Дело №

УИД 61RS0№-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2025 года 

<

адрес>Первомайский районный суд 

<

адрес> составе:судьи Любимая Ю.В.,при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Эксперт Групп» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью ООО «Эксперт-Групп» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании 135 426 (сто тридцать пять тысяч четыреста двадцать шесть) рублей 57 копеек,пеней за просрочку оплаты в размере – 12 419 (двенадцать тысяч четыреста девятнадцать) рублей 20 копеек, обосновав свои требования тем, что 20.05.2025 между ООО «Эксперт- Групп» (арендодатель) и ФИО1(арендатор) заключён договор № аренды нежилых помещений, ранее действовал договор № от 24.06.2024г.

Согласно разделу 1 договора арендодатель обязуется предоставить, а арендатор принять во временное владение и пользование нежилое помещение, принадлежащее арендодателю на праве собственности в здании, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Арендуемое помещение имеет номер комнаты 28, площадью 51,4 кв.м.

Разделом 2 Договора установлено, что Арендатор ежемесячно уплачивает арендную плату в размере 25 700 (двадцать пять тысяч семьсот) рублей 00 копеек в месяц, без НДС, в период с 25 по 30 число месяца, предшествующего месяцу аренды.

Коммунальные услуги оплачиваются Арендатором в семидневный срок с даты выставления счета.

Договор № аренды нежилых помещенийот 20.05.2025г. был направлен на подписание ответчику, вместе с актом приема-передачи.Обратно, подписанный экземпляр, ответчик не вернул истцу. Однако, несмотря на данное обстоятельство, истец принял оферту, что подтверждается произведенными оплатами по данному договору, а также находящимися у него ключами, от занимаемого помещения. Таким образом, ответчик фактически своими конклюдентными действиями признал факт пользования арендуемым имуществом.

Подтверждением арендных отношений являются следующие документы: договор, акт приёма-передачи, акт сверки взаимных расчётов, из которого следует, что размер задолженности по аренде составляет 135 426 (сто тридцать пять тысяч четыреста двадцать шесть) рублей 57 копеек, и пени за просрочку оплаты в размере – 12 419 (двенадцать тысяч четыреста девятнадцать) рублей 20 копеек.

С апреля 2025г. ответчик перестал надлежащим образом исполнять обязательства по своевременной оплате в рамках, взятых на себя обязательств по договору.

В адрес ответчика неоднократно направлялись претензии исх. №33 от 19.08.2025, исх. №41 от 04.09.2025, исх. №44 от 17.09.2025, исх. №50 от 03.10.2025, с просьбой погасить задолженность. Однако никаких результатов переписка не дала, требования арендодателя игнорировались ответчиком.

03.09.2025 ответчик направил письмо в адрес истца с просьбой о расторжении договора. Арендодатель исх. №41 от 04.09.2025 не возражал расторгнуть договор с 03.10.2025г, т.к. согласно разделу 4 Договора арендатор не позднее чем за месяц, уведомляет о предстоящем освобождении помещения, условия и порядок оплаты при этом остаются неизменными.

В связи с тем, что ответчик не исполнял свои обязательства по оплате в рамках указанного договора аренды истец был вынужден обратиться в суд за защитой своих интересов. Просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 135 426,57 руб., и пени за просрочку оплаты в размере – 12 419,20 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд полагает возможным постановить решение в их отсутствие по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Согласно пункту 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Как следует из статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии с пунктом 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, в силу положений части 1 статьи 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

Общие требования надлежащего исполнения условий договора установлены статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которой обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, согласно статье 310 ГК РФ не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом, 20.05.2025 между ООО «Эксперт-Групп» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключён договор № аренды нежилых помещений, ранее действовал договор № от 24.06.2024г.

Согласно разделу 1 договора арендодатель обязуется предоставить, а арендатор принять во временное владение и пользование нежилое помещение, принадлежащее арендодателю на праве собственности в здании, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Арендуемое помещение имеет номер комнаты 28, площадью 51,4 кв.м.Разделом 2 Договора установлено, что Арендатор ежемесячно уплачивает арендную плату в размере 25 700 (двадцать пять тысяч семьсот) рублей 00 копеек в месяц, без НДС, в период с 25 по 30 число месяца, предшествующего месяцу аренды.

Коммунальные услуги оплачиваются Арендатором в семидневный срок с даты выставления счета.

Договор № аренды нежилых помещений от 20.05.2025г. был направлен на подписание ответчику, вместе с актом приема-передачи.Обратно, подписанный экземпляр, ответчик не вернул истцу. Однако, несмотря на данное обстоятельство, истец принял оферту, что подтверждается произведенными оплатами по данному договору, а также находящимися у него ключами, от занимаемого помещения. Таким образом, ответчик фактически своими конклюдентными действиями признал факт пользования арендуемым имуществом.

Подтверждением арендных отношений являются следующие документы: договор, акт приёма-передачи, акт сверки взаимных расчётов, из которого следует, что размер задолженности по аренде составляет 135 426 (сто тридцать пять тысяч четыреста двадцать шесть) рублей 57 копеек, и пени за просрочку оплаты в размере – 12 419 (двенадцать тысяч четыреста девятнадцать) рублей 20 копеек.

С апреля 2025г. ответчик перестал надлежащим образом исполнять обязательства по своевременной оплате в рамках, взятых на себя обязательств по договору.

В адрес ответчика неоднократно направлялись претензии исх. №33 от 19.08.2025, исх. №41 от 04.09.2025, исх. №44 от 17.09.2025, исх. №50 от 03.10.2025, с просьбой погасить задолженность. Однако никаких результатов переписка не дала, требования арендодателя игнорировались ответчиком.

03.09.2025 ответчик направил письмо в адрес истца с просьбой о расторжении договора. Арендодатель исх. №41 от 04.09.2025 не возражал расторгнуть договор с 03.10.2025г, т.к. согласно разделу 4 Договора арендатор не позднее чем за месяц, уведомляет о предстоящем освобождении помещения, условия и порядок оплаты при этом остаются неизменными.

В связи с тем, что ответчик не исполнял свои обязательства по оплате в рамках указанного договора аренды истец был вынужден обратиться в суд за защитой своих интересов. Просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 135 426,57 руб., и пени за просрочку оплаты в размере – 12 419,20 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По статье 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость и достоверность доказательств; объяснения стороны без документального подтверждения не опровергают письменных доказательств долга. С учётом положений статьи 72 ГПК РФ оригиналы письменных доказательств и надлежащие копии имеют приоритет; документы об оплате не представлены.

Оценив доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о доказанности факта наличии у ответчика задолженности в размере 135 426,57 руб. Оснований для отказа в иске суд не усматривает.

Истцом также произведен расчет пеней за просрочку внесения платежей за период с 01.05.2025 года по 03.10.2025 года, сумма которых составила 12 419,20 руб. Данный расчет судом проверен, является верным, и может быть положен в основу решения.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в размере 5435 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Эксперт-Групп» ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Эксперт-Групп» (ОГРН № ИНН №) 135 426,57 рублей задолженности по арендной плате, пени за просрочку исполнения обязательств в размере 12 419,20 рублей, а также расходы по уплате госпошлины в сумме 5 435 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения суда.

Судья Ю.В. Любимая

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ