№2-1186/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2017 года город Челябинск 

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Ореховой Т.Ю.,

при секретаре Малковой А.А. 

с участием прокурора Жинжиной Т.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГБПОУ «Челябинский дорожно – строительный техникум» к ФИО1, ФИО2 о выселении из жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности за коммунальные услуги,

установил:

ГБПОУ «Челябинский дорожно – строительный техникум» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения, взыскании с ФИО1 задолженности за коммунальные услуги в размере 32000 руб. Требования обоснованы тем, что истец, будучи собственником жилого спорного помещения, заключил 03 сентября 2015 года с ФИО1 краткосрочный договор найма жилого помещения. По условиям договора нанимателем жилья является ФИО1, в качестве членов ее семьи в договор включен сын ФИО2 В данное время в квартире без регистрации проживает ФИО1 и ее сын ФИО2. Срок действия договора найма истек 2 сентября 2016 года года. Кроме того, условиями договора оговорено, что ФИО1 обязана вносить плату за жилое помещение в размере 4000 рублей за один календарный месяц до 10 числа текущего месяца. Однако, оплата не производилась в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность в размере 32000 рублей за период с апреля 2016 года по декабрь 2016 года, так как ФИО1 продолжает проживать в жилом помещении без договора найма жилого помещения и регистрации. 5 октября 2016 года ФИО1 обратилась с заявлением к директору ГБПОУ «Челябинский дорожно – строительный техникум» с просьбой отсрочить оплату задолженности и дать возможность частично погашать долг в течение трех месяцев по 8000 рулей ежемесячно, начиная с октября 2016 года. Проживание ответчиков нарушают права истца (л.д.10-11). 

Представитель истца ГБПОУ «Челябинский дорожно – строительный техникум» - ФИО3 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35) в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить. 

Ответчики ФИО1, была извещена надлежащим образом, о дате, времени и месте судебного заседания (л.д. 94), в судебное заседание не явилась, просила судебное заседание отложить в связи с тем, что находится на больничном, в судебное заседание явиться не может (л.д. 100). 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания (л.д. 98-99). 

Представитель третьего лица, предоставила копию больничного листа; ФИО2 извещался надлежащим образом вернулся конверт с отметкой «истек срок хранения».

Представитель третьего лица Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области – ФИО4 по доверенности от 19 апреля 2017 года № (л.д. 83), в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить. 

При проверке обоснованности возвращения органом почтовой связи судебного уведомления «в связи с истечением срока хранения» подлежат применению утвержденные Постановлением Правительства РФ от 31 июля 2014 года № 234 Правила оказания услуг почтовой связи, а также введенные в действие Приказом ФГУП «Почта России» от 05 декабря 2014 года № 423-П «Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п.2.1 которых прием заказных писем и бандеролей разряда «Судебное» осуществляется в соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи в части приема письменной корреспонденции.

Возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением копии судебного акта. В таких ситуациях добросовестность органа почтовой связи по принятию всех мер, необходимых для вручения судебного акта, предполагается, пока заинтересованным адресатом не доказано иное. 

В силу пункта 1 статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах (Нью-Йорк, 19 декабря 1966 года), части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьи 12 ГПК Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, в силу ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не представивших доказательств уважительности неявки в суд. 

При этом, оснований предусмотренных ст. 169 ГПК РФ для отложения судебного заседания, суд не усматривает, доказательств нахождения ответчика ФИО1 на больничном, а так же доказательств невозможности участия в судебном заседании, ответчик суду не представила. 

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению. 

Судом установлено, что собственником жилого помещения - общежития, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области, право собственности зарегистрировано 02 февраля 2015 года, о чем в государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись 

<

адрес>1 (л.д.16). Указанное общежитие находится на праве оперативного управления у ГБПОУ «Челябинский дорожно – строительный техникум» (л.д. 54). В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользовании и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник вправе предоставлять во владение, в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании. 

Аналогичные положения закреплены в ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно п.1 ч.1 ст.92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения. 

В соответствии со ст.100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений (ч.3 ст. 104 ЖК РФ).

В соответствии с ч.3 ст.104 ЖК РФ, договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Частью 1 ст.103 ЖК РФ предусмотрено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. 

Согласно разъяснениям, приведенным в п.41 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009г. № 14, положениям ч.5 ст.100 и ч.ч.2-4 ст.31 ЖК РФ члены семьи нанимателя служебного жилого помещения, к которым закон относит, в частности, супруга и детей, имеют равное с нанимателем право пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашение между ними. В случае прекращения семейных отношений между нанимателем служебного жилого помещения и членом его семьи право пользования служебным жилым помещением за бывшим членом семьи нанимателя не сохраняется. 

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом … гражданин обязан освободить соответствующие жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин… не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению на основании решения суда (ч.1 ст. 35 ЖК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что комната 

<

адрес> является государственной собственностью, находящая в оперативном управлении ГБПОУ «Челябинский дорожно – строительный техникум» предоставлена на возмездной основе по договору найма жилого помещения в общежитии № от 03 сентября 2015 года ФИО1 в связи с работой в полиции Курчатовского района г. Челябинска. Указная комната предоставлена нанимателю ФИО1 и членам семьи – сыну ФИО2 п. 5 договора установлен срок действия договора до 02 сентября 2016 года (л.д. 14-15). 

На письменное обращение истца от 25 ноября 2016 года № об освобождении жилого помещения и погашения задолженности по коммунальным услугам, полученное ФИО1 18 ноября 2016 года (л.д. 18), требование стороной ответчика не исполнено. 

Согласно журналу регистрации (л.д. 42-45), у ФИО1 была временная регистрация по адресу: 

<

адрес>, в период с 19 марта 2015 года по 19 марта 2016 года, у ФИО2 – в период с 09 июня 2016 года по 09 декабря 2016 года. 

Согласно данным адресно-справочной информации УМВД по г. Челябинску ГУ МВД России по Челябинской области, ФИО1 и ФИО2 имеют постоянную регистрацию по адресу: 

<

адрес> (л.д. 64). 

Согласно актам от 02 апреля 2017 года (л.д. 68-69), показаниям свидетелей ФИО5 (воспитатель ГБПОУ «Челябинский дорожно – строительный техникум»), ФИО6 (комендант общежития), допрошенных судом в судебном заседании от 25 апреля 2017 года, в комнате 

<

адрес> проживает ФИО1 с сыном ФИО2

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ по требованию собственника жилого помещения на основании решения суда подлежит выселению гражданин, право пользования жилым помещением у которого прекращено по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором. 

Исходя из смысла ст. 35 ЖК РФ, выселение из жилого помещения обусловлено прекращением права пользования этим жилым помещением. 

С учетом установленных по делу обстоятельств - ответчики на учете в качестве нуждающихся в получении жилого помещения не состоят, учитывая, что срок действия договора найма жилого помещения – комнаты 

<

адрес> в общежитии № от 03 сентября 2015 года истек 02 сентября 2016 года, а так же то, что законом собственнику предоставлено право на распоряжение своим имуществом по личному усмотрению, на защиту от нарушений своего права со стороны иных лиц, вследствие чего в силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ ФИО1, качкаев В.С., подлежат выселению из спорного жилого помещения – комнаты 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств в установленные сроки, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

П. 21 договора найма жилого помещения в общежитии № от 03 сентября 2015 года, по соглашению сторон установлено пользование жилым помещением с оплатой в размере 4000 руб. в месяц до 10 числа текущего месяца. 

Согласно имеющейся в материалах дела справке, задолженность ФИО1 по договору найма жилого помещения № от 3 сентября 2015 года за период с 01 февраля 2016 года по 30 ноября 2016 года составила 32000 рублей (л.д.36). Доказательств подтверждающих оплату ответчиком данной задолженности не представлено, в связи с чем, требования истца в данной части подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб. за требование о выселении ответчиков из спорного жилого помещения – комнаты 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения, в равных долях, по 150 руб. с каждого ответчика. Так же в силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины за требование о взыскании задолженности в размере 160 руб. 

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ГБПОУ «Челябинский дорожно – строительный техникум» удовлетворить в полном объеме.

Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в пользу ГБПОУ «Челябинский дорожно – строительный техникум» задолженность за проживание, коммунальные услуги в размере 32000 руб.. а так же расходы по оплате госпошлины в размере 1310 руб.

Взыскать с ФИО2 пользу ГБПОУ «Челябинский дорожно – строительный техникум» расходы по оплате госпошлины в размере 150 руб.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий п/п Т.Ю. Орехова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>