества, принятие общим собранием членов товарищества решения о приеме ФИО1 в члены товарищества, включение её в реестр членов товарищества, не предоставлено. Более того, в ходе рассмотрения дела представитель истца суду пояснил, что ФИО1 членом ТСН КП «Гайд Парк» не является. Доказательств заключения между сторонами каких-либо договоров о порядке пользования объектами инфраструктуры ТСН суду не представлено.

Кроме того, исходя из предоставленного представителем истца протокола 

<

№> общего собрания собственников недвижимости Коттеджного поселка «Гайд Парк», состоявшегося 08 ноября 2014 года, ФИО1 участия в общем собрании по созданию ТСН КП «Гайд Парк» не принимала.

Таким образом, ответчик ФИО1 членом ТСН КП «Гайд Парк» не является, каких-либо договоров с истцом о порядке пользования объектами инфраструктуры ТСН не заключала.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда РФ от 17 декабря 2009 года №1662-О-О, положения абз.1 п.2 ст.8 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", рассматриваемые в системном единстве с положениями абз.3 того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

Определение размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, в силу требований ст.21 названного Федерального закона входит в компетенцию общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).

В соответствии с п.15 Устава ТСН КП «Гайд Парк», утвержденного решением общего собрания членов ТСН КП «Гайд Парк» 07 апреля 2018 года, лица, владеющие собственностью в границах территории товарищества и не оформившие членство в товариществе, вправе использовать имущество общего пользования товарищества на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. 

Указанные лица обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах товарищества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, настоящим Уставом и внутренними нормативными актами товарищества и в тех же размерах, что и члены товарищества. 

Заявляя требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате ежемесячных и целевых взносов, истец ссылается на то, что принадлежащие ФИО1 земельные участки находятся в границах ТСН КП «Гайд Парк».

В силу ст.1 Федерального закона от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

В материалы дела истцом представлен договор аренды 

<

№> от 01 апреля 2018 года, заключенный между ООО «Гайд-Парк» и ТСН КП «Гайд Парк», согласно которому ООО «Гайд-Парк» передало ТСН КП «Гайд Парк» во временное владение и пользование за плату имущество, расположенное на территории коттеджного поселка «Гайд Парк»: земельные участки, площадью 25430 кв.м. с кадастровым номером 

<

№>, площадью 11673 кв.м. с кадастровым номером 

<

№>, площадью 29588 кв.м. с кадастровым номером 

<

№>, площадью 2325 кв.м. с кадастровым номером 

<

№>, площадью 29515 кв.м. с кадастровым номером 

<

№>, дороги общего пользования, площадью 36519 кв.м., сети водопровода, протяженностью 6296 п.м., сети бытовой канализации, 6252,3 п.м., инженерные сети электроснабжения, протяженностью 683,53 п.м., газопровод среднего давления УГРШ-50В. Срок договора аренды с 01 апреля 2018 года по дату государственной регистрации договора 

<

№> от 01 апреля 2018 года, заключенного сторонами.

Вместе с тем, согласно заключению эксперта 

<

№> от 09 ноября 2018 года у ТСН КП «Гайд Парк» отсутствует территория, установленная в соответствии с действующим законодательством.

В связи с тем, что территория (границы территории) ТСН КП «Гайд Парк» не установлены в соответствии с действующим законодательством земельные участки с кадастровым номером 

<

№>, площадью 1311 кв.м., с кадастровым номером 

<

№>, площадью 1173 кв.м., с кадастровым номером 

<

№>, площадью 1215 кв.м., расположенные по 

<

адрес>, к территории ТСН КП «Гайд Парк» не относятся.

Оснований ставить под сомнение выводы, изложенные в заключении эксперта, не имеется, поскольку оно достаточно аргументировано, научно обоснованно, выполнено в соответствии с требованиями ст.86 ГПК РФ, квалифицированным экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности, с учетом всех имеющихся материалов дела, выводы обоснованно и полно раскрывают ответы на поставленные вопросы.

Поскольку в судебном заседании установлено, что земельные участки, принадлежащие ответчику, не относятся к территории ТСН КП «Гайд Парк», границы территории товарищества не установлены, ответчик членом ТСН КП «Гайд Парк» не является, каких-либо договоров с истцом о порядке пользования объектами инфраструктуры ТСН не заключала, суд приходит к выводу о том, что на ФИО1 не может быть возложена обязанность по уплате ежемесячных и целевых взносов, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований необходимо отказать.

Не подлежат удовлетворению и требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, как производные от основного требования.

Внесение ответчиком на счет истца в феврале и мае 2015 года платежей при установленных по делу обстоятельствах, не свидетельствует о возникновении у ФИО1 обязанности по оплате ежемесячных и целевых взносов, в связи с чем ссылки представителя истца на произведенные ответчиком оплаты вступительного и членских взносов являются несостоятельными.

Доводы представителя истца о том, что ответчик пользуется объектами инфраструктуры ТСН, являются несостоятельными, поскольку доказательств в подтверждение указанного довода в материалы дела им не представлено. Напротив, в соответствии с заключением эксперта земельные участки, принадлежащие ответчику, не относятся к территории ТСН КП «Гайд Парк». 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований товарищества собственников недвижимости коттеджного поселка «Гайд-Парк» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате ежемесячных и целевых взносов, процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Заводской районный суд города Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 26 ноября 2018 года.

Судья Р.И. Шайгузова